求助：帮忙看看lakeside 附近的三房 215K+20k cash 合理吗？在blk478~blk483区域，这个价位算高吗？cash讲不下来。
看了hdb上的交易记录， 10月和11月售出的两套成交价分别是208K 和 220K。
房子在高楼，装修一般，自己要花1万左右换换东西
正在犹豫要不要买[bbmm (1-6 8:33, Long long ago)]
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好像有点高了，按目前的行情，但是是哪一边的房子呢，靠湖那边呢，还是靠儒廊小学这边呢
我个人觉得按照目前的市场行情，cash 20k实在是有点过分，除非房子有特别的卖点。我知道在地铁站旁边的336有一套EA要卖，屋主要cash 80k，不然就是不放，卖了好几个月了还是没有卖出去。屋主有这样的要求是因为那个屋子确实很美，高楼，Lake View，装修也很不错，再加上屋主他不是那种一定要卖的。所以他坚持要80k的现金，因为有很好的卖点。你要买的屋子有虾米特殊的卖点吗？如果没有，如果你不是特别喜欢，我个人觉得20k不值得。
我也是前一阵子看中Lakeside那边的一套房子，EM的，蛮靠近地铁站的，要的cash也差不多是这样子的，而且这是在两个月前的事。所以，我觉得太高了 。
有时候中介和屋主讲话都会很夸张，不要过分相信他们的，如果你喜欢这个屋子，直接跟他们讲0 cash，不然就不买了，让他们相信你的决心，我相信如果他们要20k cash的话，他们也卖不出去，最后还是会回头联系你们的。
当然如果你和你家人特别喜欢那套屋子，而且是自己住的，就另当别论了，[jiajilinsg (1-6 9:54, Long long ago)]
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(引用 jiajilinsg:好像有点高了，按目前的行情，但是是哪一边的房子呢，靠湖那边呢，还是靠儒廊小学这边呢
我个人觉得按照目前的市场行情，cash 20k实在是...)中介说有人给18K的offer,屋主坚持要两万，因为估价太低了，之前装修也花了些功夫，虽然我们不喜欢。
房子再lakeshore旁边，三房的走廊是朝着湖的，没有阻挡，不过以后前面可能会建东西。走去地铁站10分钟以内。
总价235K三房算高吗？那个地段值不值的？
[bbmm (1-6 10:15, Long long ago)]
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(引用 bbmm:中介说有人给18K的offer,屋主坚持要两万，因为估价太低了，之前装修也花了些功夫，虽然我们不喜欢。
房子再lakeshore旁边，三房的走廊是�...)还是那句话，中介的话不要太相信我个人是蛮喜欢那个地带的，不然也不会买那边，呵呵
但是20k太高了，真的
相对金文泰，交通也许没有那么方便，名校也许没有那么多，出租也许没有那么高的租金，但是价格相对来说会便宜很多。我觉得靠近地铁的话，交通不至于不方便到哪里
相对文礼，也许没有大型购物中心，房子也许没有那么新，但是出了价格相对低一些，Lakeside没有那么嘈杂，有事没事还可以去湖边走走，骑骑脚车。
如果要shopping的话，去IMM和去Jurong Point也很快的，树群小学旁边就有直达巴士。至于日常购物，那边有两个中心，周围有无数Food Courts，也是蛮方便的。[jiajilinsg (1-6 10:47, Long long ago)]
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为什么这么着急要买呢？这个这个地脚，这个价位，好像不太值得[火星小毛驴 (1-6 11:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 bbmm:中介说有人给18K的offer,屋主坚持要两万，因为估价太低了，之前装修也花了些功夫，虽然我们不喜欢。 房子再lakeshore旁边，三房的走廊是�...)这个中介是不是生活在中世纪？还要这么高的cash，有病啊[火星小毛驴 (1-6 11:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 jiajilinsg:还是那句话，中介的话不要太相信我个人是蛮喜欢那个地带的，不然也不会买那边，呵呵 但是20k太高了，真的 相对金文泰，交通也许没有那...)中介会为了100块中介费花那么多时间么高卖10K中介也就多100块，所以我也懒得怀疑了。很多屋主也是不好说话[bbmm (1-6 11:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
cash太高了[icky (1-6 11:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
我最近也问过那里的房价，基本上就是要那么高的COV,但是我最近也问过那里的房价，基本上就是要那么高的COV,但是我觉得可以耐心看看，我最后买在西海岸，那里的要价一般也是这么高的COV,但是多找找，自己也要看报纸，最后还是让我找到一个cov5k的，所以多看，多杀价，别着急，会有理想的房子的。[lion2k (1-6 11:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 bbmm:中介会为了100块中介费花那么多时间么高卖10K中介也就多100块，所以我也懒得怀疑了。很多屋主也是不好说话)谈判技巧你出价了没有？
如果还没有出价，你就告诉中介：“我的价位比较低哦。”如果中介听了说“低过18k就不要说了”，那就可能18k确有其事。如果中介的回复是“没关系，你给我个价钱”。那就说明18k有点虚了。
当然，你还要从这个中介的语气来判断。或者，出个底价，不要把话说死，撑几天，看反应。这其实就是试探对方心理底线的时候。
卖房子有两种，一定要卖和不一定要卖的，呵呵。
一定要卖的，就是价高者得。不是一定要卖的，那屋主肯定有个心理价位。高过这个心理价位的价格，随时都有可能成交。[-_-|| (1-6 11:28, Long long ago)]
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以后很难出手，我劝你还是别买了无论从长期，短期来看不太适合。我觉得yishun都比lakeside好。[嘉兽 (1-6 11:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 嘉兽:以后很难出手，我劝你还是别买了无论从长期，短期来看不太适合。我觉得yishun都比lakeside好。)那请教教授如果我买了那的房子,过了几年又要离开新加坡,一是半会又如你所说,卖不出手,政府会怎么做啊?是允许我租出去,还是允许我申请延个半年一载的,到那时还是卖不出去,HDB就按估价给收回去了.
谢谢!一直很纳闷这个问题.[qw (1-6 12:20, Long long ago)]
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绝对高了，west coast靠近国大600多的才是这个价[etet (1-6 12:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 jiajilinsg:好像有点高了，按目前的行情，但是是哪一边的房子呢，靠湖那边呢，还是靠儒廊小学这边呢
我个人觉得按照目前的市场行情，cash 20k实在是...)map在这里，挺靠近地铁站的BLK480
[bbmm (1-6 17:24, Long long ago)]
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(引用 嘉兽:以后很难出手，我劝你还是别买了无论从长期，短期来看不太适合。我觉得yishun都比lakeside好。)此话怎讲?可以分析一下吗?那边步行到地铁站大概6-8分钟(走LAKESHORE后面),只是下雨要淋鱼, 周边环境其实也不错,适合运动, 买东西很方便,处于两所大学的中间位置.
去年也看过早报说会有湖边的休闲中心建起来.
[hastavista (1-6 18:19, Long long ago)]
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(引用 etet:绝对高了，west coast靠近国大600多的才是这个价)我觉得国大附近600多并不比lakeside那里好只是在nus工作或读书的人喜欢那里。现在600多那里又脏又热，再加上upgrading又吵，很多我们觉得很远的地方房价都比这里高。lakeside也不错啊，将来要是在NTU或者jurong east 工作又方便，又安静，附近环境也不错。我觉得如果你以居住为主而不是主要考虑出租赚房租，我觉得还是不错的选择[jane_8258 (1-6 19:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 bbmm:map在这里，挺靠近地铁站的BLK480 ...)前面以后会是加拿大国际学校学校通常不会盖高楼，所以Lakeview理论上不会受影响[jiajilinsg (1-6 20:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 jane_8258:我觉得国大附近600多并不比lakeside那里好只是在nus工作或读书的人喜欢那里。现在600多那里又脏又热，再加上upgrading又吵，很多我们觉得...)lakeside靠jurong island太近了。。。[沈喑 (1-6 22:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 沈喑:lakeside靠jurong island太近了。。。)所以呢？你是说污染么？还跟风向有关系的吧[icky (1-6 22:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 -_-||:谈判技巧你出价了没有？ 如果还没有出价，你就告诉中介：“我的价位比较低哦。”如果中介听了说“低过18k就不要说了”，那就可能18k确有�...)怎么感觉反了一定要卖的，那屋主肯定有个心理价位。高过这个心理价位的价格，随时都有可能成交。不是一定要卖的， 就是价高者得。[功夫熊猫 (1-7 10:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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