HDB 及私宅价格指数走势图，HDB 落后私宅两个季度，私宅降了2Q了我同事GG画的，在此致谢

[laoda (1-10 9:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

能等的就等吧；数据来源HDB和URA网站。[laoda (1-10 9:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 laoda:能等的就等吧；数据来源HDB和URA网站。)不想等的可以拿着这张图谈价；应该不加现金，除非你喜欢所看的房子到疯狂；[laoda (1-10 9:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 laoda:不想等的可以拿着这张图谈价；应该不加现金，除非你喜欢所看的房子到疯狂；)希望大家可以买到满意的房子，本人看房中[laoda (1-10 9:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

建议斑竹置顶[laoda (1-10 10:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

以前我就建议这里的朋友把这个两个图方一起看看所以，买组屋的时间也还没到，应该在私宅指标从低谷抬头的时候[火星小毛驴 (1-15 11:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 火星小毛驴:以前我就建议这里的朋友把这个两个图方一起看看所以，买组屋的时间也还没到，应该在私宅指标从低谷抬头的时候)我们工作整天华各种各样的图，这次算是利用职业特点为大家做事吧。[laoda (1-15 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 火星小毛驴:以前我就建议这里的朋友把这个两个图方一起看看所以，买组屋的时间也还没到，应该在私宅指标从低谷抬头的时候)看房地产走势，最好还是看房产股的走势一般提早半年。
可以去看看股市的纪录。
在房产下跌前半年，其相应的房地产公司就开始出现拐点了。我说的是私人地产。

组屋比较复杂，但是趋势是对应的，有一段延后期，而且幅度也小很多。观察得仔细的话，还可以发现一个情况，就是当组屋延后几个季度开始下跌的时候，一旦经济好转，或者有政府配套来刺激房产，他很快就又恢复了。这个大概就是所谓的调控。不管什么时候总有公寓在前面探路。这也是为什么我曾经说过组屋不会大跌，因为当时有很多后续的利好消息，比如赌场和新移民政策。其实很多有房的国人都明白这个道理，大家都等着。但这次的危机能有多长，多严重。真得不好说。至少我认为，图上那一系列刚刚下一点就抬头的情况没那么容易出现。[炎鑫 (1-15 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

花旗的地产报告的全文http://www.docstoc.com/docs/3508437/SG-Ppty-090112[blank (1-15 16:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

图很好, 但少点分析....私宅的那个线, 目前的三个最低点 80, 100, 110. 好象每次房价下跌的最低点都不会低过前一个. 除了通货膨胀的原因之外, 我还想不出其他的原因 (也有可能三个最低点, 60多个季度的数据还不足以说明问题).

问题的关键是假设这个结论成立, 那这次下跌的最低点就不会不低于110, 是否能靠这个结论预计一下到时大概私宅的价格区间.

[mitr_sg (1-15 18:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 mitr_sg:图很好, 但少点分析....私宅的那个线, 目前的三个最低点 80, 100, 110. 好象每次房价下跌的最低点都不会低过前一个. 除了通货膨胀的原因�...)指数，和价格不是一回事“However，a closer look at the individual projects suggests that while prices of most high-end projects held at above 1998 levels in 2003, most mass market properties were 10-15% below that of 1998."[blank (1-15 19:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

这个很有趣，呵呵，为那些卖方出招，^_^http://www.sg-house.com/about752030.html&sid=cf2e9f5751bc26da5f9476d655804f8c[火星小毛驴 (1-16 12:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 火星小毛驴:这个很有趣，呵呵，为那些卖方出招，^_^http://www.sg-house.com/about752030.html&sid=cf2e9f5751bc26da5f9476d655804f8c)知己知彼，才能百战百胜。新加坡人的逻辑其实很简单，就是“实际”两个字。[炎鑫 (1-16 14:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 mitr_sg:图很好, 但少点分析....私宅的那个线, 目前的三个最低点 80, 100, 110. 好象每次房价下跌的最低点都不会低过前一个. 除了通货膨胀的原因�...)没本事分析，把数据列出来供大家参考；[laoda (1-16 15:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 laoda:没本事分析，把数据列出来供大家参考；)个人觉得经济情况影响最大；[laoda (1-16 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 laoda:个人觉得经济情况影响最大；)IR和移民政策是中介拿来说事的，失业率居高不下，其他的都免谈[laoda (1-16 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 laoda:IR和移民政策是中介拿来说事的，失业率居高不下，其他的都免谈)现在担心的就是失业率。每天看报纸总能看到坏消息。乐观点想想，本人还是很乐观的。

一般裁员都是先从manager下手，中底层反而安全些，那些人又多数住在组屋，影响就小一点。实在经济不好，就出租一间房，对租金倒是有影响。但没必要卖房子。
所谓的downgrade卖房子，都是从大的卖起。所以价钱也是大的跌得快而且多。至于那些因为失业卖掉公寓的，总也要买组屋住的。这些都是对组屋价位的好因素。

不过大环境不好，没人愿意出手买房子倒是事实，成交量下来了，接下去就是估价了。就看所谓的刚需能有多钢了。能挺到什么位置。外面感受一下，发觉移民还是一拨一拨来，虽然数量有所下降。他们起码也是要租地方住的。
我自己觉得，新加坡对中低收入的技术人员还是需要引进的。看看国大南大理工学院那批外国学生就知道了，虽然奖学金难拿了，可数量每年都增加啊，他们出来后PR不成问题，买房子也是早晚的。
服务性的或者高层管理者日子就不太好过了。还有就是私立学校毕业生接下去几年就难拿PR喽。

时机呀时机，真得是太重要了。[炎鑫 (1-16 15:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 炎鑫:现在担心的就是失业率。每天看报纸总能看到坏消息。乐观点想想，本人还是很乐观的。 一般裁员都是先从manager下手，中底层反而安全些，�...)现在的形势,中低层会安全么?很多公司,如果真的裁员,一个部门10+人,可以裁到就剩下manager,其他人全部走人。

裁manager， 一般都会搭配相当比例的下级人士。

别琢磨了，经济形势不好，多想想如何secure ur job, or make extra income， 才是正经。买了就买了，想多也无益。[大热卖 (1-16 16:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 laoda:IR和移民政策是中介拿来说事的，失业率居高不下，其他的都免谈)想买房子的人心情现在因该很矛盾才对。一方面希望经济不好，带动房价下跌。另一方面还要担心自己保住饭碗。
没工作了，房价再低看也不会去看，对么？
看来这里的人都不担心呀。
但愿大家都能度过这个危机。[炎鑫 (1-16 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 炎鑫:想买房子的人心情现在因该很矛盾才对。一方面希望经济不好，带动房价下跌。另一方面还要担心自己保住饭碗。 没工作了，房价再低看也不会�...)切！自己矛盾，却老琢磨别人应该纠缠。没有什么希望不希望的。都是现实。

最不济，两个人都没有了工作，买个3rm,租给人，租金肯定可以付按揭，我们就去打工周游列国。

担心有个屁用，做好打算，遇事不慌。[大热卖 (1-16 16:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼