关于律师费，请教…急刚买房中介打电话说帮我找了律师，说律师费里边包括2000律师费（最低）＋500贷款印花税＝2500。
我是和maybank贷的款，贷款合同刚才也看了一下，只写了律师费，没有说律师费里还要包括500印花税啊。
而且我买房已经付了买房的印花税了，突然又多出来一项印花税，不太合理吧？而且即使我要再付贷款印花税的话也不应该是给律师付税吧？
本来想找个可靠的中介，别的就省心了，结果还是搞得很头疼。
先是交1000定金时签的单子里包含了中介费的条款，写了第一次约会的时候交中介费，当时解释的时候只说了数额没说交钱时间；自己也没仔细看。
后来签opt时默默的让我接受了签完30天以内向hdb递交申请，没和我说这是对方提的多余要求，让我还以为30天只是hdb规定的时间上限，应该会立即递交的；事实是对方也在看房，我需要等人家看到合适的一起递交。
当时太相信他了，现在很被动。害怕了，请教大家律师费到底是什么结构？我应该只向政府纳税才对啊，为什么还要和律师纳税？
实在不行的话律师可以自己找吗？最近的事真是让人怕了，我花钱请的人却不能全心全意为我的利益服务，难道中介眼里只有钱吗？好可怕。大家多给意见啊，万分感谢
[miny (5-11 16:54, Long long ago)]
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请大家帮忙[miny (5-11 17:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
希望本版明白人指点一下[miny (5-11 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
冒昧回答一下买房要交stamp duty （印花税）和 stamping fee(印花费） 两部分。你说的 500元可能是后者。[hied (5-11 21:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
关于银行的贷款的stamp fee我的理解：
签合约要正式生效，就要印花备案。
正如HDB的印花税，是买卖HDB的生效费用，跟银行签贷款合约也需要印花。这费用是500。
以前，市场不景气时，很多律师楼将500算在了2000的律师费中。吸收掉了。（如果您看当时的律师给的项目明细，贷款印花是其中的一项，500）。而律师真正的服务费是1000多，此外还有复印，各项检查，邮寄等费用。价起来2000多。那是2年多前的事了。
现在，律师费全面上涨，有些律师起价至真正的服务费是2000，其他另加。500的印花就不算在内了。
这不是中介能控制的。他提前跟您说，好过到时候您惊讶。
另外，作为律师是不能给中介介绍费的，以前有律师这样做而吃官司。如果现在还有这样的情况，而您的中介敢拿，那也太大胆了。[铜牌推广者 (5-12 1:27, Long long ago)]
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(引用 铜牌推广者:关于银行的贷款的stamp fee我的理解：
签合约要正式生效，就要印花备案。
正如HDB的印花税，是买卖HDB的生效费用，跟银行签贷款合约也需�...)非常感谢热心的铜牌推广者，帮了我一路，也就是说？也就是说500是印花费（stamp fee）？是一定需要交的？现在的情况是律师收了交给纳税部门或是银行还是律师自己吸收掉？
我的中介说因为我是和maybank贷款，所以会有500，和别的银行贷款（比如说渣打）就没有500这项。照这么说应该是交给银行的才对，但是贷款合同里没有写，所以想不明白。
2000+500 这样的费用算不算高？是否有砍价空间？个人觉得如果是2500都作为律师的服务费的话是有点高，因为看到好多朋友都是2000左右。
[miny (5-12 9:01, Long long ago)]
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各位近一两年买了房的朋友律师费一共都是多少？包括哪些？[miny (5-12 19:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
我刚换了maybank的home loan，给你参考一下我是做refinance,所以我的律师费是1700块，是hdb hub里4楼一个律师行作的，maybank给的律师，
我有个同事是刚买房子，也是拿的maybank的，他说他的律师费是1800，没听说有别的收费，
我觉得你可以要求换律师的，找个最便宜的，反正他们做的东西很简单，给贵也就那样。
可以不用中介给的那个的，我是听说中介都有从律师行拿回扣的，不知道真假。[dudupig (5-13 18:37, Long long ago)]
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(引用 dudupig:我刚换了maybank的home loan，给你参考一下我是做refinance,所以我的律师费是1700块，是hdb hub里4楼一个律师行作的，maybank给的律师， ...)真的![不得不说 (5-13 18:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
据我的中介跟我讲的，那个500块，很大一部门是中介自己吃了（也不能考证真实性）我刚签的，2000律师费。还没有去1st appointment, 这个2000包含的具体费用我还不清楚。但是我签银行贷款的时候，上面也写2k。\n\n这个价钱可以谈的，我的个人经历。\n中介当时推荐我拿UOB的贷款，如果那样可以用她熟悉的一个律师，费用是2000.后来我决定拿maybank的，中介提醒我说maybank要求用他们指定的律师楼，通常费用相对高。打电话去问了下，果然是那样，费用在2500.\n中介帮我谈到2000的。直接说如果不少些，我就选别的银行贷款。[huangmei (5-14 16:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 huangmei:据我的中介跟我讲的，那个500块，很大一部门是中介自己吃了（也不能考证真实性）我刚签的，2000律师费。还没有去1st appointment, 这个20...)银行不是有0.5% 的补贴吗？不是银行会有最多2000的补贴吗？这2500是补贴之后的价格吗？[shearwater (5-14 18:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 shearwater:银行不是有0.5% 的补贴吗？不是银行会有最多2000的补贴吗？这2500是补贴之后的价格吗？)补贴前的价格有些是给0.4%,有些是给0.5%[huangmei (5-14 18:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 huangmei:据我的中介跟我讲的，那个500块，很大一部门是中介自己吃了（也不能考证真实性）我刚签的，2000律师费。还没有去1st appointment, 这个20...)后来调查到，这其中的秘密很黑很强大……后来用了自己找的律师，1900（含500 stamp fee）＋GST(lawyer‘s professional fee的7%，律师说这项几十块钱），总共2000不到，银行还会资助贷款数额的0.5%作为律师费，自己要负担的就更少了。而且据律师说不是因为我和maybank贷款才有500 stamp fee，而是我和任何银行贷款都会有。 0.5%的律师费资助是银行给客户的，不是某些给无良中介吃的，大家要注意保护自己的利益。
当初我的中介说的是我如果用他介绍的××银行的贷款的话就没有这500；好黑暗啊，这其中的私下交易可想而知。中介推荐银行应该都有回扣的，但是数量不一，利益驱使下某些人就不惜损害客户利益，自己多拿高一点的回扣。其实挺傻的，给别人推荐好的配套，好的律师，交易中为自己的客户着想，做得好还会推荐客户供给你，中介费不比那点多的回扣少吧？唉……
现在信息时代，大多数人又不傻，自己也是会调查的啊。有些中介伤害了客户的感情，损了自己人品，也断了自己的后续利益。自己用的不好的中介怎么会推荐给朋友呢？也不知道怎么想的。
大家一定要小心啊，还有要签字的东西一定要自己一行一行看，多问hdb是不是这么规定的，特别是数字。千万不要听只中介解释就签字，有些不好的中介会避开给你设置的陷阱来解释，如果当时比较匆忙的话，就不会发现，回家仔细一看就傻眼了，但已经很被动了。我自己因为一时疏忽吃了一些小亏，好歹现在解决的差不多了，希望一切顺利，早点迁入新居。
[miny (5-15 9:10, Long long ago)]
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(引用 miny:后来调查到，这其中的秘密很黑很强大……后来用了自己找的律师，1900（含500 stamp fee）＋GST(lawyer‘s professional fee的7%，律师说�...)可以分享寻找律师的经验吗？Miny, 我也想申请maybank的loan，可以介绍一下你是怎样找到自己的律师呢？一定要在maybank推荐的panel律师中找吗？谢谢[shearwater (5-15 11:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 shearwater:可以分享寻找律师的经验吗？Miny, 我也想申请maybank的loan，可以介绍一下你是怎样找到自己的律师呢？一定要在maybank推荐的panel律师中�...)找银行推荐之前我的中介说要给我推荐，所以银行就没有推荐律师给我；后来因为不满意中介找的，所以强烈要求下银行给推荐的。[miny (5-15 13:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 miny:后来调查到，这其中的秘密很黑很强大……后来用了自己找的律师，1900（含500 stamp fee）＋GST(lawyer‘s professional fee的7%，律师说�...)恭喜圆满解决了您只需要确认您找的律师是在MAYBANK的认可的LIST中的。不然MAYBANK可能不接受。
您所说的：“而且据律师说不是因为我和maybank贷款才有500 stamp fee，而是我和任何银行贷款都会有。”根我之前回答您的一致。
非常同意您的看法：“0.5%的律师费资助是银行给客户的，不是某些给无良中介吃的，大家要注意保护自己的利益。现在信息时代，大多数人又不傻，自己也是会调查的啊。有些中介伤害了客户的感情，损了自己人品，也断了自己的后续利益。自己用的不好的中介怎么会推荐给朋友呢？也不知道怎么想的。”
关于律师和银行贷款，我的想法是，如果客户能够自己找到的话，是最好的。当然我会提醒他们一些必须的注意事项。
如果客户是因为太忙没空，让我推荐，我会推荐我认为最合适的贷款配套。一定不能辜负客户的信任。
在最近的几年，有和一些律师合作，原来有一家又好又便宜的律师行，很愉快，可惜他们搬离了HDB HUB， 去了牛车水，对客户来说，变得很不方便，因为通常1ST APPT 后马上去见律师。后来的一家律师行是蛮便宜的，可是两次CASE不顺利，律师把客户搞得不很愉快。同时也目睹了别的客户的COMPLAINT，就不敢继续了。深深体会到，律师行业也是良莠不齐。
这里给一些TIPS给大家（买家）。大家看了，以后自己心里有数。但千万别在您的中介面前全盘托出，这样我就得罪同行了。
--以下言论属于个人理解，不负法律责任--
1）有些综合性的机构，办理各种银行的贷款，要什么有什么，不要相信他的所谓免费的言论。
2）如果您的中介提供的上面这种综合性机构，您要小心。
3）如果您的中介指名道姓要您一定要去他指定的律师楼，您要问清原因。
4）您可以自己找律师，问清价格，做好比较。 HDB HUB 楼上有无数的律师楼，一些创业阶段的律师楼蛮便宜的。当然，有些工作人员由于资历浅，经验不够，可能会出些小差错，幸好PR买房的CASE都较简单，最后一定都能解决的。
5）在买房前做足功课是有帮助的。这样能够了解自己在哪一个阶段，以及接下来的流程。看看别人的经验，避免走弯路。
此外，一些澄清---
1）中介推荐的BANKER由于和中介较多来往，会办得比较快。这是真的。
2）银行绝不会和中介联手，骗客户的钱。
3）我自己买房时，我的BANKER 跟我说，referral fee 是银行留给中介的，如果您没有中介介绍，这部分银行收回，不会给您折扣的。
4）律师是不能给中介回扣的。如果您有证据中介拿律师的回扣，您可以告他。
5）中介并非全是自私自利的人。我相信，有害群之马，但同时，很多中介是以客户为先的。
欢迎大家讨论。但请勿人身攻击啊。
[铜牌推广者 (5-15 14:50, Long long ago)]
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(引用 miny:找银行推荐之前我的中介说要给我推荐，所以银行就没有推荐律师给我；后来因为不满意中介找的，所以强烈要求下银行给推荐的。)刚才打电话给banker，结果她只给了一个panel list能不能介绍一下你选择的那家律师行的名字？ 多谢。[shearwater (5-15 17:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 shearwater:刚才打电话给banker，结果她只给了一个panel list能不能介绍一下你选择的那家律师行的名字？ 多谢。)只是我的情况，供参考Lawhub LLC ，是个女的，banker 说是个不错的律师，让我放心。
打电话交流和发邮件情况来看好像还好沟通，也细心。
不过我的事情刚在着手办，到底怎么样还没有检验过，你自己可以打电话问一下。[miny (5-15 20:11, Long long ago)]
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(引用 miny:只是我的情况，供参考Lawhub LLC ，是个女的，banker 说是个不错的律师，让我放心。 打电话交流和发邮件情况来看好像还好沟通，也细心。 ...)多谢了刚看了lawhub LLC的网站，感觉作得还是挺像样的。 有了推荐，要比照着list上一家家打电话查询价格方便多了。[shearwater (5-15 20:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼