(引用 deadsea:不知道东风兄对这句话怎么解释？(v) You are buying a flat with your parents/married child included as the joint applicants or perm...)嗯?您想问什么?关于那个问题,我特地去找HDB的OFFICER澄清的,他们讲父母必须是公民.[把酒祝东风 (5-22 10:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]201楼
(引用 五彩光环:请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必...)找个认识的人做自己中介不就行了。或者自己给自己做中介。[今夜独自发呆 (5-22 10:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]202楼
(引用 五彩光环:请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必...)你问中介要不要收中介费?答案不是很明显么？我觉得中介能收这么多的中介费，是以前有这个惯例。现在如果大家（特别是屋主）越来越意识到可以自己作，中介费会下来的。特别是等新的房产中介法规出来后，现在混乱的市场相信会改观。
中介的百般解释，只是为享受尽可能长的好日子。
你要付多少中介费，我觉得应该决定于市场：如果房子确实合你意，中介给你带好的service（比如找到合意的房子，谈到合适的价钱），可以付；如果service差，你可以考虑对方打折扣，甚至可以考虑换调这个买方中介。而且，最好2nd Appointment后再给。[小小宝宝 (5-22 12:43, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]203楼
(引用 mrfox:个人理解：应该给我觉得买方中介的作用：1）帮你找到房源，带你去看房子，和2）paper work,帮买家处理事务性的问题，解答买家的问题和帮�...)问题是如何确定每一部分该付多少钱呢？另外，大房、小房需要区分吗？[a1k (5-22 13:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]204楼
请问关于SERS，公民和PR具体有什么区别呢？其实是其他帖子里別人问的，我也对这个问题很感兴趣。。。[武汉伢 (5-22 14:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]205楼
(引用 小小宝宝:你问中介要不要收中介费?答案不是很明显么？我觉得中介能收这么多的中介费，是以前有这个惯例。现在如果大家（特别是屋主）越来越意识到�...)哈哈,理解你的立场在本版解答疑问是完全本着实事求是的原则, 不会因为自己是中介而去维护中介的利益, 不求每个人都会欣赏,至少做事情自己问心无愧就好. 中介这个行业良莠不齐, 难免有些人给人留下坏印象,只想着收钱,不想提供优质服务,但是这种人在这一行是没法长久的, 因为这个客户他只能骗一次,以后永远都不会再找他,包括亲戚朋友都不会再找他, 反过来, 我们是秉着客户的利益优先的原则, 我对我的客户都是尽心尽力的做事, 尽力帮他们解决问题, 帮他们想他们想不到或者没注意的事情, 帮他们防范对方欺骗的可能性, 我自己对对方的中介有时侯也是不信任的, 所以会帮客户做必要的检查和防范,这一点,毕竟买卖房子是一件大事, 不能因为自己的一点COMMISSION而让客户吃亏. 因为那样损失的不只是一个客户,而是一群客户. 我相信我的优质服务会让客户满意,他们也会推荐给他们的亲戚朋友. 以诚待人, 以信为本, 是在这一行长久立足的根本.
很多人都有一个误解,中介这一行很容易进, 又能赚很多钱, 我在做中介前也是这样想的, 那时候看人家只是初中毕业,但是驾着名车,真的是觉得读书是没有用的,呵呵. 但是进入这一行, 才知道原来真的要付出很多努力,很多汗水,逼自己忍受以我的脾气所不能忍受的委屈,明明错在别人,自己忍了,还得陪上笑脸,最伤心的就是你为客户掏心掏肺的奔波,他还以为你在骗他. 不打算在这诉苦博同情,只是想说每一行都有他光鲜的一面,也有不为外界所知的一面. 其实每个人都会羡慕别人的成功和成就, 但是却很少有人会去挖掘别人成功背后的努力和辛酸.
其实哪一行都一样,总是有不负责任的人,总有很成功的人, 也总有不成功的人. 新加坡大概有4万名中介, 不是每个人都是好的负责的,也不是每个都是驾名车住洋房的, 但是可以说,每个成功的人背后都付出了别人看不见的很多努力,很多耕耘,很多汗水和泪水.
没有冒犯的意思,只是如鲠在喉,不吐不快. [把酒祝东风 (5-22 15:49, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]206楼
(引用 武汉伢:请问关于SERS，公民和PR具体有什么区别呢？其实是其他帖子里別人问的，我也对这个问题很感兴趣。。。)非常有意思的问题SERS的情况有点特殊. 我从两种情况解答吧
1. 房子已经买了,然后HDB宣布SERS. 这种情况PR夫妇也是允许拿新房子的,但是不能拿HDB LOAN, 只能拿BANK LOAN. 公民夫妇就可以拿HDB LOAN.
2. 房子还没买, 已经宣布了SERS, 那PR就不能买那的房子了, 只有公民才可以买. [把酒祝东风 (5-22 16:01, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]207楼
(引用 五彩光环:请问一下付中介费的问题。如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必...)说点跑题的话中介提供的服务也是一种商品，跟所有的服务业一样，要遵循市场规律。根本的就是供求关系了。
如果2% 1%的中介费真的很高，那么需求自然会少。中介也只能选择降价，离场或者降低成本（也就是降低服务质量了）。大家也看到了，经济不好，HDB自己做手续的比例增加。经济不好，东西变便宜，中介费相对就是“贵”了，所以，自己做手续的人就多了（需求减少）。这是很简单的道理。
很多买家自己上报纸找，认为是自己找到的房源，其实不尽然。你找到的，还是应该算作中介提供的，毕竟卖家中介可能花了很多广告费，传单费，才挖出一个屋主（房源）。
不想依靠中介的朋友，也可以照中介的办法，去发传单，去登广告，挖出屋主来。卖房的朋友，也可以自己打广告，等买家来。这就像你自己买菜做饭跟直接下馆子的区别。
我自己也有买房的经历。呵呵，我的中介就是我师傅了。第一次找他买，看他跟对方中介躲开屋主窃窃私语，也是生怕上当。第二次买房子，大家已经很熟了，他才告诉我，有时候中介之间讨价还价是不愿意让卖家和买家听到的。比方说，买家中介挑房子毛病，还是不要当这屋主的面说得好，毕竟谁都觉得自己的东西好啦，说服卖家中介，让他跟屋主说去会更好。所以，找一个信任的中介很重要。不然很累不是？
[-_-|| (5-22 16:11, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]208楼
(引用 小小宝宝:你问中介要不要收中介费?答案不是很明显么？我觉得中介能收这么多的中介费，是以前有这个惯例。现在如果大家（特别是屋主）越来越意识到�...)我想这位中介的回答，是很多人的共识吧用了人家的服务就要付出相应酬劳，common sense，一定只有中介才会这样认为吗＝ ＝
当然，如果中介的服务有质量问题，就像买到次品，理应维护自己权益。不过提问者并没有提到这一点，当作general case来说，不觉得东风的回答有什么问题[武汉伢 (5-22 16:29, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]209楼
(引用 武汉伢:我想这位中介的回答，是很多人的共识吧用了人家的服务就要付出相应酬劳，common sense，一定只有中介才会这样认为吗＝ ＝
当然，如果中...)我是觉得如果一开始就对中介抱有成见，只会让双方都不爽。。。既然找了中介，不妨对对方多一点信任，大多数情况都会得到回报的吧。。。
所以找口碑好的很重要。。。囧[武汉伢 (5-22 16:32, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]210楼
(引用 把酒祝东风:父母必须是房子的OWNER 或者 OCCUPIER才可以)请问把酒兄弟，是不是只要父母当中的任一方作为OCCUPIER，还是非得父母双方都是OCCUPIERS才行呢？
比如，现在父母与子女联名的房子卖掉，兄妹各自购房时各填父或母来当作OCCUPIER以多获得十K的津贴？[noviceme (5-22 16:39, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]211楼
(引用 noviceme:请问把酒兄弟，是不是只要父母当中的任一方作为OCCUPIER，还是非得父母双方都是OCCUPIERS才行呢？ 比如，现在父母与子女联名的房子卖掉，...)聪明的问题但是不可以, 除非父母是离婚的[把酒祝东风 (5-22 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]212楼
(引用 把酒祝东风:聪明的问题但是不可以, 除非父母是离婚的)好失望！可是实际上大家也是住在一个TOWN呀，只是买的时间早晚问题。
如果先拿了30K的津贴，不久后父母落实了附近的住房，那么能否又重新取得另10K的津贴呢？[noviceme (5-22 20:59, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]213楼
(引用 mj23:今天打电话了说是只要国外有房产就不能申请新组屋，不能拿Grant，也不能拿hdb贷款。 当然电话里面也很难讲清楚，想问一下我这种情况真的...)我朋友买了，平安无事。好象不用担心太多。[noviceme (5-22 21:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]214楼
(引用 把酒祝东风:哈哈,理解你的立场在本版解答疑问是完全本着实事求是的原则, 不会因为自己是中介而去维护中介的利益, 不求每个人都会欣赏,至少做事情自己...)握手一下没想到，把酒大哥的帖子里面也出现了这样的质疑
我几次回帖遇到类似的情况之后，现在已经看开很多了
很多人对中介这个行业的成见很深
一听你是中介 就已经先盖好一个印
要想改变他们的想法很难很难
而且这个行业中的确有很多像他们说的那样的人存在
我想我们能做的就是像你说得那样
做到问心无愧就好了
加油哦
[Conniesisu (5-22 23:53, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]215楼
(引用 -_-||:说点跑题的话中介提供的服务也是一种商品，跟所有的服务业一样，要遵循市场规律。根本的就是供求关系了。
如果2% 1%的中介费真的很高，那...)原来你也是从buyer变成中介的那天我前段时间带的一个客户跟我说 他现在也做中介了 哈哈
[Conniesisu (5-22 23:57, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]216楼
(引用 小小宝宝:你问中介要不要收中介费?答案不是很明显么？我觉得中介能收这么多的中介费，是以前有这个惯例。现在如果大家（特别是屋主）越来越意识到�...)严重赞同！--市场是最有调节能力的供求关系很大程度上决定了买家和卖家，以及中介之间的关系，心态。
这里，应该赞一下本坛的几位中介，铜牌，把酒，conni等几位，不但耐心解答了很多问题，给出了很多专业的意见，对大家讨论中介费用和服务的问题上，也都很有风度。
[mrfox (5-23 1:53, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]217楼
(引用 a1k:问题是如何确定每一部分该付多少钱呢？另外，大房、小房需要区分吗？)这和谈生意一样，你觉得多少钱合适，就和中介商谈。没有人能能够界定到底找房源的服务应该多少钱，paper work多少钱。具体到每一个例子，买家的要求也不尽相同。其实也很简单，如果你给出一个价格，两三个中介都不答应，那么就说明出的太低了。如果你不确定多少合适，也可以让对方报个价格，最后选择一个合适的即可，反正都是公平竞争。[mrfox (5-23 1:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]218楼
(引用 把酒祝东风:嗯?您想问什么?关于那个问题,我特地去找HDB的OFFICER澄清的,他们讲父母必须是公民.)谢谢，如果是这样，就清楚了[deadsea (5-23 10:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]219楼
(引用 deadsea:谢谢，如果是这样，就清楚了)但是以上面的要求而言，只要父母同住也是可以的当然在父母是公民的情况下[deadsea (5-23 10:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]220楼