(引用 anniechen:呵呵你看到你的那些近地铁站的如果真的是hdb的话，绝大多数都是enbloc的那种，4-5年前都抽好签了，咱们想买都买不了。眼见为实，也不一定...)是不是clementi，buona vista，queenstown和redhill啊clementi旁边建的是下面有公交换乘站的购物中心
buona vista建的是在holland drive上，en-bloc的
queenstown的是后面dawson的，BTO的，可能1居式和两居式会拿出来卖
redhill旁边的是公寓
解释完毕
[icky (7-11 14:07, Long long ago)]
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(引用 icky:是不是clementi，buona vista，queenstown和redhill啊clementi旁边建的是下面有公交换乘站的购物中心
buona vista建的是在holland drive...)知识型选手呀替代祖屋也没有提前全部卖光，剩下的，政府也不着急马上卖，每次抽签的时候放出几间，很是讨厌。
common wealth那边马上也要盖替代祖屋，那边common wealth drive有几栋老楼要拆，曾经去看过要enblock的三房，有个同胞居然能要100k的cash，估价200K+，同楼的本地人卖房子也只要50K，当时真的很无语，一家5口住两间房，可能真的想赚一笔。
common wealth的新组屋也很贵，五房算下来也要500k以上，也不是谁都买的起。
[anniechen (7-11 15:33, Long long ago)]
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(引用 liumama:同意A版的观点，具体不懂的同学请参照天朝国房市)搞成国内那样难道是好事？难道大家很向往上海那种房价收入比？还要靠这个吸引新移民？[zhaoyu45 (7-11 15:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 icky:是不是clementi，buona vista，queenstown和redhill啊clementi旁边建的是下面有公交换乘站的购物中心 buona vista建的是在holland drive...)厉害，呵呵[凶鼠 (7-11 16:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 anniechen:呵呵你看到你的那些近地铁站的如果真的是hdb的话，绝大多数都是enbloc的那种，4-5年前都抽好签了，咱们想买都买不了。眼见为实，也不一定...)我是说不管怎么样，房子总量并不是维持原样，也是在增加阿虽然我们买不到，但是从供需关系讲，确实直接或者间接的提升了点供的方面。[凶鼠 (7-11 16:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 凶鼠:我是说不管怎么样，房子总量并不是维持原样，也是在增加阿虽然我们买不到，但是从供需关系讲，确实直接或者间接的提升了点供的方面。)替代组屋就是拆了旧的，总体上没有多很多主要是移民速度大于建房速度，不然早就跌了。[anniechen (7-11 16:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 凶鼠:就又回到国内那种靠房子剥削大众的路子了。。。说实话，住房是每个政府都应该好好解决的问题)大部分刚毕业2～3年的大学小俩口不用家里支援就能买400k左右的房子如果是新加坡大学生，基本是毕业一年后，如果你有心买房的话。这样实在谈不上剥削吧～
谈谈现实数据，而不是感觉吧，房价年薪比。现在两个大学毕业生工作2年之后年薪少过7万很难了吧，也就是不吃不喝不涨薪6年就能买42万的房子了，这是很健康的水平了。
我们作为外国人，如果想买房子就不能抱着看热闹的态度愤世嫉俗。房产政策肯定是倾向于本地人的，我们只能顺势而行，减少不必要的损失。比如上个星期三的报纸说的很清楚了，政府会陆续放出一些新组屋出来。Immediate benefit是本地新结婚的，而且还是N年之后才能影响到resale market。所以你可以假设短期之内的supply是很稳定的，政府对供求知道得比你清楚，敢这么做，就说明他们已经cover their ass。
再给你一个看问题的角度，大选就快来了，政府会去损失选民的利益（控制resale market price）来取悦没有选举权的新移民吗？[sqtalk (7-12 9:49, Long long ago)]
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(引用 sqtalk:大部分刚毕业2～3年的大学小俩口不用家里支援就能买400k左右的房子如果是新加坡大学生，基本是毕业一年后，如果你有心买房的话。这样实在...)新加坡。。不是大学生的还是很多的。。。组屋本来就不是为大学生准备的。。[hula (7-12 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 icky:是不是clementi，buona vista，queenstown和redhill啊clementi旁边建的是下面有公交换乘站的购物中心 buona vista建的是在holland drive...)dawson/BTO的一房式可以拿来买么？据知新加坡的一房式是政府拿来出租的。[freed0m (7-12 12:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 hula:新加坡。。不是大学生的还是很多的。。。组屋本来就不是为大学生准备的。。)你这一句随便的很多，害得我查了点时间来search新加坡degree holder and above是46%，而有77%的人住在HDB里面，如果算上有HDB也有private property，但是住在private的人，很容易就超过80%了。
很难想象HDB的target papulation是把degree holder排除在外的！更何况新加坡政府的底线就是尽全力让大学毕业生越早结婚生子越好，因为这些人往往是晚婚晚育的人群。而把condo和car放在luxury里面，所以政府不直接插手私人产业，却牢牢控制HDB。[sqtalk (7-12 12:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 sqtalk:你这一句随便的很多，害得我查了点时间来search新加坡degree holder and above是46%，而有77%的人住在HDB里面，如果算上有HDB也有private...)degree holder是包括private degree的。。就业市场上还不一定比poly好。
还有，我其实只是想说你的结论不太对。毕业几年的大学生，2个人，每个人月工资3500（假设2个人都拿到honor，而不是一个是poly，或者其中一个是护士，或者其中一个是3rd class以下，或者甚至其中一个不是degree没工作在家看孩子，并且假设他们都是07，08年毕业的。。其他年份毕业的工作1，2年不会涨这么快），差不多能轻松买40w的hdb房子了吧。
但是你也知道hdb最高工资是8000家庭收入，高于8000不让你买。
但是你知道hdb最高房价多少钱么？去propertyguru上看看，最高110万，80w的也很多。
你拿接近月收入8000的，来看中低档次的房子。。当然轻松买。。[hula (7-12 19:15, Long long ago)]
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(引用 hula:degree holder是包括private degree的。。就业市场上还不一定比poly好。
还有，我其实只是想说你的结论不太对。毕业几年的大学生，2个�...)当然我本人没有任何预测房价升降的意思，希望不要有人被我影响我只是说，现在工资虽然很高，但是他们买高质量的组屋已经买不太起了。
只能和工资稍微低的人群挣中低档组屋。
并且房子少。
自然容易把中低档组屋的房价拉起来。
想想yewtee附近的组屋几年前才20来万，现在都接近35-40w了吧。。[hula (7-12 21:09, Long long ago)]
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(引用 freed0m:dawson/BTO的一房式可以拿来买么？据知新加坡的一房式是政府拿来出租的。)也可能卖给senior citizen作为downgrade的选择其实在dawson建房然后租出去还是蛮划不来的
现在新建的廉租房在cck，bukit panjang，sambawang那边[icky (7-12 22:11, Long long ago)]
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(引用 anniechen:知识型选手呀替代祖屋也没有提前全部卖光，剩下的，政府也不着急马上卖，每次抽签的时候放出几间，很是讨厌。
common wealth那边马上也�...)07年2月份，陈年老帐，哈哈dowson那几栋新的（晚上泛蓝光的），和commonwealth的89／90那几栋就已经快到600k了，特高层要600出头
还是新房，过两年等这批房子能卖了，还不知道怎么样[icky (7-12 22:14, Long long ago)]
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(引用 icky:07年2月份，陈年老帐，哈哈dowson那几栋新的（晚上泛蓝光的），和commonwealth的89／90那几栋就已经快到600k了，特高层要600出头 还是新...)08年2月，说错了[icky (7-12 22:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 hula:degree holder是包括private degree的。。就业市场上还不一定比poly好。
还有，我其实只是想说你的结论不太对。毕业几年的大学生，2个�...)你难住我了，我知道包括private，但不知道比例，呵呵没有数字支持的论点，就不再阐述下去了，我不喜欢用模糊的字眼。
我当然知道有高端的HDB，相信我，如果你都担心中低端HDB的房源不够demand，那么高端的房源你更加可以忽略不计了，因为8000 cap就已经几乎把resale给非家族成员的可能性降到了0，不是吗？
除非新加坡中端4 room and above HDB全面过了420k这个坎，HDB的房价仍然对于新加坡社会来说算合理的。作为外国人，你觉得自己算不算这个社会的一员就是个人的判断了。
Long and short，无论何时都会有争议，do our own calculation and take our own position.[sqtalk (7-12 23:20, Long long ago)]
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(引用 sqtalk:你这一句随便的很多，害得我查了点时间来search新加坡degree holder and above是46%，而有77%的人住在HDB里面，如果算上有HDB也有private...)不可能把，就那么几所大学，每年招多少人数的过来的，我感觉poly都比大学生多啊[龙蝇 (7-12 23:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 double11:但如果政府把预购组屋价格和转售组屋价拉大，需求就会缓解有人就会等几年。本人不是看空，只是觉得政府不会让组屋大涨。)价格不太可能随意拉大的，政府要考虑对其他公民的公平，并且不能起到坏的示范作用[龙蝇 (7-13 0:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
上帝说：“要使人灭亡，必先使人疯狂”我看着这段时间房价有些疯狂！[HimaLED (7-13 9:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 sqtalk:你难住我了，我知道包括private，但不知道比例，呵呵没有数字支持的论点，就不再阐述下去了，我不喜欢用模糊的字眼。 我当然知道有高端�...)420k这个合理的分界线是怎么算出来的？08年居住在4房及更大组屋的家庭月收入中位数是5340，420k就是说一半的家庭不吃不喝7年才买得起。我觉得5年才比较合理，也就是300-350k的水平[zhaoyu45 (7-13 11:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼