请问现在二手普通公寓的价格怎么样？会不会高了，应该再等等？听说涨价的都是高级公寓，或是新公寓，二手普通公寓价格还是比较正常。现在正好有首付的钱，闲着也是闲着就打算买一套，现在进场应该合适吧？
欢迎大家踊跃发表意见！[Love小白兔 (8-5 16:39, Long long ago)]
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小白兔真够白多做功课吧 ：）[雪狐狸 (8-5 18:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
好象叫价也跟着新宅行情高起来了. 不急的话.可以再等等, 观察观察.[宝贝贝 (8-5 21:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 雪狐狸:小白兔真够白多做功课吧 ：）)都没有人说二手公寓的事，我怎么做功课啊？property guru上面的价格不准确，中介的话又不可信，只能来这里问啊。
[Love小白兔 (8-5 21:27, Long long ago)]
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(引用 宝贝贝:好象叫价也跟着新宅行情高起来了. 不急的话.可以再等等, 观察观察.)谢谢回答。[Love小白兔 (8-5 21:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
二手也涨了不少了，caveat lodged显示最近的价格现在就不一定买得到但每个公寓涨幅有差别，还得一个一个研究啊。我住的公寓的成交价上个月就已涨过的近几年的最高价了，逼近96年新发售时的最高价，但caveat lodged还没显示出来。感觉是追着caveat lodge的价格是永远买不到房了[housewife (8-5 23:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 Love小白兔:都没有人说二手公寓的事，我怎么做功课啊？property guru上面的价格不准确，中介的话又不可信，只能来这里问啊。 )白兔这次上升的主要是中低档公寓，我自己的condo刚放出去，不到一分钟，中介就拿支票来给我。我的屋子成交价格是历史新高的第3名 。：）[猪你快乐 (8-6 11:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 猪你快乐:白兔这次上升的主要是中低档公寓，我自己的condo刚放出去，不到一分钟，中介就拿支票来给我。我的屋子成交价格是历史新高的第3名 。：）)然后我觉得苗头不对，马上请年假，拿着支票本，全岛中介打电话，连忽带骗，在我疯狂的行为下，我再500k++的位子上拿到了一个新的1295sf的公寓。
刚刚完成excersing, 2个星期价格又彪了50k .
基本上就是没有房子给你看，给你看也是价格很低，价格好的你得拿着支票去诱惑着。。。
这次的情况跟06年底的情况好相似阿，还记得当年我也是拿着支票跟10个买家来买，只要房子layout
稍微好点的，朝向好点儿的，价格在当时还不错的，马上就没有了，当年我一个offer犹豫了片刻。
3个月后高了150k被再转卖[猪你快乐 (8-6 11:06, Long long ago)]
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(引用 猪你快乐:然后我觉得苗头不对，马上请年假，拿着支票本，全岛中介打电话，连忽带骗，在我疯狂的行为下，我再500k++的位子上拿到了一个新的1295sf的...)像我去买卖的时候真的有些心得来分享分享。中介基本不会在你身上花时间的，banker也不会太重视你
那么怎么骗呢？每次都连骗呆蒙，就是要让他们重视我。：）因为老公很忙，全部的事情都是我一个人搞。
有时候买卖都在一天。又累又怕。。。。。。。
我个人的愚见来分享一下这一波的动力阿，那个黄斑竹给个红花吧，免得我说你坏话哦。
1，rmb可以在ocbc自由tt, rmb太大了，rmb只能以地下交易以前。这一波就有很多cn一次过买了中低档condo.
2,利息低 很多人都说过1点++得利息，比起中国7点多的，越南15点多的利息，只能说 妈妈米阿
3，hdb价格太高，人不停的井来，搞到hdb价格说要跌要跌，但一直在涨，那么需求就出来了，当hdb价格搞到跟地价condo
差不离的时候，谁还会买hdb,造成现在低档公寓只要出卖，就被抢走，但是同学们看看中档高档公寓走的不是那么快。
4，买房子就好比结婚，需要一昏头，一个昏了，就把支票放出了，一个昏了，就把自己嫁了，hehe :)
5,在从人不看好房子的时候，也就是年初的时候，我买了vista park,当时还被人笑话，500+成交的，现在再谈enbloc
现在vista park 1300sf叫价快1m了。看看才几个月的时间？黄先生天天想啊想的，画图阿，什么的，什么也比不上你自己
真的区打电话问，一个一个的地方跑，对吗？：）
我做了些功课，白兔，狐狸说得很对，你不可能不做功课，就随随便便看看guru就推论出观点是不对的，
6，买房子也是赌博，看你得holding power,世道不好的时候别哭啊：（
7，欢迎大家来踩，我下线了 。[猪你快乐 (8-6 11:22, Long long ago)]
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小白妹妹，建议你们回来去观察下市场怎样道听途说不可信，再说买房这个事，得自己拿主意。
[liumama (8-6 14:31, Long long ago)]
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(引用 猪你快乐:像我去买卖的时候真的有些心得来分享分享。中介基本不会在你身上花时间的，banker也不会太重视你 那么怎么骗呢？每次都连骗呆蒙，就是要...)支持下，这个讲得不错啊[liumama (8-6 14:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 猪你快乐:像我去买卖的时候真的有些心得来分享分享。中介基本不会在你身上花时间的，banker也不会太重视你
那么怎么骗呢？每次都连骗呆蒙，就是要...)哇， 谢谢姐姐的辛勤讲解！快上桃啊不过我这菜鸟看着有些吃力，看了两遍你所有的帖子，还是似懂非懂。不过大概是说现在房子走的很快，中介也不会很重视你，然后要随时准备下手，不然机会就溜走了。
姐姐真是慧眼啊，我年初的时候看着在跌，就认为年底会跌到最低，就说等等再买哈。结果涨了。：（现在不知道什么时候才会跌了，半年就赚了Half million，太牛了啊。姐姐2年多的买卖经验就是不一样啊！
你最近500K左右拿到那么大的房子啊？奇了。佩服，果然要自己去跑。要长期观察才可以啊。sign...看来我要慎重考虑了。[Love小白兔 (8-6 15:02, Long long ago)]
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(引用 猪你快乐:白兔这次上升的主要是中低档公寓，我自己的condo刚放出去，不到一分钟，中介就拿支票来给我。我的屋子成交价格是历史新高的第3名 。：）)再问个，啥算高档公寓？- 850k+的房子算中，高，低？还是按psqf来算？ 700psqf，120sqf的算中档，还是低档啊？[Love小白兔 (8-6 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Love小白兔:哇， 谢谢姐姐的辛勤讲解！快上桃啊不过我这菜鸟看着有些吃力，看了两遍你所有的帖子，还是似懂非懂。不过大概是说现在房子走的很快，中�...)是啊，500k现在哪里能买的到1295sf的condo?“猪你快乐”mm的帖子有些语焉不详啊，再细细道来，给大家分享一下如何？看房子一共看了多少套？[mrfox (8-6 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 mrfox:是啊，500k现在哪里能买的到1295sf的condo?“猪你快乐”mm的帖子有些语焉不详啊，再细细道来，给大家分享一下如何？看房子一共看了多少套...)交通不便，离地铁站远的，还有年头超过10年的，都有可能500K+就能拿下。[宝贝贝 (8-6 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Love小白兔:再问个，啥算高档公寓？- 850k+的房子算中，高，低？还是按psqf来算？ 700psqf，120sqf的算中档，还是低档啊？)我认为是巴掌大地方就上到1M的应该算高档公寓了， 等人来纠错了[宝贝贝 (8-6 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 宝贝贝:我认为是巴掌大地方就上到1M的应该算高档公寓了， 等人来纠错了)redhill旁边那个好像也是上mill的[icky (8-6 16:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
这篇貌似很有道理哦- 早报-新加坡楼市 “热卖季”在延烧新加坡热卖季并没有在上星期天结束，反倒是继续延烧。人们仍在大排长龙，只不过消费的场所不是购物中心而是房地产市场。
如果你也对楼市的旺热摸不着头脑，你并不是唯一这么想的人。新加坡正处于经济不景气，楼市应当沉寂才对。对于人们争相买楼的现象，市场上有几种解释。一种是楼价下跌了，如果你需要一所房子，价格下跌了，现在进场应该很划算。
另外一种解释是：买家对新加坡的经济相当乐观，相信它很快就会回弹。不过这其实是在赌，因为全球的经济基础仍继续衰弱，即使经济展望良好，历史也告诉我们不应该操之过急。因为楼价通常要等到经济复苏后才会开始上升，两者之间通常有一个时间差距。这是因为买家一般会在信心恢复后，才购买像房地产这样的重大物品。
人们想在房地产赌一把
人们赶着进场还有另外一个理由，他们的处境促使他们想在房地产赌一把。这样的一种行为可以利用展望理论（prospect theory，也作前景理论）来解释。这个理论是两名心理学家丹尼尔卡内曼（Daniel Kahneman）和特沃斯基（Amos Tversky）在1979年立定的。
展望理论通过实验，利用数学来形容人们如何在权衡风险后作出决定。简单来说，展望理论显示：人们有一种不合理的倾向，那就是在赚钱的时候不愿意冒险赌，但是输钱的时候却会冒险赌一把。
我们用股票投资为例。假设我们以1元买了一只股票，当它上涨至1.20元，大多数人会把股票卖掉，套现盈利。不过，如果股票下跌至0.80元，大多数人却不会止蚀离场——按照展望理论的说法，一般的典型投资者会宁愿赌一把，持守下去，希望价格回升。
从这一点来看，新加坡房地产买家正好落入第二种情况。由于银行利率低，生活成本包括食物和水电费又显著上升，房地产买家必定觉得整个形势不利于自己，特别是看到毕生储蓄和购买能力缩水了。为了扭转这样一个境况，他们宁愿将毕生储蓄赌在：买房。
再者，对这些房地产买家来说，现在也实在没有其他的可靠投资选择。两年前，结构性产品如迷你债券，看似一种可靠的投资选择。这让当时现金充裕的新加坡人相信，自己能够在不失去本金的情况下，享受合理的回报率。当然，现在我们知道这样的想法并不可靠，高回报率的投资产品已不太受欢迎。
对于现金充裕的新加坡人来说，另外一个投资选择是股票。不过，新加坡人一向都认为这是一种风险较高的投资，对最保守的投资群来说，这不是一种选择。此外，近来股市也已经升得相当高了。
剩下的，只有房地产了，这种投资工具向来被视为比股票的风险来得低。再加上最近的楼价比巅峰的水平来得低，现在的房地产买家其实跟热卖季的购物者没有太大的差别，两者都是被大幅的折扣率吸引进场的。
实际上，房地产买家所能享受到的折扣还可能增加，这是因为房地产价格现有的相对稳定性，是由一个现金不流通的市场制造出来的假象。
虽然新加坡房地产买家的行为看似合理，展望理论告诉我们，他们现在的举动未必最符合自己的利益。从统计学的角度看，他们很可能会面对巨额的账面亏损。
接受银行的低利率，
然后等？
正确的方法或许是接受银行的低利率，然后等——等到美国的房地产市场真正露出见底的迹象、等到美国消费者再次打开荷包、等到中国可以在政府停止振兴经济后仍继续蓬勃发展。
有人说，购买房地产可以抵御通货膨胀的压力。举例说，当一般物价和租金上涨时，房地产价格也应该继续上扬。这点在理论上没有错。但现实中，一旦通货膨胀出现，中央银行都会进场干预，调高利率来控制通货膨胀。
利率一旦调高，就会对大多数房屋买家分期付款的供楼能力带来沉重的影响。值得注意的是，大多数房地产都没有被租出去，而且大多数买家都靠一份固定的薪水来应付他们的财务负担。一旦他们没有办法应付分期付款，就会被迫卖楼带动楼价下滑。
也有人说，自1970年代开始，亚洲房地产价格都一直在上扬。在许多亚洲人的眼里，房地产是协助他们通往财富的最佳管道。记录也确实显示，大多数亚洲亿万富豪都是靠房地产起家的。
这句话虽然没错，但我们也不能忘记，亚洲房地产价格上涨，也碰上了亚洲经济体自1960年代的崛起。第一代富豪虽然靠房地产致富，第二代却从其他行业赚钱。
亚洲房地产价格暴起的另外一个重要原因是：全世界自1971年开始采用法定货币制度，这种制度让国家银行能够随意印制钞票。在美国联邦储备局的带动下，现在所有国家都在这么做。
这些年来，房地产确实是一种很好的投资工具。融资容易，而且国际间的经济不景气一般不太严重，通常也不会凑在一起发生。但是这样的一个世界已经消失。
当然，这样的世界有一天还是会回来。不过，在那之前，我们最好还是对长久以来，相信房地产价格只会上升的观念持较怀疑的态度。
（本文作者是经济学者，现经营一家独立的咨询公司，欲阅读作者的其他文章，可浏览www.chenjuwei.com )
[Love小白兔 (8-6 16:53, Long long ago)]
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(引用 icky:redhill旁边那个好像也是上mill的)那个是永久地契？[liumama (8-6 16:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 Love小白兔:这篇貌似很有道理哦- 早报-新加坡楼市 “热卖季”在延烧新加坡热卖季并没有在上星期天结束，反倒是继续延烧。人们仍在大排长龙，只不过消...)我自己的一些读后感- 11月份前后就会平衡到一个合理的价格状况作者没有谈到新加坡人口会增加的问题 - 当然我相信也会有更多的房子出现，但其他我认为分析得都比较深刻。
总的来说作者认为现在的房价被抬到很高，很大可能明后年会跌，或者无法完全出租，导致买房人的亏损。
我是觉得我现在手里有小部分现金，放着不是眼睁睁的贬值吗？我之前认为买了房子租出去后租金来还贷款，算是赚钱的办法，现在看到此作者说并不是所有房子都能租出去。那么请问大家，一套地点不会很差的公寓（好比lake side mrt那几套5年前的）应该不难出租吧。
大家认为几间卧室的好出租呢？ 一个或是三个吗？
不过总体这文章告诉我说，再等等吧，也许11月份前后就会到一个合理的价格状况。[Love小白兔 (8-6 17:09, Long long ago)]
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