非常细心的中介，非常有用的讯息，我把这些收录到了新加坡找房网的房屋资讯版块，可爱的Conniesisu楼主不会介意吧？ [froggyfrog (8-14 13:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
不如再写个续：新手想买旧公寓，你要了解些什么[偶然冒泡 (8-14 14:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 偶然冒泡:不如再写个续：新手想买旧公寓，你要了解些什么)附议！[etet (8-14 16:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 偶然冒泡:不如再写个续：新手想买旧公寓，你要了解些什么)多谢捧场不过二手公寓跟在二手市场买组屋程序差不多
除了付款变成1% deposit + 4% exercise fee之外
好像没有什么特别的啊
至于选购地点，周围，房屋情况等，坛子里高手如云。。。。
[Conniesisu (8-17 15:58, Long long ago)]
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(引用 froggyfrog:非常细心的中介，非常有用的讯息，我把这些收录到了新加坡找房网的房屋资讯版块，可爱的Conniesisu楼主不会介意吧？
...)谢谢夸奖，不过。。。我不介意转载，但是能不能
把conniesisu这个id留给我去注册啊
55555555555
[Conniesisu (8-17 16:09, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:谢谢夸奖，不过。。。我不介意转载，但是能不能 把conniesisu这个id留给我去注册啊 55555555555 )可以的可以的，其实我们并没有把那个ID给注册了，是用类似"guest"的身份发的贴，而非注册用户，所以Conniesisu还是可以注册的（当然行动要快，估计有筒子们在这里看了就跑去注册了！哈哈哈）[froggyfrog (8-18 12:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 Conniesisu:District 12: Trevista 即将推出项目：Trevista
地址：Lorong 2/3 Toa Payoh 交界处
描述：3幢39层高的私人公寓，附带两层地下停车场及
...)预售28号下午3点开放给公众为防止出现预售当天大排长龙的境况重现，中介公司已经开始收取客户的空白支票内部排队，最终销售会以抽签还是先到先得的方式进行估计要等到时有多少支票来决定。
另外，NTUC Union member还能享有55000 的积分，另加一份价值最高可达6000块的配套选择。目前不是ntu会员的公众也可在购买当天申请加入以享受这项优惠。[Conniesisu (8-22 11:29, Long long ago)]
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District 15: The Lenox @ Kembangan ( launching soon)项目：Lenox @ Kembangan MRT
地址：396 & 398 Changi Road
发展商： Brave Building Construction Pte Ltd
地契：永久
总单位数：76户 + 3 家店面
TOP: 2013 年
Typical Units:
1 Bedroom : 334 SqFt x 6 Units, From : $4xx,000/-
1+Study : 409 / 431 / 463 / 538 / 592 SqFt x 23 Units, From : $4xx,000/-
2 Bedrooms : 603 / 700 / 721 / 775 SqFt x 15 Units, From : $6xx,000/-
3 Bedrooms : 872 SqFt x 3 Units, From : $8xx,000
Penthouses Units
1 Bedroom Penthouse : 614 Sqft x 2 Units, From : $6xx,000/-
2 + Study Penthouse : 775 / 807 / 850 / 1066 / 1195 / 1206 / 1216 SqFt x 13 Units. From : $8xx,000/-
3 Bedroom Penthouse : 1378 / 1389 SqFt x 2 Units, From : $1,3xx,000/-
3 + Study Penthouse : 1066 SqFt x 1 Units, From : $1,1xx,000/-
(PSF ESTIMATED : $1100+/- on average)
Commercial / Shops Units(Facing Changi Road)
#01-01 , 1378 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf
#01-02 , 1044 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf
#01-03 , 1130 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf
Freehold 和只走5分钟到Kembangan MRT已经是极大的卖点。Optima@Timah merah的热卖已充分体现大家对即将来临的第四所大学和Changi Business park的强大信心。年初景气低迷时期附近推出的类似小型永久地契项目kembangan suites就已经相当热销，当时一周左右全部清盘。以目前的市场来看，这个项目走火也该是必然，至于价格，单看 psf, 的确有些偏高，不过单位的总价对于投资者来说，应该还算是可以接受的价格。
如果选择自住的话，不妨考虑penthouse。只是公共设施上，跟大型项目肯定是没法比的.
预售暂定下个拜三，balloting.
[Conniesisu (8-22 13:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]68楼
新手请教楼主关于银行贷款买公寓的问题刚听同事说的,如果问银行贷了总价的80%, 将来如果房价跌了的话,要TOPUP给银行原先贷款额和跌后房价80%的差价,是真的吗?
FOR EXAMPLE: 买入价1M,贷款80%, 跌后房价500K, SO 要给银行 1M x 80% - (500K x 80%) = 400K.
向LZ 或知道的同鞋请教,多谢.[菠罗包 (8-24 12:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]69楼
(引用 菠罗包:新手请教楼主关于银行贷款买公寓的问题刚听同事说的,如果问银行贷了总价的80%, 将来如果房价跌了的话,要TOPUP给银行原先贷款额和跌后房价...)是真的还要看在这期间你已经还了多少贷款，只要你剩余的贷款额低于房屋的现行估价，就没有top up的风险。
这也是为什么MR. MA会这么担心的原因，现在利率相对较低，如果将来银行调整利率，很多人光还款估计都吃不消了，
所以做出重大投资之前，要考虑清楚所需要承担的风险额度。。。
[Conniesisu (8-24 21:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]70楼
(引用 Conniesisu:是真的还要看在这期间你已经还了多少贷款，只要你剩余的贷款额低于房屋的现行估价，就没有top up的风险。
这也是为什么MR. MA会这么担心...)惊叹号！！难怪都不肯让跌呢，原来泡泡之后是更惨烈的状况阿大家都拼命地印钞票，河蟹永远是第一。
[偶然冒泡 (8-24 22:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]71楼
(引用 Conniesisu:是真的还要看在这期间你已经还了多少贷款，只要你剩余的贷款额低于房屋的现行估价，就没有top up的风险。 这也是为什么MR. MA会这么担心...)请问，是一跌破后，马上就要还给银行这一大笔钱吗？[偶然冒泡 (8-24 22:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 偶然冒泡:请问，是一跌破后，马上就要还给银行这一大笔钱吗？)同问一下[etet (8-25 2:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 Conniesisu:是真的还要看在这期间你已经还了多少贷款，只要你剩余的贷款额低于房屋的现行估价，就没有top up的风险。 这也是为什么MR. MA会这么担心...)银行好狠哪![etet (8-25 2:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 etet:银行好狠哪!)银行是你的借款人，不是合伙者啊，他当然要保障自己的利益了[龙蝇 (8-25 3:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 etet:银行好狠哪!)你抵押的东西只值50万，为什么要借给你51万这很难理解吗？
除非是高端condo，一般很难出现突然下跌20%的情况。[sqtalk (8-25 9:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]76楼
(引用 菠罗包:新手请教楼主关于银行贷款买公寓的问题刚听同事说的,如果问银行贷了总价的80%, 将来如果房价跌了的话,要TOPUP给银行原先贷款额和跌后房价...)下定之前,再来问问大家的意见CLOVER BY THE PARK 如果800PSF, 总价1.04M, 值得买吗? 或者这个价格泡沫太多?[菠罗包 (8-25 9:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 Conniesisu:是真的还要看在这期间你已经还了多少贷款，只要你剩余的贷款额低于房屋的现行估价，就没有top up的风险。
这也是为什么MR. MA会这么担心...)多谢楼主解答,已经和银行确认了再还没有TOP之前,如果房价跌,一定会TOPUP
如果TOP之后,如果不是跌很厉害,可能不用[菠罗包 (8-25 9:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]78楼
(引用 菠罗包:下定之前,再来问问大家的意见CLOVER BY THE PARK 如果800PSF, 总价1.04M, 值得买吗? 或者这个价格泡沫太多?)是否有泡沫，有个很简单的判断方法：看租金回报率
潘石屹上次在电视里说的。正常情况下，用25年的毛租金，就能买下该套房。
高过25年的，那就是有泡沫。
租金才是市场真实承接能力的及时反应。
[偶然冒泡 (8-25 11:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]79楼
(引用 sqtalk:你抵押的东西只值50万，为什么要借给你51万这很难理解吗？
除非是高端condo，一般很难出现突然下跌20%的情况。)找你这么说，房价下跌了是不是可以找开发商要退款？很难理解吗？
事实上，新加坡的大众私宅都有下跌过20%。[etet (8-25 11:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]80楼