(引用 Conniesisu:新发售楼盘信息更新及讨论发现每次新开的帖都很快沉，可能关注这块市场的筒子相对较少， 索性把信息一起放到这个帖里好了，免得大家要挨�...)请问东部最近又没有新的公寓？ 两卧房[sunmoon (6-12 17:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 neko:如果夫妻俩一起供房的话，这个53000块是指每个人的CPF里都要有这么多？好大的数字。)夫妻联名的话可以是这个数的1.5倍 ，不过要指定对方是自己的受益人具体可以参见：
Q: What is the CPF Minimum Sum for married couples?
A: Although each member is required to set aside the CPF Minimum Sum, couples can, as a concession, jointly set aside one and a half times the CPF Minimum Sum. However, they must nominate each other as beneficiary for their CPF Minimum Sums.
To apply for a combined CPF Minimum Sum, couples may visit any CPF office with their identity cards and original marriage certificate.
http://ask-us.cpf.gov.sg/explorefaq.asp
关于Minisum买二套房产的，请看：
http://ask-us.cpf.gov.sg/explorefaq.asp
Owning a property - Residential Properties Scheme (RPS)
关于Minisum的数额，请看：
http://mycpf.cpf.gov.sg/CPF/my-Cpf/reach-55/Reach55-2.htm
从今年7月1日开始，minisum的总数会由08年的$10600上调到$11700,我们现在说的数目只是必须是现金的一半，另外一半可以用房产作为抵押。[Conniesisu (6-13 10:05, Long long ago)]
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(引用 sunmoon:请问东部最近又没有新的公寓？ 两卧房)Kembangan MRT 附近有一个，去年发售的小公寓还有两间两房的，freehold, 今年年底TOP不过要800多psf
[Conniesisu (6-13 10:12, Long long ago)]
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(引用 watercooler:是的！我帮她答了。)谢谢：）最近比较忙，回帖不及时，见谅 [Conniesisu (6-13 10:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 babyichigo:请问买新房是跟developer买还是中介？？还有，问一个愚蠢的问题
condo价格还会再降么？
)现在才看到还有另外一个问题是问价钱是否还会继续下滑的赫赫 这个问题不愚蠢
其实很多聪明人也在绞尽脑汁的算计这个问题
市场的东西一天一个变化
很难猜的透 不过我看到的几个楼盘最近价钱都在起
会不会持续 就不知道了
[Conniesisu (6-13 11:07, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:夫妻联名的话可以是这个数的1.5倍 ，不过要指定对方是自己的受益人具体可以参见： Q: What is the CPF Minimum Sum for married cou...)后面的数字少了个0[etet (6-13 15:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 etet:后面的数字少了个0)哟,谢谢提醒,这个错犯大了, 华新好像不能修改?另外还写错一个,是从CPF买第二套房产，不是minisum,不过大家应该都懂的：） [Conniesisu (6-13 22:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
后续之三：什么付款方式最适合你至于选购单位，什么地点周围有什么设施，什么朝向有风没风，西晒啊什么的，这里行家很多，我就不敷述了。只是提示一点，因为新公寓的建成通常都在２－４年以后，所以着眼点要放远一点，不光要眼见实落的去了解周遭现如今的环境怎么样，还要了解这个区域的长远规划，比如说最近环线地铁开张，沿线的房价随之大起，可现在才行动，未免太迟。新公寓发售的时候，还是一片青草地，愿景在哪里，能不能赶在别人之前发现宝藏，需要你自己去发掘。
到了出手的时候，该选哪种付款方式呢？现在市场通常流行的两种付款方式，一种NPS( Normal payment scheme), 一种是叫IAS( Interest Absorption Scheme), 顾名思义，前者就是我们所熟悉的分期付款模式，后者叫利息吸收模式，是以往deferred payment的变种。不管是哪一种，首期都是一样的20%包括5%的Booking fee( 一定要现金)，八个礼拜内付另外 15%（可以用CPF, 不足的话用现金补足），剩下的80%很多人是用贷款来解决，也有少部分能贷到90% 的。如果是选用IAS, 那么可以等到TOP之后才开始还贷，TOP之前这段时间的利息由Developer承担，每个项目提供的IAS的基本都有绑定的银行，通常是UOB或OCBC。不过自然，天下没有免费的午餐，跟NPS相比，选择IAS的话通常售价会高几个％。如果是选择NPS的话，就可以自由选择任何银行了。买来自住的，我通常会推荐用NPS,又要给高价又要给银行吃利息，怎么算都不划算。但如果是投资，算盘自然是另外一种打法，在这几年间现金流不收任何影响，到了TOP房子租出去就可以用租金来还贷，付多一点自然也是值得的。
另外涉及的费用还包括一个Stamp duty 和律师费，如果是贷款的话，律师费通常银行会给subsidies, stamp duty（3%*总价－$5400） 也可以用CPF来还。而银行贷款的话，通常是用收入的40%作为上限，也就是说如果家庭收入每月一万的话，那么你们每个月的还款额只要不超过４千块通常都会批准。通常在Show flat都会有银行职员驻守，可以找几个不同银行的来算算，比较一下再做决定。
样板房实在太漂亮了，看的实在是心动，心动不如行动，可行动了如果后悔可是有代价的哦，通常Booking fee的25%会被没收。但如果行动实在太迟了，心仪的楼盘都被人抢光了，怎么办？买sub-sale（sub-sale有别于Re-sale, 特指还没有TOP的新房之间的转售）的吧， 这时候要考虑卖家的成本＝买价＋律师费＋stamp duty＋中止银行贷款的违约金 1.5% ＋中介费，粗略算算已经是5-6%高于原价了，所以即使他多卖你几万，其实他也没赚到多少。
新手上路，都是我自己的总结，有些说法未必准确，欢迎前辈们多多指教也希望对后来者有所帮助～～～
[Conniesisu (6-13 23:25, Long long ago)]
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很有用的帖，顶一下。[铜牌推广者 (6-14 0:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 Conniesisu:后续之三：什么付款方式最适合你至于选购单位，什么地点周围有什么设施，什么朝向有风没风，西晒啊什么的，这里行家很多，我就不敷述了。...)NPS和IAS这两张付款方式会导致总价格有所差别，
那我们在URA网站上看到的psf价格是不管什么付款方式统统在一起的均价是么？[cloristre (6-14 11:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 cloristre:NPS和IAS这两张付款方式会导致总价格有所差别，
那我们在URA网站上看到的psf价格是不管什么付款方式统统在一起的均价是么？)对的，URA只显示这个单位的转售价格,不会帮你去转换是什么付款方式的另外，还有一行字：
*A project will not be shown if there is no caveat lodged in the last 12 months.
也就是说那些没有去lodge caveat的转售记录其实在URA也是查不到的 [Conniesisu (6-15 14:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 铜牌推广者:很有用的帖，顶一下。)谢谢铜牌大哥鼓励大家一起加油~~~[Conniesisu (6-15 14:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 Conniesisu:新发售楼盘信息更新及讨论发现每次新开的帖都很快沉，可能关注这块市场的筒子相对较少，
索性把信息一起放到这个帖里好了，免得大家要挨�...)District 13: woodleigh Project （new launching)项目：暂不对外公布
地址：No. 2,4,6,8 Woodleigh Close
描述：5幢15层楼高的住宅公寓，包括公共设施，地下停车场。
发展商:Frasers Centrepoint homes
地契：99年
总单位数：330户
TOP: 2012
1房典型面积: 410-430 sqf
2房典型面积：820-880 sqf
2+1典型面积：940-960 sqf
3房典型面积：940-1100 sqf
4房典型面积：1300-1400 sqf
woodleigh这个地名我算是第一次听说，算起来其实是每天经过的，只是不知道这个地方叫这个名字的。熟悉地铁东北线的人可能会知道，potong pasir mrt往北有一个地铁站已经完工了，可一直没有投入使用的，那就是 woodleigh mrt. 这个project的位置就沿着upper serangoon road于potong pasir mrt 和 woodleigh mrt中间的位置。对面是一片油油的草地，其实是以前的坟场，也是将来的hdb town.最大的卖点是背靠 2011年会建成的stamford American school，建成之后会达到2500名学生的生源。还有地铁一个站就到serangoon circle line，及地铁十来分钟就可以到市区。 户型偏小，发展商现在流行建鸽子笼的户型，这样总价看起来也比较能承受。如果买studio可能不到40万就可以搞到一套，不过studio应该是等不到preview就会卖光的。另外三房还有一种duel key的户型，所谓的duel key就是一套房子两个门，自然分割成1套一居室和一套两居室，据说挺流行的。preview时间暂定，可能这个礼拜或下个礼拜。均价大概在750-780psf.
我个人认为地点不错，如果能排除对面曾经是坟场的心理障碍的话。
[Conniesisu (6-15 15:10, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:District 5: The Peak@Balmeg项目：The Peak@Balmeg
地址：5 /7 /9 /11 /15 /17 Balmeg Hill （虎豹別墅往上走）
描述：9幢5层楼高公寓�...)西部还有什么新项目吗？看过The Peak，两房的只剩两套，一套有面海的阳台算百分百的面积，总价大大超过百万了。还有一套面西对着虎豹别墅，几个月前看时是被退的房，现在问了下居然还没卖出，Conniesisu 知道它有什么问题吗？The Peak的三房太太大了，总价太太贵。
西边还有什么新项目吗？原来Westpeak地点上新建The Parc Condominium为什么还有４０套没卖？看到网上说发展商是 Chip Eng Seng/Lehman Brothers，现在或将来会不会出什么问题啊？多谢[housewife (6-16 16:03, Long long ago)]
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(引用 housewife:西部还有什么新项目吗？看过The Peak，两房的只剩两套，一套有面海的阳台算百分百的面积，总价大大超过百万了。还有一套面西对着虎豹别墅...)我最近听说的新项目好像都在东边和downtown嗳[Conniesisu (6-17 22:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 housewife:西部还有什么新项目吗？看过The Peak，两房的只剩两套，一套有面海的阳台算百分百的面积，总价大大超过百万了。还有一套面西对着虎豹别墅...)至于the peak and the parcThe peak 的show flat中途关过几个月。至于特定的unit为啥没人要，有时候是挺奇怪的，没有的时候有什么大家都抢着要，结果后来剩下有了，大家又都疑神疑鬼不要了。不过2房的不用担心，早晚会卖掉的。
至于The parc,不好意思，我对之前发售的project不是很清楚，不过我查到的消息是当年launching的时候两个礼拜之内全部售罄。不知道你说的40套没买是在developer手上的还是sub-sale的？[Conniesisu (6-17 22:21, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:District 13: woodleigh Project （new launching)项目：暂不对外公布 地址：No. 2,4,6,8 Woodleigh Close 描述：5幢15层楼高的住宅公寓...)很实在的帖子！好处说了，坏处也没有保留，要顶！[etet (6-18 0:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 Conniesisu:至于the peak and the parcThe peak 的show flat中途关过几个月。至于特定的unit为啥没人要，有时候是挺奇怪的，没有的时候有什么大家都�...)在URA网站上查到The Parc condo Cumulative Units Launched but Unsold 40Prices of Units Sold in Private Residential Properties:
Cumulative Units Launched but Unsold 40
不知道是什么意思？
subsale是什么意思？[housewife (6-18 14:20, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:后续之三：什么付款方式最适合你至于选购单位，什么地点周围有什么设施，什么朝向有风没风，西晒啊什么的，这里行家很多，我就不敷述了。...)condo买家需要给中介费的吗？我貌似记得只有卖家给吧？correct me if wrong[龙蝇 (6-18 23:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
请问connie有没有关于the quartz的信息啊新手,房子自住.100平方米左右的,看了你的贴子,感觉还满有用的.想问下你有没有这个项目的价格方面的信息,还有你对这个项目优缺点的一些看法.谢谢先![urgone (6-19 2:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼