发现卖方中介向屋主隐瞒我们出的cash刚签了option,还在14天之内,发现卖方中介向屋主隐瞒部分cash, 隐瞒的cash就直接给他做中介费了,同时还收屋主的1%佣金.这太黑了,还是现在就这个行情? 很担心到时候屋主知道卖方中介这么干, 来告发我们, 取消交易, 然后我是什么钱也拿不回来了.
我想直接去找屋主谈, 我们找个中介自己交易, 你们觉得可行吗(估价报告不在屋主手里)?[bkeg053 (9-15 11:03, Long long ago)]
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补充一下我还有自己的中介, 所以还要出个1%给我的中介. [bkeg053 (9-15 11:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 bkeg053:补充一下我还有自己的中介, 所以还要出个1%给我的中介. )which companys is that agent from?it looks like commercial fraud..
[freed0m (9-15 11:26, Long long ago)]
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(引用 freed0m:which companys is that agent from?it looks like commercial fraud..
)没有拿卖方中介的名片当时我们以为屋主知道这个情况, 只是让我们来帮他付中介费而已,所以没说什么, 后来觉得不大对头, 才知道屋主也要付中介费.
不知道中介的名字, 但是知道估价书上是中介的名字, 可以查到吗?
[bkeg053 (9-15 11:44, Long long ago)]
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难道option上不写清屋价的吗？要你的中介的干活呀？他co-broke怎么也会没对方的名片？[housewife (9-15 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 housewife:难道option上不写清屋价的吗？要你的中介的干活呀？他co-broke怎么也会没对方的名片？)所以我也怀疑我的中介也分钱了option上是写的隐瞒cash后的数目, 当时看的人很多, 给抢似的有点着急, 以为换种方式我们来付卖方中介费而已, 以为屋主知道.[bkeg053 (9-15 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
你确定不是你多虑了？屋主的中介行规是2%
他才拿1%
有可能是屋主中介和屋主的约定，中介费是： 1%+高于心理价部分
你可以直接问屋主
背后拆台让屋主换中介，这招很损rp的
[smithlock (9-15 12:31, Long long ago)]
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(引用 bkeg053:所以我也怀疑我的中介也分钱了option上是写的隐瞒cash后的数目, 当时看的人很多, 给抢似的有点着急, 以为换种方式我们来付卖方中介费而已...)那你已经给了多少钱呢？[housewife (9-15 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 bkeg053:所以我也怀疑我的中介也分钱了option上是写的隐瞒cash后的数目, 当时看的人很多, 给抢似的有点着急, 以为换种方式我们来付卖方中介费而已...)难道你已经给了定金和隐瞒的现金部分？！[housewife (9-15 13:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 smithlock:你确定不是你多虑了？屋主的中介行规是2%
他才拿1%
有可能是屋主中介和屋主的约定，中介费是： 1%+高于心理价部分
你可以直接问屋主
)据我所知,,很多seller agent都是和屋主签了合约的，屋主必须通过他们买房子不然随便阿猫阿狗中介都可以抢他的生意，他帮屋主做的广告也就白花钱了。
我之前一个朋友的同事要卖房，，想着双方都可以省下中介费联系了他一下，，结果他说已经和中介签了合约了，，，必须通过中介卖房。。。中介很狡猾的，他们才不会吃亏呢[加勒比海股票 (9-15 13:39, Long long ago)]
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(引用 housewife:难道你已经给了定金和隐瞒的现金部分？！)只是给了1000的option而已。去找过屋主了，他承认他也要给2%的中介费，卖方中介一共收4%的佣金。同时卖方中介确实向屋主隐瞒cash部分。谈判的结果是：继续让着个中介来做，但是cash降了，所有的cash都写在合同里， 签个新的option.也就是卖方中介少赚了2%的佣金，我省钱了，屋主多赚了。[bkeg053 (9-15 14:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 加勒比海股票:据我所知,,很多seller agent都是和屋主签了合约的，屋主必须通过他们买房子不然随便阿猫阿狗中介都可以抢他的生意，他帮屋主做的广告也就...)中介合同一般都是3个月如果你朋友诚心想买给你，只要拖了三个月不卖就好了。
其实朋友的房子如果不是十分喜欢，还是不要买，容易发生矛盾，回头朋友都没得做。
有个中介在中间说说话比较容易谈拢
据说中介课程中很关键的一条就是不要让双方直接谈，买方卖方利益矛盾太鲜明了，容易吵起来了。[anniechen (9-15 15:02, Long long ago)]
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难道你们签OTP的时候屋主还不知道他卖了多少？应该都讲出来的啊？只有屋主同意才能卖啊？不然他跟你签OTP?[On (9-15 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
不太明白OTP上写的价钱就是你要给屋主的价钱，当然不包括双方中介费，何来的隐瞒呢？
倒是听说有些agent在双方议价的时候，跟另一方说如果可以提高（或者降低）几千块的话，他有没有额外的好处。
比如，300k的房子seller肯卖，买家的agent说可以骗buyer多出5k，希望自己能分2k之类的[anniechen (9-15 15:06, Long long ago)]
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我的agent说，COV是要先交给HDB的，agent根本碰不到COV[On (9-15 15:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 anniechen:不太明白OTP上写的价钱就是你要给屋主的价钱，当然不包括双方中介费，何来的隐瞒呢？
倒是听说有些agent在双方议价的时候，跟另一方说如...)otp的价钱就是最后的成交价是包含cov的要不就是估价+COV
难不成lz不知道这一点？
lz的seller也太老实了，现在卖家的中介费都可以商量的，很多都是1%
[anniechen (9-15 15:11, Long long ago)]
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(引用 On:难道你们签OTP的时候屋主还不知道他卖了多少？应该都讲出来的啊？只有屋主同意才能卖啊？不然他跟你签OTP?)对啊， 屋主不知道啊比如我出了26000cash， 但是屋主得到的信息室有人出了20000cash，这本来是他底线， 他肯定同意了。[bkeg053 (9-15 15:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 anniechen:不太明白OTP上写的价钱就是你要给屋主的价钱，当然不包括双方中介费，何来的隐瞒呢？ 倒是听说有些agent在双方议价的时候，跟另一方说如...)就是这样了。比如说卖主只要20000cash， 但是agent在外面打广告的是30000cash,然后骗人说卖主现在改变主意了要35000cash。你现在出30000， 达不到屋主的要求， 但是我可以帮你， 但是条件是。。。。。[bkeg053 (9-15 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 anniechen:otp的价钱就是最后的成交价是包含cov的要不就是估价+COV 难不成lz不知道这一点？ lz的seller也太老实了，现在卖家的中介费都可以商量的)这个seller是很老实我跟他吧情况说了，他好像无所谓的。他说反正已经跟他的中介签协议了，还是让他们来做吧， 怕麻烦。这也是为什么agent敢这么大胆的原因。[bkeg053 (9-15 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 anniechen:中介合同一般都是3个月如果你朋友诚心想买给你，只要拖了三个月不卖就好了。 其实朋友的房子如果不是十分喜欢，还是不要买，容易发生矛盾...)不是我朋友的房子是我朋友的房子， 还能让他们玩猫腻啊[bkeg053 (9-15 15:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼