刚签了option,还在14天之内,发现卖方中介向屋主隐瞒部分cash, 隐瞒的cash就直接给他做中介费了,同时还收屋主的1%佣金.这太黑了,还是现在就这个行情? 很担心到时候屋主知道卖方中介这么干, 来告发我们, 取消交易, 然后我是什么钱也拿不回来了.

我想直接去找屋主谈, 我们找个中介自己交易, 你们觉得可行吗(估价报告不在屋主手里)?

我还有自己的中介, 所以还要出个1%给我的中介.

it looks like commercial fraud..

当时我们以为屋主知道这个情况, 只是让我们来帮他付中介费而已,所以没说什么, 后来觉得不大对头, 才知道屋主也要付中介费.

不知道中介的名字, 但是知道估价书上是中介的名字, 可以查到吗?

option上是写的隐瞒cash后的数目, 当时看的人很多, 给抢似的有点着急, 以为换种方式我们来付卖方中介费而已, 以为屋主知道.

屋主的中介行规是2%

他才拿1%

有可能是屋主中介和屋主的约定，中介费是： 1%+高于心理价部分

你可以直接问屋主

背后拆台让屋主换中介，这招很损rp的

不然随便阿猫阿狗中介都可以抢他的生意，他帮屋主做的广告也就白花钱了。

我之前一个朋友的同事要卖房，，想着双方都可以省下中介费联系了他一下，，结果他说已经和中介签了合约了，，，必须通过中介卖房。。。中介很狡猾的，他们才不会吃亏呢

去找过屋主了，他承认他也要给2%的中介费，卖方中介一共收4%的佣金。同时卖方中介确实向屋主隐瞒cash部分。谈判的结果是：继续让着个中介来做，但是cash降了，所有的cash都写在合同里， 签个新的option.也就是卖方中介少赚了2%的佣金，我省钱了，屋主多赚了。

如果你朋友诚心想买给你，只要拖了三个月不卖就好了。
其实朋友的房子如果不是十分喜欢，还是不要买，容易发生矛盾，回头朋友都没得做。
有个中介在中间说说话比较容易谈拢

据说中介课程中很关键的一条就是不要让双方直接谈，买方卖方利益矛盾太鲜明了，容易吵起来了。

应该都讲出来的啊？只有屋主同意才能卖啊？不然他跟你签OTP?

OTP上写的价钱就是你要给屋主的价钱，当然不包括双方中介费，何来的隐瞒呢？

倒是听说有些agent在双方议价的时候，跟另一方说如果可以提高（或者降低）几千块的话，他有没有额外的好处。
比如，300k的房子seller肯卖，买家的agent说可以骗buyer多出5k，希望自己能分2k之类的

要不就是估价+COV

难不成lz不知道这一点？

lz的seller也太老实了，现在卖家的中介费都可以商量的，很多都是1%

比如我出了26000cash， 但是屋主得到的信息室有人出了20000cash，这本来是他底线， 他肯定同意了。

比如说卖主只要20000cash， 但是agent在外面打广告的是30000cash,然后骗人说卖主现在改变主意了要35000cash。你现在出30000， 达不到屋主的要求， 但是我可以帮你， 但是条件是。。。。。

我跟他吧情况说了，他好像无所谓的。他说反正已经跟他的中介签协议了，还是让他们来做吧， 怕麻烦。这也是为什么agent敢这么大胆的原因。

是我朋友的房子， 还能让他们玩猫腻啊