发现卖方中介向屋主隐瞒我们出的cash
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 11:03:49　 楼主　 关注此帖
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发现卖方中介向屋主隐瞒我们出的cash
刚签了option,还在14天之内,发现卖方中介向屋主隐瞒部分cash, 隐瞒的cash就直接给他做中介费了,同时还收屋主的1%佣金.这太黑了,还是现在就这个行情? 很担心到时候屋主知道卖方中介这么干, 来告发我们, 取消交易, 然后我是什么钱也拿不回来了.

我想直接去找屋主谈, 我们找个中介自己交易, 你们觉得可行吗(估价报告不在屋主手里)?
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 11:07:13　 2楼
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在 bkeg053 的大作中提到：
发现卖方中介向屋主隐瞒我们出的cash刚签了option,还在14天之内,发现卖方中介向屋主隐瞒部分cash, 隐瞒的cash就直接给他做中介费了,同时还收屋主的1%佣金.这太黑了,还是现在就这个行情? 很担心到时候屋主知道卖方中介这么干, 来告发我们, 取消交易, 然后我是什么钱也拿不回来了. 我想直接去找屋主谈, 我们找个中介自己交易, 你们觉得可行吗(估价报告不在屋主手里)?
补充一下
我还有自己的中介, 所以还要出个1%给我的中介.
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 11:44:26　 3楼
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在 freed0m 的大作中提到：
which companys is that agent from?it looks like commercial fraud..
没有拿卖方中介的名片
当时我们以为屋主知道这个情况, 只是让我们来帮他付中介费而已,所以没说什么, 后来觉得不大对头, 才知道屋主也要付中介费.

不知道中介的名字, 但是知道估价书上是中介的名字, 可以查到吗?
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 12:07:01　 4楼
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在 housewife 的大作中提到：
难道option上不写清屋价的吗？要你的中介的干活呀？他co-broke怎么也会没对方的名片？
所以我也怀疑我的中介也分钱了
option上是写的隐瞒cash后的数目, 当时看的人很多, 给抢似的有点着急, 以为换种方式我们来付卖方中介费而已, 以为屋主知道.
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 14:45:54　 5楼
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在 housewife 的大作中提到：
难道你已经给了定金和隐瞒的现金部分？！
只是给了1000的option而已。
去找过屋主了，他承认他也要给2%的中介费，卖方中介一共收4%的佣金。同时卖方中介确实向屋主隐瞒cash部分。谈判的结果是：继续让着个中介来做，但是cash降了，所有的cash都写在合同里， 签个新的option.也就是卖方中介少赚了2%的佣金，我省钱了，屋主多赚了。
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 15:28:49　 6楼
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在 On 的大作中提到：
难道你们签OTP的时候屋主还不知道他卖了多少？应该都讲出来的啊？只有屋主同意才能卖啊？不然他跟你签OTP?
对啊， 屋主不知道啊
比如我出了26000cash， 但是屋主得到的信息室有人出了20000cash，这本来是他底线， 他肯定同意了。
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 15:32:36　 7楼
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在 anniechen 的大作中提到：
不太明白OTP上写的价钱就是你要给屋主的价钱，当然不包括双方中介费，何来的隐瞒呢？ 倒是听说有些agent在双方议价的时候，跟另一方说如果可以提高（或者降低）几千块的话，他有没有额外的好处。 比如，300k的房子seller肯卖，买家的agent说可以骗buyer多出5k，希望自己能分2k之类的
就是这样了。
比如说卖主只要20000cash， 但是agent在外面打广告的是30000cash,然后骗人说卖主现在改变主意了要35000cash。你现在出30000， 达不到屋主的要求， 但是我可以帮你， 但是条件是。。。。。
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 15:38:11　 8楼
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在 anniechen 的大作中提到：
otp的价钱就是最后的成交价是包含cov的要不就是估价+COV 难不成lz不知道这一点？ lz的seller也太老实了，现在卖家的中介费都可以商量的，很多都是1%
这个seller是很老实
我跟他吧情况说了，他好像无所谓的。他说反正已经跟他的中介签协议了，还是让他们来做吧， 怕麻烦。这也是为什么agent敢这么大胆的原因。
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 15:39:20　 9楼
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在 anniechen 的大作中提到：
中介合同一般都是3个月如果你朋友诚心想买给你，只要拖了三个月不卖就好了。 其实朋友的房子如果不是十分喜欢，还是不要买，容易发生矛盾，回头朋友都没得做。 有个中介在中间说说话比较容易谈拢 据说中介课程中很关键的一条就是不要让双方直接谈，买方卖方利益矛盾太鲜明了，容易吵起来了。
不是我朋友的房子
是我朋友的房子， 还能让他们玩猫腻啊
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 15:40:56　 10楼
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在 freed0m 的大作中提到：
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现在已经知道agent是哪家的了
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 15:43:47　 11楼
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在 bkeg053 的大作中提到：
发现卖方中介向屋主隐瞒我们出的cash刚签了option,还在14天之内,发现卖方中介向屋主隐瞒部分cash, 隐瞒的cash就直接给他做中介费了,同时还收屋主的1%佣金.这太黑了,还是现在就这个行情? 很担心到时候屋主知道卖方中介这么干, 来告发我们, 取消交易, 然后我是什么钱也拿不回来了. 我想直接去找屋主谈, 我们找个中介自己交易, 你们觉得可行吗(估价报告不在屋主手里)?
从我这个个案来看是不是现在那么高的cash部分是agent恶意变出来的
也许大部分屋主根本就没要这么高的cash.
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作者：bkeg053 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2009-09-15 16:16:57　 12楼
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在 housewife 的大作中提到：
看得头都晕了，居然有４%的中介费啊，现在是减成正常的买卖双方各１%了吧？恭喜
我那屋主是太老实了，我跟他讲了情况了， 他还付2%
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