大家来帮我比较一下利弊吧：下个月打算把房子出租出去，3+1的EA，自己当包租婆和完全放手给专业经纪打理哪种省心啊？[宝贝贝 (10-6 11:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
省心与否，房客与经纪的较量...自己管：碰到好房客，你省心，反之，不
专业经纪：碰到好经纪，你省心，反之，不
如果有你信得过的经纪，给他管吧。
自己管，还要碰运气看房客。
专业经纪比较稳妥。
综述，以上全部是废话，楼主人品最重要。[On (10-6 11:19, Long long ago)]
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如果有时间还是自己管比较好1. 在NTU的public folder上发帖子，无中介费的整套房子还是很有吸引力的。但是需要找到好的二房东，还要经常去看看
2. 一间一间出租，好处是自己控制所有，坏处是操心比较多[anniechen (10-6 11:34, Long long ago)]
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(引用 anniechen:如果有时间还是自己管比较好1. 在NTU的public folder上发帖子，无中介费的整套房子还是很有吸引力的。但是需要找到好的二房东，还要经常�...)我就怕遇到二房东，弄一大堆人在房子里，我打算整间出租。[宝贝贝 (10-6 11:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 On:省心与否，房客与经纪的较量...自己管：碰到好房客，你省心，反之，不 专业经纪：碰到好经纪，你省心，反之，不 如果有你信得过的经纪，...)呵呵不是自夸，我的人品还是不错的，最起码心地厚道。还就怕太过厚道被人欺啊！[宝贝贝 (10-6 11:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 宝贝贝:我就怕遇到二房东，弄一大堆人在房子里，我打算整间出租。)整间出租也算是租给二房东呀一般情况下，一个大家庭租EA的很少吧，都是几个学生租下来，有人搬走了他们找人进来，你可以规定最多住几人。
如果你想控制全部，就自己一间一间的出租，就是有些操心。[anniechen (10-6 13:12, Long long ago)]
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建议你请专业中介帮忙他们的内部网，里面以爱干净出名的外国人，有不少。
我自己的agent朋友，有套超近MRT的优质condo，很挑租客。她先是租给澳洲夫妇2年，保持的超干净；又在租给日本人，他竟然说，在4套房里面选中这套，就是因为它相对较干净，但还是不符合他的要求……我朋友开心得很，遇到这样的租客，真是可以省心很多呢。
自己找，通常就是在网上发帖，来的通常就是学生或才毕业的年轻人，那他们的经济状况通常是不允许他们自住整套的。。分租问题复杂。除非你的房本来就没啥装修，也不怕人的百般折腾，那你就分租吧。
[偶然冒泡 (10-6 13:23, Long long ago)]
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什么房子是3+1的EA啊[icky (10-6 13:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 icky:什么房子是3+1的EA啊)HDB的EA啊，3个房间+1个书房，其实就是是4个房间， 和公寓的3+1不同，公寓的3+1就是3个房间加一个study area.[宝贝贝 (10-6 13:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 偶然冒泡:建议你请专业中介帮忙他们的内部网，里面以爱干净出名的外国人，有不少。 我自己的agent朋友，有套超近MRT的优质condo，很挑租客。她先�...)我的这个房子装修很好，所以真有点舍不得租出去。租出去的房子，基本上没人会帮你好好照顾的。[宝贝贝 (10-6 14:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 anniechen:整间出租也算是租给二房东呀一般情况下，一个大家庭租EA的很少吧，都是几个学生租下来，有人搬走了他们找人进来，你可以规定最多住几人。...)我就只想租给一个家庭，不想分租出去，价钱合适就好，不贪心。如果是那种人来来往的分租，基本上一个装修好好的房子就算完蛋了。[宝贝贝 (10-6 14:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 宝贝贝:HDB的EA啊，3个房间+1个书房，其实就是是4个房间， 和公寓的3+1不同，公寓的3+1就是3个房间加一个study area.)我还以为是3个房间加一个客厅[icky (10-6 14:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 icky:我还以为是3个房间加一个客厅)这里的房子都是房间加1个客厅1个餐厅，这是标准配置，根本不需要特别说明，除非那种1房室[宝贝贝 (10-6 15:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 宝贝贝:我的这个房子装修很好，所以真有点舍不得租出去。租出去的房子，基本上没人会帮你好好照顾的。)习惯很重要若他们租你房之前，家里已经习惯了干净、整洁，那你的房子也会被维护得好好的；
反之则不用期望什么了。
我是个好房客，在香港租了同一房2年，都keep得很干净，家具用品也都维护如新。
一来我有时间与兴趣做这些；另一方面，我的信仰也使我要尽量要做个好见证，在人前。
[偶然冒泡 (10-6 15:57, Long long ago)]
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(引用 icky:什么房子是3+1的EA啊)有些X+1，是指锁一间。[偶然冒泡 (10-6 16:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 偶然冒泡:习惯很重要若他们租你房之前，家里已经习惯了干净、整洁，那你的房子也会被维护得好好的； 反之则不用期望什么了。 我是个好房客，在香�...)但愿能遇到你这样的房客， 但是感觉难，[宝贝贝 (10-6 16:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 宝贝贝:我就只想租给一个家庭，不想分租出去，价钱合适就好，不贪心。如果是那种人来来往的分租，基本上一个装修好好的房子就算完蛋了。)所有的屋主都想找家庭，最好小两口。有小孩的可能把墙啊什么的搞得很糟。可小两口租小套就足够了，除非租金和小套的接近。小两口也有可能私自出租，或是父母来住，也看人习惯。最后还是靠运气，要么上门监督，租客就知道你的要求了。不能靠自觉，各人习惯毕竟不同。[housewife (10-6 16:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 housewife:所有的屋主都想找家庭，最好小两口。有小孩的可能把墙啊什么的搞得很糟。可小两口租小套就足够了，除非租金和小套的接近。小两口也有可能...)是啊，小孩就算自己不破坏墙，家长通常也会在墙上粘些卡通画之类的而这些东东，以后会很难被移除的。
至于分租问题，我觉得事先讲清楚，房客一般还是会遵守的；再不放心，可以写在合同里。
有小孩的家庭的确是比较难控制。我以前认识一香港邻居，竟然允许她小孩在租房的木地板上溜旱冰！
[偶然冒泡 (10-6 16:53, Long long ago)]
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先自己试试，不行，再找经纪首先，您要确保 HDB 的同意，看是否符合整套出租的要求。
一年出租是半个月的佣金，要省去这个钱，可以自己登广告，（租金高，租不出；租金低，您吃亏）还要确保租客的合法租房以及不要怕今后的纠纷。
若自己试试觉得麻烦，可以请有经验的经纪，因为经纪有广泛的资料信息，客源多，能找到你满意的租客和合理的租金。[hotheart (10-6 17:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 hotheart:先自己试试，不行，再找经纪首先，您要确保 HDB 的同意，看是否符合整套出租的要求。 一年出租是半个月的佣金，要省去这个钱，可以自己�...)我倒并不是想省这个佣金，只是不知道遇到的经纪是否专业，不知道服务的质量好坏。[宝贝贝 (10-6 17:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼