抉择: 现在PR买房, 还是等2年成为SC再买resale房?最近为这个选择很苦脑. 有没有人指点一二? 多谢.
现在夫妻两人都是PR刚满一年, CPF可供买房的OA只有区区3K多. 手上cash大于8万.
1) 如果现在买房:
二手4房即使在pandan gardens都要30万, 首付如果10%,加上其它手续费现金估计要4万. 每月还款CPF应可应付.
缺点是: 损失cash 4万.
优点是: 可以马上住进房子, 如果再出租2间以租金还贷, 相当于免费(或者花费很少)住房子,而且还有人帮还贷.
2) 如果2年后拿到SC再买resale房(假设可以拿到SC, 2万 grant, hdb loan):
届时CPF OA差不多有3万5.加上grant有5万5应该可以不用cash. 假定COV=0. 每月还款CPF应可应付.
缺点是: 要继续租2年的房, 至少花费2万.
优点是: 4万cash这两年可以用来股票投资. 另外,房价或许届时比现在有折让.
有一点晕, 不知道怎么能算的比较清楚? 还有我考虑的对不对?
多谢大家.
[江南布衣 (5-13 11:49, Long long ago)]
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建议现在买吧2年后房价很难很难比现在低的，还有拿grant有得有失，5年不能买卖房太gg了[clouds (5-13 12:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 clouds:建议现在买吧2年后房价很难很难比现在低的，还有拿grant有得有失，5年不能买卖房太gg了)因为已经决定一定会拿SC的, 这样是不是应该再等等?1) 因为个人的一些原因, 加入新国籍是肯定的.但目前政策偏紧, PR才一年, 所以拿到SC应该是2年后.
2) 5年不能买卖, 这个我可以接受. 正好可以存钱.
3) 因为政府已经控制PR和SC, 这样未来一段时间房价是有可能回调的吧?
多谢讨论[江南布衣 (5-13 13:36, Long long ago)]
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(引用 江南布衣:因为已经决定一定会拿SC的, 这样是不是应该再等等?1) 因为个人的一些原因, 加入新国籍是肯定的.但目前政策偏紧, PR才一年, 所以拿到SC应�...)反正要是我的话就算加入SC,我也不会拿grant，除非真的差那点钱就买不起了，而且5年真得很长，参考下面mango姐姐的贴，想象自己有没有可能以后面临同样的处境
至于房价，虽然我十分十分希望它跌，但真的希望不大，看看最近发展商拿地的价格和bto的价格 。。。
而且建筑人工成本会越来越贵，国内已经很明显了[clouds (5-13 13:46, Long long ago)]
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(引用 clouds:反正要是我的话就算加入SC,我也不会拿grant，除非真的差那点钱就买不起了，而且5年真得很长，参考下面mango姐姐的贴，想象自己有没有可能...)加入SC为什么不拿grant???想不通. 坏处是什么? 5年? 我可以一直住HDB啊.等攒够钱再买condo.
另外, 兄弟指的是哪个贴子? 为什么搜不到mango的? 3x.[江南布衣 (5-13 14:01, Long long ago)]
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(引用 江南布衣:加入SC为什么不拿grant???想不通. 坏处是什么? 5年? 我可以一直住HDB啊.等攒够钱再买condo. 另外, 兄弟指的是哪个贴子? 为什么搜不到man)http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_11384497[clouds (5-13 14:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 江南布衣:加入SC为什么不拿grant???想不通. 坏处是什么? 5年? 我可以一直住HDB啊.等攒够钱再买condo.
另外, 兄弟指的是哪个贴子? 为什么搜不到man)每个人状态不一样，所以拿不拿grant的想法也不一样
坐直升机的，当然觉得5年太长，因为2，3年内就高飞了。
如果是扎扎实实一步一个脚印的走的，5年其实刚刚好，让你有蓄势待发的时间[On (5-13 14:28, Long long ago)]
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我教你一个两全之策先买一个 三房四房住着, 拿到了 SC 再申请 BTO[亢牛有悔 (5-13 15:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 亢牛有悔:我教你一个两全之策先买一个 三房四房住着, 拿到了 SC 再申请 BTO)谢谢 确实有本地朋友也这么建议, 不过这样还是要用到很多cash,而且CPF每月扣的差不多了很难积累. 这样bto的时候, 会不会CPF里的钱还不够??[江南布衣 (5-13 15:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 On:每个人状态不一样，所以拿不拿grant的想法也不一样 坐直升机的，当然觉得5年太长，因为2，3年内就高飞了。 如果是扎扎实实一步一个脚印�...)恩, 自认没有做直升机的命, 所以5年其实正好可以积累.[江南布衣 (5-13 15:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 亢牛有悔:我教你一个两全之策先买一个 三房四房住着, 拿到了 SC 再申请 BTO)恩 不过如果我买了再出租两间的话, 租金相当于在不断累积了. 用来付bto的首付.可能真是最好的办法. 多谢.[江南布衣 (5-13 15:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 江南布衣:谢谢 确实有本地朋友也这么建议, 不过这样还是要用到很多cash,而且CPF每月扣的差不多了很难积累. 这样bto的时候, 会不会CPF里的钱还不够?...)BTO 不是你拿到SC 后吗? 签字的时候只要付 10% (5% 如果夫妻一个<30 岁)拿到 SC 到申请到签字, 2-3 年就过去了, [亢牛有悔 (5-13 15:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 江南布衣:因为已经决定一定会拿SC的, 这样是不是应该再等等?1) 因为个人的一些原因, 加入新国籍是肯定的.但目前政策偏紧, PR才一年, 所以拿到SC应�...)我觉得早买好，贷款比租金划算。[清清河边草 (5-14 9:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
打算接受大家的建议, 现在买. 但是担心房价会降因为申请到SC后马上就要申请bto, 所以估计这个房子4-5年左右就要卖出.
但是目前的价格是历史新高, 很担心现在象96/97年那样, 接下来跌个10-20%就麻烦了. 这也不是不可能.
因为
1)政府今年出台了很多房市政策, 对房价有一定的抑制作用.
2)外来人口的限制, PR, SC的批准更严.
3)HDB resale价格20年最高
因为我一直有做股票, 所以对价格 图形非常敏感. 参照现在的价格,如果是股票的话我是狠不下心去买的.因为没有只涨不跌的市场,在高位买的安全边际太小.[江南布衣 (5-14 9:34, Long long ago)]
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(引用 江南布衣:打算接受大家的建议, 现在买. 但是担心房价会降因为申请到SC后马上就要申请bto, 所以估计这个房子4-5年左右就要卖出. 但是目前的价格是�...)股票是奢侈品，房子是必需品，是不能等量齐观的。。。[delay (5-14 14:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 江南布衣:打算接受大家的建议, 现在买. 但是担心房价会降因为申请到SC后马上就要申请bto, 所以估计这个房子4-5年左右就要卖出. 但是目前的价格是�...)什么事情都想做到万无一失，是不太可能的。[清清河边草 (5-14 15:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
现在首付不是至少得20%么二手4房即使在pandan gardens都要30万, 首付如果10%,加上其它手续费现金估计要4万. 每月还款CPF应可应付.
-------现在首付不是至少得20%么？[孔目 (5-20 15:11, Long long ago)]
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(引用 孔目:现在首付不是至少得20%么二手4房即使在pandan gardens都要30万, 首付如果10%,加上其它手续费现金估计要4万. 每月还款CPF应可应付. ------...)是的, 首付20%再加上3万COV, 买个房子要准备10万++cash想想还是再等等[江南布衣 (5-20 16:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
如果自住刚需，随时看到钟意的性价比好的就可以买，而且早买肯定比迟买好。可利用银行贷款作金融杠杆，以小搏大。
呵呵！你还漏了没有算上每年的通胀都有3~4％了！
现在是贷款利息最低最划算的时候（才1~2％之间啊），过了今年可能就没有这么低的利息配套了。
买股票有抄底建仓的，也有破高进场的。主要看大势是否向好吧！？
可是，最危险的不是都已经过去了嘛！？通胀是已经在眼面前的事实了。（过年后东西都贵了不少啊！）
早一点有自己的家，这个感觉比股票里面赚到钱还要实在吧！？
再说，没有人可以担保自己做股票一定只赚不亏的吧！？
到哪里都是买卖股票亏多赚少，而买卖房子则是赚多亏少！
：）
：）[芳林 (5-20 20:52, Long long ago)]
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自己住的房子还算那么清楚，人与人真不一样SC是水中月镜中花，没有孩子可以不考虑。而且拿GRANT的话还有限制，到时想升级或整体出租都不行。[liumama (5-21 10:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼