最近为这个选择很苦脑. 有没有人指点一二? 多谢.

现在夫妻两人都是PR刚满一年, CPF可供买房的OA只有区区3K多. 手上cash大于8万.

1) 如果现在买房:
二手4房即使在pandan gardens都要30万, 首付如果10%,加上其它手续费现金估计要4万. 每月还款CPF应可应付.

缺点是: 损失cash 4万.
优点是: 可以马上住进房子, 如果再出租2间以租金还贷, 相当于免费(或者花费很少)住房子,而且还有人帮还贷.


2) 如果2年后拿到SC再买resale房(假设可以拿到SC, 2万 grant, hdb loan):
届时CPF OA差不多有3万5.加上grant有5万5应该可以不用cash. 假定COV=0. 每月还款CPF应可应付.

缺点是: 要继续租2年的房, 至少花费2万.
优点是: 4万cash这两年可以用来股票投资. 另外,房价或许届时比现在有折让.


有一点晕, 不知道怎么能算的比较清楚? 还有我考虑的对不对?
多谢大家.

2年后房价很难很难比现在低的，还有拿grant有得有失，5年不能买卖房太gg了

1) 因为个人的一些原因, 加入新国籍是肯定的.但目前政策偏紧, PR才一年, 所以拿到SC应该是2年后.

2) 5年不能买卖, 这个我可以接受. 正好可以存钱.

3) 因为政府已经控制PR和SC, 这样未来一段时间房价是有可能回调的吧?

多谢讨论

就算加入SC,我也不会拿grant，除非真的差那点钱就买不起了，而且5年真得很长，参考下面mango姐姐的贴，想象自己有没有可能以后面临同样的处境
至于房价，虽然我十分十分希望它跌，但真的希望不大，看看最近发展商拿地的价格和bto的价格 。。。
而且建筑人工成本会越来越贵，国内已经很明显了

想不通. 坏处是什么? 5年? 我可以一直住HDB啊.等攒够钱再买condo.

另外, 兄弟指的是哪个贴子? 为什么搜不到mango的? 3x.

想法也不一样

坐直升机的，当然觉得5年太长，因为2，3年内就高飞了。
如果是扎扎实实一步一个脚印的走的，5年其实刚刚好，让你有蓄势待发的时间

先买一个 三房四房住着, 拿到了 SC 再申请 BTO

而且CPF每月扣的差不多了很难积累. 这样bto的时候, 会不会CPF里的钱还不够??

可能真是最好的办法. 多谢.

拿到 SC 到申请到签字, 2-3 年就过去了,

因为申请到SC后马上就要申请bto, 所以估计这个房子4-5年左右就要卖出.

但是目前的价格是历史新高, 很担心现在象96/97年那样, 接下来跌个10-20%就麻烦了. 这也不是不可能.
因为

1)政府今年出台了很多房市政策, 对房价有一定的抑制作用.
2)外来人口的限制, PR, SC的批准更严.
3)HDB resale价格20年最高

因为我一直有做股票, 所以对价格 图形非常敏感. 参照现在的价格,如果是股票的话我是狠不下心去买的.因为没有只涨不跌的市场,在高位买的安全边际太小.

二手4房即使在pandan gardens都要30万, 首付如果10%,加上其它手续费现金估计要4万. 每月还款CPF应可应付.
-------现在首付不是至少得20%么？

想想还是再等等

银行贷款作金融杠杆，以小搏大。
呵呵！你还漏了没有算上每年的通胀都有3~4％了！
现在是贷款利息最低最划算的时候（才1~2％之间啊），过了今年可能就没有这么低的利息配套了。
买股票有抄底建仓的，也有破高进场的。主要看大势是否向好吧！？
可是，最危险的不是都已经过去了嘛！？通胀是已经在眼面前的事实了。（过年后东西都贵了不少啊！）
早一点有自己的家，这个感觉比股票里面赚到钱还要实在吧！？
再说，没有人可以担保自己做股票一定只赚不亏的吧！？
到哪里都是买卖股票亏多赚少，而买卖房子则是赚多亏少！
：）
：）

SC是水中月镜中花，没有孩子可以不考虑。而且拿GRANT的话还有限制，到时想升级或整体出租都不行。