(引用 芳林:自信是从哪来的？是因为做足了功课，明白房地产为什么让平民致富的奥秘。书本是不教的不过，凡事没有自信就不要去做！决定了就不要后悔！...)买在了高点, 还怎么致富啊? 哈哈哈你说的没错,天塌下来有银行,但你想过没, 一个房子买在了高点要20年还清, 而在市场非炙热期间买进同一个房子可能只需要15年就还清了, 如果买在了最低点可能只需10年.我不认为新加坡的房价会暴跌, 但您您您您真的认为还会大涨吗?????????? 房价再上行一点的可能性也是有的,但您您您懂得"顶部区域"的概念吗????? 当然从个人生活的角度来说买房没有任何问题, 前提是家庭能抵挡房价下跌的风险. 真想投资致富的话, 不如等着买进全球大宗商品, 一波新的机会正在来临.......[从零开始 (5-24 11:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 从零开始:买在了高点, 还怎么致富啊? 哈哈哈你说的没错,天塌下来有银行,但你想过没, 一个房子买在了高点要20年还清, 而在市场非炙热期间买进同一个...)买房先考虑几年还清的肯定不是有投资头脑的人。生意人从来只考虑借多多钱来赚自己的钱能借到钱以小搏大才是有生意头脑有真本事－－－－没头脑的人不借钱；没本事的人借不到钱－－－－这世界就是这么回事！
其实买房子等于是一门小生意。只要有预算处理好每月收支能够长期平衡，你就等着长期通胀帮助你长期赚大钱就好了。这还不像炒股票难免输钱还很难长期低息借钱炒股。
如果预算你还可以再借到钱再供一个房子，那就恭喜你家的生意扩大又多了一个工人免费帮你干活了。假如在你65岁之前，你买了3套房子，你只需要哪年择时卖掉一套房子套现来把其余的房子都还清了，等于你就可以提前退休养老了，让租客的房租伴你养老就足够了。我以前说得的“以房养老”就是这个意思。
不过，后来有个生意人兼理财师告诉我说：你说的这样做法还只是能够无风险无压力的赚点小钱，老了应该只把自住的房子还清就足够了，出租的房子可以一直借用银行的钱不用还清的，直到75岁都可以借钱使力去战胜通胀啊！为什么要那么早去还清银行的债呢？！越早还清房贷就等于你接下来的收租钱就一直在每年贬值3~4%了啊！（他自住大间组屋但是一直有买私人屋在出租，不久前又敢敢再去买了市中心豪宅来出租赚钱，真的就借贷到75岁！）
呵呵！比起这样的生意人来，我的做法还真是自信不足还太保守了呢！不过呢，我知道自己不是个生意人，知足常乐过得去就满足啦！
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：）[芳林 (5-24 11:55, Long long ago)]
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(引用 江南布衣:恩, 自认没有做直升机的命, 所以5年其实正好可以积累.)其实你可以仔细算算不用坐直升机
申请SC2年，BTO等房子建成2年，再住5年，你现在工资4千，就算9年不跳槽，一年涨5%也快到8千了吧，还不算2个人工作，基本达到新加坡政府认为该买公寓的程度了。
9年太长了，周围同事就有去年有钱想买公寓结果发现还不到5年买不了结果白白错过了抄底的好机会。
再看看你周围认识的新加坡人，夫妇俩人都是大学毕业工作的那种，有多少30多岁还只有一套组屋的，稍微有点理财观念的都好几套房子，这点确实比新移民会强一点。
所以除非实在差那几万就买不起了那种，个人真不建议拿grant，弊大于利
[clouds (5-24 12:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 芳林:你恐怕还没买过房子贷过款吧？我都已帮你算了这么清楚了，你还不明白以小搏大道理啊？通胀是每年3~4%，银行贷款头三年现在最低才1~2%每年...)通胀是每年3~4%? 有出处吗？http://knowledge-deposits.blogspot.com/2009/01/singapore-inflation-and-real-gdp-growth.html
10-year average for inflation rate: 1.4%
10-year average for GDP growth rate: 5.6% [Lium (5-24 16:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]44楼
(引用 江南布衣:打算接受大家的建议, 现在买. 但是担心房价会降因为申请到SC后马上就要申请bto, 所以估计这个房子4-5年左右就要卖出.
但是目前的价格是�...)感谢大家的建议, 希望大家就事论事, 不要有情绪.没想到这个帖子竟然能火起来, 我正打算把它转到新加坡财富论坛去.
多谢.[江南布衣 (5-24 20:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 Lium:通胀是每年3~4%? 有出处吗？http://knowledge-deposits.blogspot.com/2009/01/singapore-inflation-and-real-gdp-growth.html
10-year av...)呵呵！那个是名义的通胀，实际的通胀你可以问问银行就知道了。我只关心实际的通胀
今晚刚从乌节路大热卖（许多商家很怕输就提前偷跑了！）血拼回来，很多商品都涨的不清不楚。不用管政府说什么，通胀已经很明显了。
其实有时候，出门时多跟本地出租车司机聊聊都能够知道市场最新动态了。。。。。比如，三月时出租车司机就说了：自从这个RI赌场建好以后，我们的出租车生意就普遍提高了20~30%。很多人要我们载去圣淘沙赌场。。。。。万事起头难。开头好很重要！。。。呵呵！不用看盘都知道云顶收着没事儿！
所以我觉得看问题要去看老百姓的民生层面比较有感觉。
呵呵！唯一能够长期跑赢通胀的就是不动产，肯定不是金和银！
嗨！我说了那么多连你们花钱请的财务顾问都不会教你们的道理干嘛呢！？都自个儿花学费到市场里面自学去吧！谁不用跟我争辩什么了。让今后的市场来说话吧！
再说我又不是什么理财顾问，我也实在没有这个义务免费教人还找骂吧！？
打住吧！都别再问我问题了。你们爱买不买都与我无关。最好自己做足功课掂量过了自己作决定。[芳林 (5-24 23:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 芳林:呵呵！那个是名义的通胀，实际的通胀你可以问问银行就知道了。我只关心实际的通胀
今晚刚从乌节路大热卖（许多商家很怕输就提前偷跑了！�...)善意提醒：假如你看政府名义通胀数据10年平均为1.4%，这十年都不贷款买房，看谁亏大？呵呵！因为政府认为买房是投资，不是消费品，所以是没有计算在里面的！
而且这十年里面，大米和鸡蛋价格都翻倍了，谁知道政府有什么解释吗？
呵呵！我一再提醒了：买房是一门生意，功课要好好做足。没有人需要对你的投资生意成败负责，除了你自己！
之前不是有人上来怪罪大热卖的看空言论害他们晚买房半年还多付了5~6万，可是你们能怪他吗？！虽说他自己也是受害者，但是应该怪你们自己都没有做好功课轻信他人才对！
不过那些当时信了我的买了房的，也没见得谁上来说一声谢谢我啊？！
所以呢，你们赚到了没有想起来谢我，亏大了也别拿我说事。这都是你们自己的造化！
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：）[芳林 (5-25 9:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]47楼
(引用 芳林:我分析的是新加坡市场，根本没用国内买房思维啊！华新从来都有人喊房价不可能再高了可是房价还是在破新高。。。
不是有个“大热卖”网友�...)太小看大热卖了，人家可是看空做多的高手看看这些帖子，明显买在了2009年头的小低谷
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<a href = http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11118474 target=_blank>http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11118474</a>
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<a href = http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11151457 target=_blank>http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11151457</a>
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<a href = http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11187691 target=_blank>http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11187691</a>
[Spring (5-25 11:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
(引用 芳林:我分析的是新加坡市场，根本没用国内买房思维啊！华新从来都有人喊房价不可能再高了可是房价还是在破新高。。。
不是有个“大热卖”网友�...)忘了点标记了，重来看看这些帖子，明显买在了2009年头的小低谷
http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11118474
http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11151457
http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11187691[Spring (5-25 11:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
大哥大姐， 拜托帮我想想， 我的情况应该买房吗？我是SC， 我的老公是PR, 但他回国了。 我们不确定会不会在新加坡常住。 唯一能肯定的是我还会在新加坡一年。 以后还住不住这儿 也不清楚。。。 想买套房 在整体租出去， 那么就算回国 不工作也有进账啊。。。
但是我又觉得买个房怎么也要5-10万， 用这个钱回国干点什么， 说不定回报还快一点， 所以一直下不了决心。
请帮我参考参考吧 谢谢 [her (5-25 14:06, Long long ago)]
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(引用 芳林:善意提醒：假如你看政府名义通胀数据10年平均为1.4%，这十年都不贷款买房，看谁亏大？呵呵！因为政府认为买房是投资，不是消费品，所以是...)新加坡统计局可以关门了不知哪家银行的数据比统计局还实际。CPI是如何计算的，请参考http://www.singstat.gov.sg/educorner/cpi.html，不知里边的哪项数据芳林大师觉得不实际。CPI和通胀率的关系大师肯定懂
还好没说美国，它的通胀率参见http://inflationdata.com/inflation/Inflation_Rate/HistoricalInflation.aspx
谁在控制新加坡的房市，从谁在控制供求就看出来了。
顺便问一下，现在芳林大师还认为新加坡的房子比美国的一些房子贵是因为新加坡的是钢筋水泥做的，美国的是木头做的吗？
[Lium (5-25 15:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 her:大哥大姐， 拜托帮我想想， 我的情况应该买房吗？我是SC， 我的老公是PR, 但他回国了。 我们不确定会不会在新加坡常住。 唯一能肯定的是�...)用这个钱回国干点什么说不定回报还快一点，你自己都说不定，谁能说定？[清清河边草 (5-25 15:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 江南布衣:谢谢 确实有本地朋友也这么建议, 不过这样还是要用到很多cash,而且CPF每月扣的差不多了很难积累. 这样bto的时候, 会不会CPF里的钱还不够?...)补充提醒一下拿津贴会亏的情况SC后如果是拿3万或2万津贴买了4房后，这时如果抽到BTO的房子的话，卖掉4房时要还给HDB称为levy fee的4万块。
那就要艰难选择是还完津贴后还倒贴1万或2万来买BTO房子，还是放弃BTO房子了继续住旧房子。
这个levy fee只有第二次买有津贴或BTO的房子才会收。
[快快跑 (5-25 23:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 Lium:新加坡统计局可以关门了不知哪家银行的数据比统计局还实际。CPI是如何计算的，请参考http://www.singstat.gov.sg/educorner/cpi.html，不...)信不信由你。消费统计Housing25%是指住户用于住屋开销（租金或还贷），不是指买房钱政府向来把买房记为投资品，不是消费品。COV现金和物价再怎么涨也肯定不会统计在里面的。
这几年来大宗商品带动砂石混凝土钢材铝材等建筑材料猛涨，大家也一定听过。起码也看到了现在发展商新盖的楼都是薄板片子加玻璃盒子，尽量少用砂石混凝土。这也说明多用了这些材料是会增加很多建筑成本的。
其实全世界都一样，美国更是要加上人工费比新加坡还贵，按照美国到处是人迹罕见自然更新的森林生态，建木头房子当然比建钢筋混凝土结构要环保而且便宜多了。除了超贵的高级豪宅和公共建筑物用得起钢筋混凝土，一般老百姓都相对便宜很多的住木结构房子。而且，木材毕竟是环保材料，建筑师不仅以身作则也鼓励公众多多使用环保材料建屋，少用那些对环境生态破坏很大的砖块和混凝土这类的建材。
二十多年前我在美国曾经到过好多间建筑事务所，就看到的到处都是木头房子这些现象还问过老美，他们就这么解释的。他们很惊讶在中国怎么会木头还贵过混凝土！？化纤衣料还贵过棉布丝绸！？
二十年前有朋友在美国小州小镇外围花10万左右美金可找小发展商帮忙照建筑师现成的设计图盖个2~300SGF的花园小木楼房住。现在房价当然已经翻番，也就是二十多万美金罢了。
我博客里面前两年所拍的加州小镇风光，也多是木结构的所谓花园洋房带游泳池的，我同学十多年前买的时候是20来万美金，现在大约70多万。他在今年年初刚刚有买了另一间新屋，现在已经把这间小木屋出租了。
而在拉斯维加斯的同乡朋友从两年前就一直等着屋价下跌来才买房，到现在还没有买到他们心仪的房子，因为赌城周围的好房子没有怎么跌。还是100~140多万美金。那都是用了一些钢筋混凝土的共管豪宅大院400多sqf，没有游泳池但是带水力按摩池的。
一向来我就比较相信：民生问题要用自己的眼光去看，自己的嘴去问。谁要愿意相信政府/媒体/大师的数据我也不拦谁。每个人爱怎么看世界是你个人的事。大路朝天各走各的道，只要自己小日子过得舒坦就好！
拜托各位还有买房问题/数据问题最好去请教你们的银行专员或理财顾问吧！去问新加坡统计局也行啊！我并非理财专业人士啊，何苦点我来鸡同鸭讲。。。
：）：）[芳林 (5-25 23:57, Long long ago)]
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(引用 芳林:你恐怕还没买过房子贷过款吧？我都已帮你算了这么清楚了，你还不明白以小搏大道理啊？通胀是每年3~4%，银行贷款头三年现在最低才1~2%每年...)瑞信近日报告所谈跟我以前在5月的讲法很类似，还把通胀预测从3.8％调高到4.4％了！ 瑞信把我国今年年底的通胀预测从3.8％调高到4.4％。报告指出，虽然消费价格指数和房地产价格之间存在一定的互相依赖，相信房地产仍然是抗通胀的工具，可从整体消费价格指数预期上涨中受惠。
加上储蓄利率低于1％，瑞信预计，负实际利率让房地产投资显得更吸引人。
瑞信23/7/2010报告全文在此：
http://www.zaobao.com.sg/cs/cs100723_013_1.shtml
：）
：）[芳林 (7-27 16:56, Long long ago)]
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(引用 江南布衣:是的, 首付20%再加上3万COV, 买个房子要准备10万++cash想想还是再等等)嗯，你真的买不起， 除非去银行工作， 然后拿内部贷款：）[victorama (7-28 10:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 liumama:自己住的房子还算那么清楚，人与人真不一样SC是水中月镜中花，没有孩子可以不考虑。而且拿GRANT的话还有限制，到时想升级或整体出租都不�...)自己住的房子还不好好算清楚, 人跟人真的不一样.options -
1. buy a 3 rm hdb flat, then wait for bto.
2. rent, then wait. at the same time, use ur cash to invest.[Bosch (7-28 10:55, Long long ago)]
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(引用 芳林:只要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！40多万买的房子，他才出了最多10万吧？！ 即使世界崩溃�...)再大的钱还不是要自己去还完?只要你还钱银行担心什么?只能说买房子是自己的刚性需求, 买屋自住就不用考虑太多房价涨跌了. 我觉得现在的市场只是比较热, 还谈不上过热. 人口越来越多, 房子的需求是持续的. 除非等到不知道哪年才会再来一次的经济危机, 可到那时候经济不景气自己的收入难保不受影响.[alice2292 (7-28 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 江南布衣:因为已经决定一定会拿SC的, 这样是不是应该再等等?1) 因为个人的一些原因, 加入新国籍是肯定的.但目前政策偏紧, PR才一年, 所以拿到SC应�...)美国的PhD拿PR4年申请SC被拒, 不知道你怎么那么肯定自己就能拿到SC?好像新加坡是你家开的 :)[alice2292 (7-28 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼