(引用 向往新生活:建议拿钱买公寓出租现在经济可以说是刚刚度过最困难的时期，所以有理由看好最近几年房市还有上涨的空间。例如用手头20万投资100万的公寓�...)赫赫。。偶们也这么算过。。不过，一旦利率涨到 3-4%， 情况就不容乐观，而租房市场也有一部分的不确定性。 偶们是按照最差的房价不长不跌算的。 而且也没想要买这么贵的。害怕利率一涨，每个月的月供会让人受不了。而印花税也是个大头，基本上第一年的利润就被吃掉了。万一房市跌就。。。
保守的人，抗风险能力也比较差，所以，哎。。。。[watercooler (7-23 9:37, Long long ago)]
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(引用 爱游泳的鼠:我是这么理解的,组屋不象公寓那样在熊市会因为房价降而被逼仓的风险, 基本上组屋很保值而且判穷籍好像也不用卖组屋抵债, 我们没有失去这�...)哎呀，用excel一算就知道了。如果要精确计算，又不要用公式的话。[watercooler (7-23 9:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 watercooler:哎呀，用excel一算就知道了。如果要精确计算，又不要用公式的话。)好像我不应该读生物。。。。-_-[watercooler (7-23 9:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 爱游泳的鼠:cpf 不是一个人才61,500一个人的oa+sa超过这个数就可以用了, 难道我理解有错? 请指正.
说起来, 我早先犯了个无知的错误, 我的组屋大部分...)请问哪里才可以看到cpf minumum sum 是61,500呀?刚刚在CPF上找了一下，怎么看到的这个CPF Minimum Sum 是123k from 1 Jul 2010呀? 在CPF网站log in后就看到了这个通告
请LZ帮我搞清楚点吧，以前基本没研究过CPF的东西。。。谢谢[双面薇罗妮卡 (7-24 14:53, Long long ago)]
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(引用 双面薇罗妮卡:请问哪里才可以看到cpf minumum sum 是61,500呀?刚刚在CPF上找了一下，怎么看到的这个CPF Minimum Sum 是123k from 1 Jul 2010呀? 在CPF�...)The CPF policy is:If you are already using CPF for an existing property, you have to first set aside half of the prevailing CPF Minimum Sum(in this case, half of 123k) in your Ordinary Account + Special Account. Then you can use the excess savings in your Ordinary Account for the second and subsequent properties.
我怎么觉得我是开帖来回答问题的...
[爱游泳的鼠 (7-24 18:07, Long long ago)]
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(引用 向往新生活:建议拿钱买公寓出租现在经济可以说是刚刚度过最困难的时期，所以有理由看好最近几年房市还有上涨的空间。例如用手头20万投资100万的公寓�...)"每个月的利息大概在800-900元之间"是按百分之几的利率算的啊？[housewife (7-26 11:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 向往新生活:建议拿钱买公寓出租现在经济可以说是刚刚度过最困难的时期，所以有理由看好最近几年房市还有上涨的空间。例如用手头20万投资100万的公寓�...)应该是1.3% 左右吧。。赫赫。。。其实不用去管贷款多少年，贷多少年只要n>20,开始的利息基本上都是一样的，一年的误差不会多过三位数。
[watercooler (7-26 13:04, Long long ago)]
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(引用 爱游泳的鼠:你说得这个概念我能理解, 但是执行起来如何? 组屋曾经是自住, 然后之后变出租了公寓现在打算自住, 但是老了以后也可以租掉搬回组屋,�...)其实是当你的贷款利息高于cpf的时候，然后用CPF还贷的话，就拉长，反之，尽早。这很容易理解吧。。。虽然里面还是有一点点误差。我现在明白这个误差，只能够理解，但是还没有算出来要用一个什么样的公式表示。。。等着偶再学习学习。
总之，如果你拿的是HDB的RATE, 能够拉长就拉长。[watercooler (7-26 13:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 watercooler:其实是当你的贷款利息高于cpf的时候，然后用CPF还贷的话，就拉长，反之，尽早。这很容易理解吧。。。虽然里面还是有一点点误差。我现在明...)typo, 低于。[watercooler (7-26 13:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
反正是自住的，早买好过晚买其实对于楼主的情况，20万只是你们一年的薪水而已，纠结这个好像没啥意思咯
其实在某些情况下minimum sum也可以暂时动用的，我站内短你吧
[Conniesisu (7-27 11:33, Long long ago)]
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心仪的好学校是bukit timah 南洋小学或者raffles girls 吧如果你的是女孩，raffles girl不错，而且不用抽签。可以考虑买附近的2+1，大概120万，出租你的组屋。应该没有什么问题。如果你家的是男孩，棘手啊，南洋做义工都要抽签，还有novena 的ACS and SJIJ,都要抽签，bishan 的catholic high 今年最疯狂，做义工2B阶段 48 个争9个位。
建议，先确定名校，再找房子。为孩子投资，多少都值！
[ct (7-28 8:51, Long long ago)]
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(引用 watercooler:应该是1.3% 左右吧。。赫赫。。。其实不用去管贷款多少年，贷多少年只要n>20,开始的利息基本上都是一样的，一年的误差不会多过三位数。 )算了下1.3%没错。汗我用乐观的心态，也是用2%的利率算的，况且现在有配套能固定2%三年吗？[housewife (7-28 10:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 housewife:算了下1.3%没错。汗我用乐观的心态，也是用2%的利率算的，况且现在有配套能固定2%三年吗？)浮动的多好。。。干吗要2% 的利率？每个月多出4-500块的利息。我都这么后悔了，你还要2% fix。
请参照connie的帖子。
上次是你说的要问利息的算法么？
告诉你简单的方法吧。每个月的利息约等于 贷款数X利率/12， 就这么简单。[watercooler (7-28 11:04, Long long ago)]
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(引用 ct:心仪的好学校是bukit timah 南洋小学或者raffles girls 吧如果你的是女孩，raffles girl不错，而且不用抽签。可以考虑买附近的2+1，大概1...)raffles girl 在orchard么？ 如果是，120万也太便宜啦[OneCupTea (7-28 11:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 OneCupTea:raffles girl 在orchard么？ 如果是，120万也太便宜啦)在bukit timah, 我查过南洋小学附近的duchess crest or adam park condo,大概1200-1300psf,如果2卧房，900sf来算，就120万左右，如果想买3房，至少也得150万左右。
正在想着会不会因为最近的淹水，bukit timah会降价一点，结果早报就出来了，有钱人就是有钱啊，
不会因为这种小事降价，人有的是钱，守的住的说。
raffles girl周围的condo 到没注意，（因为我家的是2个男孩）。
[ct (7-28 13:34, Long long ago)]
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(引用 ct:在bukit timah, 我查过南洋小学附近的duchess crest or adam park condo,大概1200-1300psf,如果2卧房，900sf来算，就120万左右，如果想买...)要从碧山搬到bukit timah?那个公教附小太恐怖了。[watercooler (7-28 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 watercooler:要从碧山搬到bukit timah?那个公教附小太恐怖了。)考虑过，不过实在太贵，而且不方便，现在只要是名校都要抽签。希望中个Toto, 就不用犹豫啦。:P[ct (7-28 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 ct:在bukit timah, 我查过南洋小学附近的duchess crest or adam park condo,大概1200-1300psf,如果2卧房，900sf来算，就120万左右，如果想买...)感觉住BT的人都是富豪或洋人高管，和他们做邻居会很有压力。。。还是比较喜欢热闹点的地方。购物吃饭都方便自在。不过Raffles Girl School周围应该超贵吧[OneCupTea (7-28 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 watercooler:浮动的多好。。。干吗要2% 的利率？每个月多出4-500块的利息。我都这么后悔了，你还要2% fix。
请参照connie的帖子。
上次是你说的要问利...)参照connie的哪个帖子啊？虽然目前浮动利率低，可要是很快就涨了呢？fixed package利率高一点，象是买个保险，总是要付出代价的。也有不少人从不买保险
对了，1.3%是哪家银行？SIBOR的吗？
我已经用excel算利息了，不用动脑，懒人嘿嘿[housewife (7-28 16:09, Long long ago)]
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(引用 housewife:参照connie的哪个帖子啊？虽然目前浮动利率低，可要是很快就涨了呢？fixed package利率高一点，象是买个保险，总是要付出代价的。也有不�...)现金为王啊。还有那关于伞的经典名句。[watercooler (7-28 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼