大家也帮分析一下，5房式组屋换成EW,再买2房的CONDO可行不刚住满1年的5房，想换成EW,贷37年，一个月还2000
手头有20几万现金，想买个二手CONDO，两房的，80几万，出租
买CONDO是为了以后养老。。。。。，有个房租收着，比较安稳。。。。
加起来两套房都可以首付，但月付要自己供，两个人工资差不多8000，想以房养房
不知道这样风险大吗
大家看可以吗
先谢过了[duanzu (7-23 9:03, Long long ago)]
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我们的情况挺像的。也想买个二手CONDO，两房的，80几万，出租，哈哈。
可以交流交流买什么样的condo[mymajia111 (7-23 9:18, Long long ago)]
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(引用 mymajia111:我们的情况挺像的。也想买个二手CONDO，两房的，80几万，出租，哈哈。
可以交流交流买什么样的condo)我担忧的是两套房子都要贷30年，风险大吗还有把地铁旁的五房换成EW不在地铁旁，价钱差不多，但还可以拿出现金10万，来用CONDO的首付，大家觉得这样好吗？
很舍不得现在的5房，但老公嫌这个5房太吵[duanzu (7-23 9:22, Long long ago)]
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(引用 duanzu:我担忧的是两套房子都要贷30年，风险大吗还有把地铁旁的五房换成EW不在地铁旁，价钱差不多，但还可以拿出现金10万，来用CONDO的首付，大�...)风险很大,现在是利率的历史最低点.随时会上调,而且一旦加息银行动作会很快,假设利率回到3%,这在本地是很正常的利率.
六十万的贷款每月要还2500左右,加上管理费,产业税加起来总共超过三千.租金三千刚刚回本.
还要付给经纪佣金.经济不好,地段不好的屋子,出租都难.三思.[JSMEDP (7-23 9:38, Long long ago)]
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你们还没孩子么？要算上将来孩子的支出，养车的支出等还有利息涨到4%能承受么
风险还是有点大阿[明日天使 (7-23 9:42, Long long ago)]
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(引用 JSMEDP:风险很大,现在是利率的历史最低点.随时会上调,而且一旦加息银行动作会很快,假设利率回到3%,这在本地是很正常的利率. 六十万的贷款每月要�...)嗯。。。握手。[watercooler (7-23 9:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 duanzu:我担忧的是两套房子都要贷30年，风险大吗还有把地铁旁的五房换成EW不在地铁旁，价钱差不多，但还可以拿出现金10万，来用CONDO的首付，大�...)我的看法 我觉得如果你有能力拿得住的房子的话，肯定能获得利润的。我觉得现在有很多人太关注自己的现金流而忽略了隐形的资产的增长。
增长的资产=房租-利息-物业管理费+房子的价格变化。
房子的价格变化从长远看肯定是增值的。近期的变化我们很难预测，先把它设成0好了。那么稳定的资产增长=房租-利息-物业管理费。如果按照你80万的公寓，月租3000，贷款利息（月）为1600，物业管理费为200. 那么你的资产增长了1200元（月）不过这些钱绝大部分都没有回到你的手中，而是存在了你偿还的本金当中去了。不过当你卖掉房子的时候，这些钱都会回来。就仿佛是存在银行的定期一样。如果能想明白这点的话，投资房产的利润是相当可观的。
如果你能选择一个抗压性很强的公寓，例如靠近地铁，名校的话，况其按照现在的行情，当你付了首付之后，在近期一两年内你出租的公寓完全可以自给自足（初期甚至有盈余），即使租金不低月付的时候，也应该多不了太多。你可以根据你的收入能力，选择坚守（长久看一定是获利的），如果你不能坚守，也可以赶快套利走人。 [向往新生活 (7-23 10:05, Long long ago)]
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(引用 向往新生活:我的看法 我觉得如果你有能力拿得住的房子的话，肯定能获得利润的。我觉得现在有很多人太关注自己的现金流而忽略了隐形的资产的增长。
...)就是要坚守才行。。。印花税要2万，卖房子的时候中介费没有2%也要一万。套利就套不着了。
不过如果说自己抗压性比较强，能够承受以后的变数，那就可以。[watercooler (7-23 10:33, Long long ago)]
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(引用 watercooler:就是要坚守才行。。。印花税要2万，卖房子的时候中介费没有2%也要一万。套利就套不着了。 不过如果说自己抗压性比较强，能够承受以后的�...)还没有算房产税，以及出租房子的中介费。[watercooler (7-23 10:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 watercooler:就是要坚守才行。。。印花税要2万，卖房子的时候中介费没有2%也要一万。套利就套不着了。
不过如果说自己抗压性比较强，能够承受以后的�...)其实房产投资是一个长期投资由于印花税的存在，使得短期套利的可能性很低。但是如果能拿得住房子越久，印花税的影响也就越小，而且那些固定的收入也就越大。而且房价总的趋势是上涨的（短期内有震荡），就像保险投资一样，看得是长期的趋势而不是短期的。
话说回来了，如果是担心近期的风险，可以按最坏的打算去估算（利率5%，出租有断档）。如果自己的能力还能承受就买。个人觉得如果是出租公寓的方式投资，风险其实是大大小过自住公寓的风险。即使在利率很高的情况下，租金也能cover相当大的一部分月供。[向往新生活 (7-23 10:53, Long long ago)]
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应该差不多吧
你们俩月薪8000，加上你们组屋合法租金收入2000，银行的贷款总额可以100万吧。 至于同时换EW和买condo，找银行banker算一下，就知道能否可行了。
[fiona2010 (7-23 11:07, Long long ago)]
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(引用 向往新生活:我的看法 我觉得如果你有能力拿得住的房子的话，肯定能获得利润的。我觉得现在有很多人太关注自己的现金流而忽略了隐形的资产的增长。 ...)呵呵，我就是想坚守，自己的组屋也可以拿出两个房间出租，以防不测，这样可以吗[duanzu (7-23 11:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 JSMEDP:风险很大,现在是利率的历史最低点.随时会上调,而且一旦加息银行动作会很快,假设利率回到3%,这在本地是很正常的利率. 六十万的贷款每月要�...)嗯，在考虑买国大附近的公寓，租金会高点，楼上讲得很有道理，会三思的[duanzu (7-23 11:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 明日天使:你们还没孩子么？要算上将来孩子的支出，养车的支出等还有利息涨到4%能承受么 风险还是有点大阿)有小孩，想着买公寓，所以没买车，呵呵，[duanzu (7-23 11:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 duanzu:嗯，在考虑买国大附近的公寓，租金会高点，楼上讲得很有道理，会三思的)那边2房能租到3k么？nus的那个宿舍区建好了之后可能也有一定影响[zhaoyu45 (7-23 13:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
EW是什么房？[宝贝贝 (7-23 13:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 宝贝贝:EW是什么房？)是不是 EM?[liumama (7-23 15:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 宝贝贝:EW是什么房？)是EM，打错了，国内叫楼中楼[duanzu (7-23 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 duanzu:是EM，打错了，国内叫楼中楼)我觉得一次别整太多，5房别换，买3房的condo，将来即使换去公寓自住也住得下，出租5房的回报也比EM的大。[宝贝贝 (7-23 16:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 fiona2010:应该差不多吧 你们俩月薪8000，加上你们组屋合法租金收入2000，银行的贷款总额可以100万吧。 至于同时换EW和买condo，找银行banker算一下...)这样操作的话，压力应该很大。。。。[宝贝贝 (7-23 16:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼