由于印花税的存在，使得短期套利的可能性很低。但是如果能拿得住房子越久，印花税的影响也就越小，而且那些固定的收入也就越大。而且房价总的趋势是上涨的（短期内有震荡），就像保险投资一样，看得是长期的趋势而不是短期的。

话说回来了，如果是担心近期的风险，可以按最坏的打算去估算（利率5%，出租有断档）。如果自己的能力还能承受就买。个人觉得如果是出租公寓的方式投资，风险其实是大大小过自住公寓的风险。即使在利率很高的情况下，租金也能cover相当大的一部分月供。