我们的情况挺像的。也想买个二手CONDO，两房的，80几万，出租，哈哈。 可以交流交流买什么样的condo

我担忧的是两套房子都要贷30年，风险大吗还有把地铁旁的五房换成EW不在地铁旁，价钱差不多，但还可以拿出现金10万，来用CONDO的首付，大家觉得这样好吗？ 很舍不得现在的5房，但老公嫌这个5房太吵

风险很大,现在是利率的历史最低点.随时会上调,而且一旦加息银行动作会很快,假设利率回到3%,这在本地是很正常的利率. 六十万的贷款每月要还2500左右,加上管理费,产业税加起来总共超过三千.租金三千刚刚回本. 还要付给经纪佣金.经济不好,地段不好的屋子,出租都难.三思.

我担忧的是两套房子都要贷30年，风险大吗还有把地铁旁的五房换成EW不在地铁旁，价钱差不多，但还可以拿出现金10万，来用CONDO的首付，大家觉得这样好吗？ 很舍不得现在的5房，但老公嫌这个5房太吵

我的看法 我觉得如果你有能力拿得住的房子的话，肯定能获得利润的。我觉得现在有很多人太关注自己的现金流而忽略了隐形的资产的增长。 增长的资产=房租-利息-物业管理费+房子的价格变化。 房子的价格变化从长远看肯定是增值的。近期的变化我们很难预测，先把它设成0好了。那么稳定的资产增长=房租-利息-物业管理费。如果按照你80万的公寓，月租3000，贷款利息（月）为1600，物业管理费为200. 那么你的资产增长了1200元（月）不过这些钱绝大部分都没有回到你的手中，而是存在了你偿还的本金当中去了。不过当你卖掉房子的时候，这些钱都会回来。就仿佛是存在银行的定期一样。如果能想明白这点的话，投资房产的利润是相当可观的。 如果你能选择一个抗压性很强的公寓，例如靠近地铁，名校的话，况其按照现在的行情，当你付了首付之后，在近期一两年内你出租的公寓完全可以自给自足（初期甚至有盈余），即使租金不低月付的时候，也应该多不了太多。你可以根据你的收入能力，选择坚守（长久看一定是获利的），如果你不能坚守，也可以赶快套利走人。

就是要坚守才行。。。印花税要2万，卖房子的时候中介费没有2%也要一万。套利就套不着了。 不过如果说自己抗压性比较强，能够承受以后的变数，那就可以。

就是要坚守才行。。。印花税要2万，卖房子的时候中介费没有2%也要一万。套利就套不着了。 不过如果说自己抗压性比较强，能够承受以后的变数，那就可以。

我的看法 我觉得如果你有能力拿得住的房子的话，肯定能获得利润的。我觉得现在有很多人太关注自己的现金流而忽略了隐形的资产的增长。 增长的资产=房租-利息-物业管理费+房子的价格变化。 房子的价格变化从长远看肯定是增值的。近期的变化我们很难预测，先把它设成0好了。那么稳定的资产增长=房租-利息-物业管理费。如果按照你80万的公寓，月租3000，贷款利息（月）为1600，物业管理费为200. 那么你的资产增长了1200元（月）不过这些钱绝大部分都没有回到你的手中，而是存在了你偿还的本金当中去了。不过当你卖掉房子的时候，这些钱都会回来。就仿佛是存在银行的定期一样。如果能想明白这点的话，投资房产的利润是相当可观的。 如果你能选择一个抗压性很强的公寓，例如靠近地铁，名校的话，况其按照现在的行情，当你付了首付之后，在近期一两年内你出租的公寓完全可以自给自足（初期甚至有盈余），即使租金不低月付的时候，也应该多不了太多。你可以根据你的收入能力，选择坚守（长久看一定是获利的），如果你不能坚守，也可以赶快套利走人。

风险很大,现在是利率的历史最低点.随时会上调,而且一旦加息银行动作会很快,假设利率回到3%,这在本地是很正常的利率. 六十万的贷款每月要还2500左右,加上管理费,产业税加起来总共超过三千.租金三千刚刚回本. 还要付给经纪佣金.经济不好,地段不好的屋子,出租都难.三思.

你们还没孩子么？要算上将来孩子的支出，养车的支出等还有利息涨到4%能承受么 风险还是有点大阿

嗯，在考虑买国大附近的公寓，租金会高点，楼上讲得很有道理，会三思的

EW是什么房？

EW是什么房？

是EM，打错了，国内叫楼中楼

应该差不多吧 你们俩月薪8000，加上你们组屋合法租金收入2000，银行的贷款总额可以100万吧。 至于同时换EW和买condo，找银行banker算一下，就知道能否可行了。