8月30号这个日期到底指什么？First Appointment 还是Leagal Completion?我的first appointment 是在9月，会不会被影响到？[侠气与醉狂 (8-30 14:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 纵横博弈:我的理解：这句话是告诉有钱住Private Residential Property的人，不要随便用闲置的钱买Non-Subsidised Flat以及不要随便占用Non-Subsidi...)我的理解就是，利空出尽就是利好市场一定会对这次的政策，有所调整，那么调整之后，就是进场的机会。

市盈率一直break record,这不是很多人，带有刚性需求的人希望看到的调整的机会吗？

捂着口袋等1年好了[雪狐狸 (8-30 14:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

总理说，一些私宅屋主从组屋转售市场购屋，然后在短短一两年后脱售。“我们稍微延长了（最低居住）年限，但还是可以再收紧条例，以发出组屋主要是让屋主自住的明确信息。”

http://zaobao.com/sp/sp100830_002.shtml

[偶然冒泡 (8-30 15:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 mac:HDB网站 CurrentRevised Resale3 years5 years Subletting3 years5 years Investment in Private Residential Property After Purc ...)Terribel! if i have condo and HDB now, I have to sell condo in 6 month??or it only applys to the new HDB purchaser after today???[yutou (8-30 15:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 纵横博弈:我的理解：这句话是告诉有钱住Private Residential Property的人，不要随便用闲置的钱买Non-Subsidised Flat以及不要随便占用Non-Subsidi...)下面这句话对于在政策出台后防止房价大幅下挫有重要意义The revised changes are summarised in Table 1, and will apply to resale transactions where applications are received by HDB from 30 Aug 2010 onwards.

由于有了限定的对象，时间和范围，所以可以避免市场因为这则政策而产生恐慌性抛盘的出现，进而避免房价的大落。


个人认为：对于新加坡房地产业，房地产以及房价的稳步提升，应当随着新加坡经济的增长而呈现慢牛走势。这是符合新加坡实际情况的需要，因为稳定对于新加坡来说最关键，同样道理，房价的稳定以及避免大起大落也是非常关键 。由于过去５年时间内，新加坡房地产随着全球经济增长以及宽松的货币政策而出现大幅上涨，由于这几年房价上涨过快，所以在未来几年内房价出现回调（特别是伴随着全球经济放缓，以及美国经济二次探底的到来）是正常走势。

个人观点，仅供参考[纵横博弈 (8-30 16:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

呵呵，估计年底要大选了。大选结束了，房价继续涨。
一切政策做给选民看。[蔡厝港有组屋 (8-30 16:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 maria:还是比较关心楼市新政对COV的影响 对于初次购买组屋并且是有刚性住房需求的PR, 应该是个好消息吧。相信狂热的COV会降低不少。 鼓掌。 )越多的限制让resale hdb的供应更少了，在需求不变的情况下，cov可能会更低吗？[delay (8-30 17:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 delay:越多的限制让resale hdb的供应更少了，在需求不变的情况下，cov可能会更低吗？)这不是也打击了组屋投资吗？炒房的人少了，cash自然就降

ZF的目的要抑制房价，不是要抬高房价啊，楼市新政怎么可能会让COV和房价继续看涨呢？

[maria (8-30 18:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

马宝山表示，数据显示越来越多屋主，在住满3年非津贴组屋后，就把组屋卖掉。　　这个数据比居住超过5年才卖屋的人来得多，但马宝山不愿透露确实的数字。

　　马宝山说：“这项措施将确保购买组屋者，是有意长期住在组屋里，并让购买受津贴和非津贴组屋的买家，得到同等的待遇。”

详文：http://www.zaobao.com.sg/wencui/2010/08/xmrb100830sa.shtml
[偶然冒泡 (8-30 20:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 linger007:是否在8/30之前及之后购买的转售组屋都必须期满五年才能购买公寓？ 还是说只有新政策公布之后买的组屋才需符合这一条，差别很大哦！)这个问题没人回复？8月30日之后买公寓肯定要买8月30日前买的MOP内的组屋吗？请仔细研究过政策的朋友解答。谢谢[Willson (8-30 21:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 linger007:是否在8/30之前及之后购买的转售组屋都必须期满五年才能购买公寓？ 还是说只有新政策公布之后买的组屋才需符合这一条，差别很大哦！)之前买的按之前的规定办事http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatMinimumOccupationPerid?OpenDocument#RSflat

具体看链接，基本上今年3月5号之前买的是一年，3月5号到8月30号之间买的是3年，之后的是5年[Conniesisu (8-30 23:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 yutou:Terribel! if i have condo and HDB now, I have to sell condo in 6 month??or it only applys to the new HDB purchaser after today...)想都不用想，如果你认为此举政府意在拉选票，那就不必担心。以前买的肯定就算了，如果让现在同时拥有condo和租屋的人卖屋，不是白白损失选票么？[嫑玊嘦玉 (8-30 23:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 maria:这不是也打击了组屋投资吗？炒房的人少了，cash自然就降 ZF的目的要抑制房价，不是要抬高房价啊，楼市新政怎么可能会让COV和房价继续看�)问题根本是供不应求，越多的限制只会让供应越来越少，可以卖房的屋主当然随便喊价[delay (8-31 8:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 Conniesisu:之前买的按之前的规定办事http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatMinimumOccupationPerid?OpenDocument#RSflat 具体看链接...)The minimum occupation period you need to meet depends on......when we receive your resale application:

请问，上边这个时间是指OTP还是first appointment？[清清河边草 (8-31 8:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 清清河边草:The minimum occupation period you need to meet depends on......when we receive your resale application: 请问，上边这个时间是指O...)应该是otp，或者说是hdb收到申请的时候算。....我觉得sisu说的不对。如果你是以前买的，但是你不是8/30号以前申请卖屋子的话，那你的房子还是要住5年才能卖。[watercooler (8-31 9:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 侠气与醉狂:8月30号这个日期到底指什么？First Appointment 还是Leagal Completion?我的first appointment 是在9月，会不会被影响到？)应该不会吧。都已经有日期了。就是hdb收到申请了。[watercooler (8-31 9:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 watercooler:应该是otp，或者说是hdb收到申请的时候算。....我觉得sisu说的不对。如果你是以前买的，但是你不是8/30号以前申请卖屋子的话，那你的房子...)是按卖屋子的时间算啊，那只要不卖的都是5年了。[清清河边草 (8-31 9:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

(引用 Willson:这个问题没人回复？8月30日之后买公寓肯定要买8月30日前买的MOP内的组屋吗？请仔细研究过政策的朋友解答。谢谢)非也。8/30之后买了公寓，如果再买组屋，请在6个月之内卖掉公寓。[蔡厝港有组屋 (8-31 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

(引用 linger007:是否在8/30之前及之后购买的转售组屋都必须期满五年才能购买公寓？ 还是说只有新政策公布之后买的组屋才需符合这一条，差别很大哦！)个人认为如果在8/30后买公寓，你没有组屋那就不影响。如果有的话，你必须在租屋住满5年。
5年是指从你买房的时候submit application算起，应该是1st appointment的时间算是正式submit application.

这个五年应该是硬性规定。
那个8/30生效是指这个政策生效日，就是说现在的这个政策override 03/05生效的3年政策，which originally overrride the 1 year policy.[蔡厝港有组屋 (8-31 9:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用 Conniesisu:之前买的按之前的规定办事http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatMinimumOccupationPerid?OpenDocument#RSflat 具体看链接...)哎？好像是我错了。。。这个resale application好像很容易混淆。
好比要是07年1月resale application, 然后4月拿到房子的话，现在三年多了。按照这个application date,就是我一年就可以卖房子。也就是现在还是可以卖。也就是那个时候我是买主。
但是如果好想我现在想要卖房子找到买家了，然后在九月提出了resale application, 那我是卖主，我的房子还不到五年。 那这种情况下是按照‘07年的resale application date算，还是‘10年的算呢？
如果，是前者，那这个滞后效应可是很长。那我现在还是可以照卖？[watercooler (8-31 9:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼