早报 - 政府推出更多房市降温措施
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作者：凶鼠 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：811) 发表：2010-08-30 10:17:00　 楼主　 关注此帖
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早报 - 政府推出更多房市降温措施
（新加坡讯）为了防止房地产市场过热，政府今天早上宣布更多房市降温措施。，措施包括：

　　从今天起购买私人房屋或私宅地皮，若3年内转售，卖方须交印花税。

　　申请第二套或以上的房贷，金融机构的房贷借贷比率顶限从现有的80%降低至70％，而支付现金也从目前估价限额的5%增到10%。

　　另外，建屋局宣布，购买非津贴组屋的公众必须住满5年才能出售、出租和购买私人产业。

　　此外，一旦购买非津贴组屋，必须在六个月之内出售其私人产业。
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作者：mac (等级：2 - 初出茅庐，发帖：99) 发表：2010-08-30 10:33:16　 2楼
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一旦购买非津贴组屋，必须在六个月之内出售其私人产业 ??
就是说有condo的买了转售hdb后，必须6个月内卖掉condo?
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作者：lioncity_sg (等级：3 - 略知一二，发帖：5699) 发表：2010-08-30 10:42:04　 3楼
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转售组屋市场是重点打击目标...
相当严厉....
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作者：凶鼠 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：811) 发表：2010-08-30 10:47:19　 4楼
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在 mac 的大作中提到：
一旦购买非津贴组屋，必须在六个月之内出售其私人产业 ??就是说有condo的买了转售hdb后，必须6个月内卖掉condo?
字面意思是这样的，不过早报不详细，HDB网站上太长我懒得看
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作者：mac (等级：2 - 初出茅庐，发帖：99) 发表：2010-08-30 11:33:20　 5楼
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在 凶鼠 的大作中提到：
字面意思是这样的，不过早报不详细，HDB网站上太长我懒得看
HDB网站
Current
Revised
Resale
3 years
5 years
Subletting
3 years
5 years
Investment in Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised Flat
No Restriction
5 years
Disposal of Existing Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised Flat
Not Applicable
Within 6 months from
Date of Purchase
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作者：纵横博弈 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：741) 发表：2010-08-30 11:41:24　 6楼
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在 mac 的大作中提到：
HDB网站 CurrentRevised Resale3 years5 years Subletting3 years5 years Investment in Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised FlatNo Restriction5 years Disposal of Existing Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised FlatNot ApplicableWithin 6 months from Date of Purchase (more...)
我的理解：
这句话是告诉有钱住Private Residential Property的人，不要随便用闲置的钱买Non-Subsidised Flat以及不要随便占用Non-Subsidised Flat名额。如果你真要买Non-Subsidised Flat的话，那么就需要６个月内把现有的 Private Residential Property卖掉
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作者：bkhm (等级：2 - 初出茅庐，发帖：67) 发表：2010-08-30 11:42:56　 7楼
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在 mac 的大作中提到：
HDB网站 CurrentRevised Resale3 years5 years Subletting3 years5 years Investment in Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised FlatNo Restriction5 years Disposal of Existing Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised FlatNot ApplicableWithin 6 months from Date of Purchase (more...)
新政策是对8月30日以后的二手非津贴组屋交易生效
10。The revised changes are summarised in Table 1, and will apply to resale transactions where applications are received by HDB from 30 Aug 2010 onwards.
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作者：马丙 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：149) 发表：2010-08-30 12:08:20　 8楼
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在 mac 的大作中提到：
HDB网站 CurrentRevised Resale3 years5 years Subletting3 years5 years Investment in Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised FlatNo Restriction5 years Disposal of Existing Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised FlatNot ApplicableWithin 6 months from Date of Purchase (more...)
明显打击的就是PR
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作者：mac (等级：2 - 初出茅庐，发帖：99) 发表：2010-08-30 12:11:34　 9楼
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在 马丙 的大作中提到：
明显打击的就是PR
没看出来呀
(a) Allow households earning between $8,000 and $10,000, to buy new DBSS flats with a $30,000 CPF Housing Grant;
(b) Increase the supply of new flats, Design, Build and Sell Scheme (DBSS) flats, and Executive Condominiums (EC);

(c) Shorten the completion time of Build-To-Order (BTO) flats;

(d) Increase the Minimum Occupation Period (MOP) for non-subsidised flats to 5 years; and

(e) Disallow concurrent ownership of both HDB flats and private residential properties within the MOP.
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作者：马丙 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：149) 发表：2010-08-30 12:15:34　 10楼
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在 mac 的大作中提到：
没看出来呀(a) Allow households earning between $8,000 and $10,000, to buy new DBSS flats with a $30,000 CPF Housing Grant; (b) Increase the supply of new flats, Design, Build and Sell Scheme (DBSS) flats, and Executive Condominiums (EC); (c) Shorten the completion time of Build-To-Order (BTO) flats; (d) Increase the Minimum Occupation Period (MOP) for non-subsidised flats to 5 years; and (e) Disallow concurrent ownership of both HDB flats and private residential properties within the MOP.
那个表格。。将non-subsidized的房子的各种条件都改变的和subsidized的房子一样了
下面的问题就是：有几个新加坡人买二手房的时候不拿政府grant subsidize的？

不拿grant的有谁？只有没有条件拿grant的PR了。
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2010-08-30 13:02:26　 11楼
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在 mac 的大作中提到：
HDB网站 CurrentRevised Resale3 years5 years Subletting3 years5 years Investment in Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised FlatNo Restriction5 years Disposal of Existing Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised FlatNot ApplicableWithin 6 months from Date of Purchase (more...)
非常有效。。。对于转售组屋。
贷款70% 对于condo非常有效。。。
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2010-08-30 13:09:06　 12楼
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在 watercooler 的大作中提到：
非常有效。。。对于转售组屋。贷款70% 对于condo非常有效。。。
华新是不是被盯上了？
前两天出了这么多有钱人晒，结果现在zf就限制了。利率管不了，那首付总能管。时间上也让你不能这么快进场，减少投机。
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作者：mac (等级：2 - 初出茅庐，发帖：99) 发表：2010-08-30 13:24:21　 13楼
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在 马丙 的大作中提到：
那个表格。。将non-subsidized的房子的各种条件都改变的和subsidized的房子一样了下面的问题就是：有几个新加坡人买二手房的时候不拿政府grant subsidize的？ 不拿grant的有谁？只有没有条件拿grant的PR了。
除了公民/PR，其他身份能不能买resale HDB阿？
比如投资移民？
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2010-08-30 13:26:28　 14楼
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在 mac 的大作中提到：
除了公民/PR，其他身份能不能买resale HDB阿？比如投资移民？
no
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作者：mac (等级：2 - 初出茅庐，发帖：99) 发表：2010-08-30 13:31:29　 15楼
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在 watercooler 的大作中提到：
no
只有公民/PR能买HDB阿。真像只有公民才能开出租车。
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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2010-08-30 13:37:35　 16楼
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在 mac 的大作中提到：
除了公民/PR，其他身份能不能买resale HDB阿？比如投资移民？
投资移民拿到的就是PR啊
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作者：mac (等级：2 - 初出茅庐，发帖：99) 发表：2010-08-30 13:39:04　 17楼
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在 mac 的大作中提到：
只有公民/PR能买HDB阿。真像只有公民才能开出租车。
公民/PR
<tr>
<td colspan="2" align="left" valign="top"><span class="h1">Key Annual Indicators</span></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" align="left" valign="top">&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" align="left" valign="top"><table width="100%" border="0" cellpadding="3" cellspacing="1" id="popn">
<tr>
<td width="53%" bgcolor="#DEEBEB" class="smallbodytext-bold"><a name="popnarea"></a><a href="themes.html#people">Population (Mid Year Estimates) &amp; Land Area </a></td>
<td width="14%" bgcolor="#DEEBEB" class="smallbodytext-bold"><div align="center">2009</div></td>
<td width="33%" rowspan="12" valign="top" bgcolor="#FFFFCC"><table width="100%" height="100" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" id="charts1">

<tr>
<td class="smallbodytext-bold">&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td class="smallbodytext-bold">&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td class="smallbodytext-bold">&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td class="smallbodytext-bold">&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td height="6" class="gap">&nbsp;&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td class="smallbodytext-bold"><div align="center"></div></td>
</tr>
<tr>
<td height="6" class="gap">&nbsp;&nbsp;</td>
</tr>

<tr>
<td><div align="center"><strong>Resident Population </strong></div></td>
</tr>
<tr>
<td height="6" class="gap">&nbsp;&nbsp;</td>
</tr>

<tr>
<td height="90"><div align="center"><a href="charts/popn-area.html#popnA"><img src="../images/charts/chart1.gif" width="124" height="91" border="1"></a></div></td>
</tr>
<tr>
<td height="18"><div align="center"><span class="note"><em>Click for enlarged view </em></span></div></td>
</tr>
<tr>
<td height="18">&nbsp;</td>
</tr>

</table></td>
</tr>
<tr>
<td class="linetext"><a href="themes/people/hist/popn.html">Total Population</a> <a href="#note1">1</a>/ ('000)</td>
<td class="linetext"><div align="right">4,987.6</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="linetext">&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="themes/people/hist/popn.html">&nbsp;Annual Growth</a> <a href="#note1">1</a>/ (%)</td>
<td class="linetext"><div align="right">3.1</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="linetext"><a href="themes/people/hist/popn.html">&nbsp;Singapore Residents</a> <a href="#note1">1</a>/ ('000)</td>
<td class="linetext"><div align="right">3,733.9</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="linetext">&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="themes/people/hist/popn.html">&nbsp;Annual Growth (%)</a> <a href="#note1">1</a>/ </td>
<td class="linetext"><div align="right">2.5</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="linetext">Singapore Citizens ('000)</td>
<td class="linetext"><div align="right">3,200.7</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="linetext">&nbsp;&nbsp;&nbsp;Annual Growth (%)</td>
<td class="linetext"><div align="right">1.1</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="linetext">Singapore Permanent Residents ('000)</td>
<td class="linetext"><div align="right">533.2</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="linetext">&nbsp;&nbsp;&nbsp;Annual Growth (%)</td>
<td class="linetext"><div align="right">11.5</div></td>
</tr>
<tr>

</tr>
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作者：linger007 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：139) 发表：2010-08-30 13:55:45　 18楼
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是否在8/30之前及之后购买的转售组屋都必须期满五年才能购买公寓？


还是说只有新政策公布之后买的组屋才需符合这一条，差别很大哦！
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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2010-08-30 13:58:35　 19楼
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我试着解读一下ZF政策吧，

1. [color=Blue]从今天起购买私人房屋或私宅地皮，若3年内转售，卖方须交印花税。[/color]

必然抑制短期倒卖倒买的炒家，但普通大众房地产投资多属于5-10年的中长期投资，相信对普通大众不会造成很大影响。

[color=Blue]2. 申请第二套或以上的房贷，金融机构的房贷借贷比率顶限从现有的80%降低至70％，而支付现金也从目前估价限额的5%增到10%。 [/color]

申请第二套房贷，借贷利率从80%降到70%，也就是投资者需要多准备10%的现金或CPF,如果是买现成的公寓，这个措施绝对会对很多人的购买计划造成影响。不过相信对new launching project影响不大，因为新项目是按工程进度分期付款，20%的头期，过后的10%是等地基建成之后才需要支付，大致还有一年左右的时间筹款，对于有能力购买第二套房产的人，相信一年的时间准备10%的还款应该不是大问题。而支付现金从估价的5%增到10%，影响应该不大，对于第二套房产，拨出minimum sum那部分之后，有足够CPF的人本来也不多。


[color=Blue]3. 购买非津贴组屋的公众必须住满5年才能出售、出租和购买私人产业。[/color]

个人认为这条才是杀手锏。从供需来看，本地人如果卖了房子肯定还会再买，总体来说对市场供需不造成直接影响。而年轻公民符合申请条件的，有BTO可以选择，所以对二手组屋的价格造成最大波动的，相信还是PR. 而肯出高价COV的PR, 大多收入中上，而且很多人的计划是买了组屋之后的几年内随即投资私人公寓，但现在随着该措施的实施，相信有很多人会直接放弃购买二手组屋而转向购买中低档私人公寓做为自住。


[color=Blue]4. 一旦购买非津贴组屋，必须在六个月之内出售其私人产业。[/color]

之前ZF已经一再严打非法出租组屋，而之前的规定是如果一旦同时拥有组屋和公寓，必须自住组屋三年，在这种情况下，已经拥有公寓的人再购买组屋的本来就少之又少，所以个人觉得这项措施影响应该不大。

ZF的这系列措施的出台，的确把ZF的态度充分表达，HDB就是给普罗大众提供一个安居乐业的家园，绝对不是可以利用进行投资牟利的工具。我觉得此条例一出台，还有更大的作用就是促使中等收入的PR转公民。虽然也有5年的MOP,但公民至少还有津贴拿。而且ZF表明会缩短BTO项目的建筑时间，也给申购新HDB的公民增添了很多信心。呵呵，PR的路的确是越来越窄了
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作者：maria (等级：2 - 初出茅庐，发帖：34) 发表：2010-08-30 14:14:06　 20楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
我试着解读一下ZF政策吧， 1. [color=Blue]从今天起购买私人房屋或私宅地皮，若3年内转售，卖方须交印花税。[/color] 必然抑制短期倒卖倒买的炒家，但普通大众房地产投资多属于5-10年的中长期投资，相信对普通大众不会造成很大影响。 [color=Blue]2. 申请第二套或以上的房贷，金融机构的房贷借贷比率顶限从现有的80%降低至70％，而支付现金也从目前估价限额的5%增到10%。 [/color] 申请第二套房贷，借贷利率从80%降到70%，也就是投资者需要多准备10%的现金或CPF,如果是买现成的公寓，这个措施绝对会对很多人的购买计划造成影响。不过相信对new launching project影响不大，因为新项目是按工程进度分期付款，20%的头期，过后的10%是等地基建成之后才需要支付，大致还有一年左右的时间筹款，对于有能力购买第二套房产的人，相信一年的时间准备10%的还款应该不是大问题。而支付现金从估价的5%增到10%，影响应该不大，对于第二套房产，拨出minimum sum那部分之后，有足够CPF的人本来也不多。 [color=Blue]3. 购买非津贴组屋的公众必须住满5年才能出售、出租和购买私人产业。[/color] 个人认为这条才是杀手锏。从供需来看，本地人如果卖了房子肯定还会再买，总体来说对市场供需不造成直接影响。而年� (more...)
还是比较关心楼市新政对COV的影响

对于初次购买组屋并且是有刚性住房需求的PR, 应该是个好消息吧。相信狂热的COV会降低不少。 鼓掌。




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