房价两三年内或跌一成 zaobao政府下半年推出多幅私宅地段和组屋，成为近年来最大规模的一次过供应。对于这一批蓄势待发的庞大供应量，分析师认为，这或将加剧我国房市未来两三年的潜在供应过剩问题，促使房价下滑10％。

　　根据市区重建局（URA）最新估计，本地私宅市场明年共有6766个潜在供应单位，当中有6714个单位已在施工；后年共有9149个单位（7543个单位正施工）；2013年共有1万8712个单位（1万1621个单位正施工）；2014年则有1万5082个单位（8768个单位正施工）；2014年之后则有1万2480个单位（3122个单位正施工）的潜在供应量。

　　国际产业顾问（International Property Advisor，简称IPA）总裁邱瑞荣认为，上述预估数据或许会与实际数字有差距。

　　他指出，除非是一些施工上需特别小心的受保留建筑，或拥有1000个单位的超大项目，如Interlace或The Vision等需三年半至四年时间，一般私宅项目从打地基开始，所需施工期为18至24个月。

　　换言之，那些已经开始施工但估计将在2013年和2014年竣工的项目，有不少可能提前在2011和2012年竣工而涌到市场。

　　另一方面，反映住宅需求的数据之一，即我国人口增长的速度却正在下滑。

　　他表示，根据统计局数据，我国人口增长今年估计为8万9100人，比去年的14万8200人和前年的25万8000人显著下滑。

　　邱瑞荣指出，从过去六年历史经验显示，本地楼市每年估计可吸收约6000个单位的供应。有鉴于此，在今年、明后及后年，房市将连续面对三年的供过于求。

　　他说：“从这些数据看来，房市将面对供过于求的风险。如果我国经济能够保持良好的增长势头，或可减少这项风险。房价未来会走软的可能性大概有六成。在供过于求的情况下，人口增长又吸收不了供应，房价下跌可能下跌10％，但这不会是猛然骤降，而是逐渐下降的。”


不过，他也提到，“如果到了2010年全球经济复苏，利率仍维持在低水平，价格就会停止下跌。”
　　今年下半年政府售地计划（GLS）共有18幅正选地段及13幅备售地段。这31幅地段加起来，共可建1万3905个私宅单位，也是政府售地计划历来所推出的最大规模的潜在供应。

　　建屋局在今年也共推出1万6000个预购组屋、3000个私人组屋（DBSS），及4000个执行共管公寓（EC），明年将兴建3万个组屋和公寓单位，并在后年前，将租赁组屋的数量增加到5万个。

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