汇报分享一下我的买房经历，转自狮城10年最后一天办成了事儿，下午4点跟房主达成一致，seasons view，2000年建成的房子，969尺，两房，最终以808k的好数字成交。晚上带着签好的合同，跟朋友在vivo玩了一宿，倒数新年的到来。 今天昏睡到下午5点，想到答应好要上来汇报的，那就趁着现在感触最多的时候，赶快把这些文字写下来吧。

首先，真的是非常感谢本版，版上有许多非常热心的人，并且很专业，这几天我每天都是版上挂着，获取的信息让中介都感到诧异，很不可思议我能了解到那么多。哈哈，在我的身后，可是有一堆的人在支持着呢。

先介绍房子的大概情况：
1、位置就在bishan区，离marymount地铁站700多米，离bishan mrt 1000米。跟朋友悠悠闲闲的走去marymount大概花了15分钟，自己一个人，按照正常的走路速度走到bishan mrt，大概13分钟。bishan mrt隔壁是bus interchange。
     旁边就有CTE，拐个弯儿就能上PIE。

2、吃饭买菜：过了marymout road，穿过几栋租屋就是shunfu food court，food court的隔壁就是sinming plaza。bishan mrt隔壁就是junction 8，有coffee bean，bread talk，鼎泰丰，tai express，sakae sushi， fairprice， BHG, fox，levis 还有看电影的gv。junction8的后面有图书馆，cpf building。各家银行。

3、周围的建设情况：singaporewoman非常犀利，提出north-south expressway会有一部分是marymount road组成，非常感谢。因为marymount road就是这个房子客厅窗户下的路，目前的道路噪声我觉得还可以接受，不会影响到平时生活，而且交通方便和绝对安静的噪声不可能同时兼有。但是如果是highway的话，就很恐怖了，我曾经住过blue horizon，朝highway的公路非常的吵，没办法开窗户，我也曾一度因为这个原因想要放弃这个房子。所以针对这个问题，问了很多的朋友，了解这个项目的人都说，这条高速会是地下的，就像KPE，并且这条公路时KPE的两倍长，但是预算确是4到5倍的预算。因为要经过amk，bishan，以及市区，所以根本是没办法再走地上。

4、小区内部的状况：说实话，我很满意这个小区的保安，虽然是十年的公寓了，但是保安却仍然非常认真负责。每个进去的人都必须要签字的，我说我是来看房子，他连我要看的哪一间都知道，还跟我说，我的agent在里面等我，其实agent根本没有让他提醒我。singaporewoman有跟我提过室内停车场的问题，这个小区的两个网球场下面是停车场，车位一定是够的，每家免费一个车位，外面露天还有临时停车的地方，很多人为了方便就会把车露天停在楼下。露天的车位有网棚挡着。游泳池，在现在看来会稍微有点小了，agent跟我说，她觉得这个游泳池还蛮不错的，不会太呆板，看起来很美。我以前住过blue horizon和pine grove，所以比较起来，这个泳池还是稍微小家子气了一点儿。整个小区保持的很好，而且最近也很有过节的气氛，挂着彩灯，公共活动区也显得有人气。每个月的管理费事220。总体来说，虽然项目只有两栋楼，不足200户，但是很温馨，做个很细致。照片上看起来好像颜色显得旧旧的，因为那种土黄色的原因。但是进去了以后一点旧的感觉都没有，像是进了宾馆似的。

周围的大概情况就是这样，房子一公里内有公教中学附小，男校。目前两房的租金大概在2k8左右。aitong小学附近的租金，两房已经到了3k+了。不过最后我们还是没有去选aitong那边，毕竟还是想交通更方便的一些地方：）

说心里话，为了选这个房子，我也是花了很多很多的心思，泡在网上，华人论坛和本地论坛都有泡过。居然还被我找到了一张航拍图，很清楚的show出来周围的地理位置。

1）航拍图：右上角，蓝色箭头处即是那套房子的位置。上面的标注都是写给国内的爸妈看的，不过Raffles institute的位置有标错。当时地形研究的还不够透彻，嘿嘿。



2）到mrt的线路图，绿线是去bishan的路，黑线是去marymount的路


3）户型图
1是储藏室或兼佣人房，2是生活阳台，3是common bathroom的淋浴区，4是开放商做的一个储物的影壁，有点像嵌在墙里的书架。下北上南，所以客厅和主人房的窗户是朝北，次卧的窗户是朝东。



说起买这个房子，也是很幸运，本来我没有考虑过碧山一带。并且版上以前讨论碧山的也不多，我从版上的第一页，一直翻到08年8月份，也就有一个讨论那边的DBSS的一个项目比较火一些，然后还有几个讨论买租屋的帖子。关于公寓的帖子也是少之又少。

那天无事，在guru上闲逛，随便搜着玩儿。突发奇想，问gg，不知道碧山的房子是什么价格呢，那边看起来很清静，而且交通又那么好。gg说，你搜搜看呗。然后我就揣着很忐忑的心情跑去搜了一下。排序当然是总价从低到高，mrt 1km以内搜的。第一个就是seasons view的969尺两房的房子，挂价是83w5，可商！我的眼睛一下子就亮了，原来在yiochukang买两房的钱，再加8w左右就可以买到bishan的两房啊，而且项目还要新三年。当时我就给agent打电话了，但不巧，说是3周前就卖掉了。再往下搜，第二个便宜的是87w，带租约。第三个便宜的是88w，高层，两间卧室都是pool view。。。很郁闷，超过预算了。我们不想买超过85w的房子。可是真的不甘心，想想问问无罪。于是就给agent发短信，问88w的房子是不是还available。agent居然给我回说，还在，85w，可商，第二天就可以看房。我那叫一个乐啊。但是第二天是周一，我gg周二要离开新加坡出差，所以最后跟agent定好在下一个周末看房。（其实也是对那个房子没有什么信心，不然周一晚上也是可以去看的，正好可以趁gg在家的时候。结果现在房子都订了，他还没看到实物。很感谢他那么信任我，放手让我去做这些事。）

讲来也是很好笑。周一晚上，gg出差前，我找他要了两张空白支票，签了他的名字的（因为我没有去办支票本）。签了名字，但没写价格，给两张，我小心翼翼的在家里藏好。两个人约定好，除非非常有眼缘的房子，不然还是等他回来比较好。当时给option的时候，我把这个空白支票拿出来，填金额的时候，agent也是吓了一大跳。万一这个要是丢了，多少钱也被别人给取走啦。哈哈，这也所谓年轻者无畏。

这套房子从联系agent，到最后下定金，一共历时三周的时间。中间有些与人与事打交道的感受，我列在下面，这样会清楚一些：
1、agent：
    1）需不需要买家中介：我的建议是，尽量直接联系卖家中介。如果你有买家中介，除非这个中介是真的能发挥作用，帮你出谋划策，一切以你的利益出发，否则非但不能帮你，反而害你。原因很简单，买家中介的中介费是卖家给的，也就是说，你找的中介，是会跟卖家中介平分利润的。人之常情了，谁都想利益最大化，所以能避免有人过来分口羹，都会本能的避免的。
     拿我这套房子举例子，我知道有人放支票想要那套87w带租约的房子，但是没有跟房主沟通好，没有谈成。他的中介带他过来看这套房子，当时卖家中介给他们的报价是88w。而给我直接报85w。并且很清楚的跟我说，他们等我的消息，然后再给这个买家消息。
    所以说，从我的这个例子上就可以看出，买家中介带人去看，非但价格会高，而且未必能谈的成。

   2）高效的利用中介资源：这只是我的一点拙见啦，拿出来给大家分享分享，也算是多一个人智慧。本着尽量联系卖家中介的原则，决定看哪处房子前，先去guru上面search自己喜欢的房子，然后直接联系这个中介，只看他手里的房子。如果只有周末有空看房，这个工作就应该在周三晚上就开始做（我在这块做的不好，平时晚上会工作到12点左右，所以都只有周五晚上才有空临时抱佛脚，所以也导致我看房子比较少，遇到喜欢的房子也没有太多的机会跟别的房子做比较）。一般把自己联系的卖家中介的看房时间统一安排在周六，时间上协调好就行了，不过到时计划一定会临时有变，不可避免的：）。再从周四晚上开始，可以在网上找一个买家中介，空周日整天的时间给他，让他帮你找找附近的房子，带你去看看。我们不排斥买家中介，说不定他能给你找到可心的房子呢。
    话说到这里，也是觉得中介辛苦。本来人家周末的时间就是超级宝贵的，一个月也就四次周末，却要花出大半天的时间来陪着看房，还不一定能成交。所以高收入也是有道理的，那是前面很多无用功积攒下来的。

  3）让卖家中介变成你的买家中介：这点不好做，有的时候也需要机缘巧合，我只说我这次的经历，大家买的时候，尽量换位思考对方会怎样做，才会让他自己的利润最大化就可以了。
        在这套房子上，我们首先占据主动权的就是主动了联系卖家中介。从第一次联系他，到两周以后，我问他最近这个房子有没有其他人有意向的。他跟我说，目前是另外一个中介介绍过来的人（下面简称A）想买，但是他们还在等我的决定。我问他，有没有直接联系你的人想买的。他说没有。我想，后面的话，他应该是没有骗我的，如果他撒谎的话，一定会说有跟我情况一样的人，也有意愿想买。所以当时我就不太急了。初步想把价格压在82w，我断定他宁愿82w卖给我们，也不愿意85w卖给A，原因很简单，跟我们成交他会赚到更多。所以那时我就敢压价格了，我认定他一定会帮我们跟房主还价，不然一旦A放支票成功的话，岂不是他苦心经营的房子，要跟别的中介分利润？
       所以在second viewing的前，我跟中介说，我们现在要买82w以上的，或许会比较难。他说，可以放支票看看。到second viewing时，我发现中介给我算贷款的利息啊这些全部都按照82w来算了，就知道这个价格靠谱。人啊，总是贪得无厌的，所以我们的心理价位又开始放低了。我试着问他，如果81w的话，房主会不会不爽我。他也是面带难色的说，81w或许有点难。但是我会帮你跟他谈的。
       又过了一周，我跟gg商议，80w，能买到就买，不能买到就算了。于是这一周的周三和周四我都有联系中介表明立场。这里有个小插曲，这个中介在我second view的那周，刚卖掉另外一套公寓，所以从这一周开始，他们明显把重心转移到了这套。报纸上也登广告了，guru上的广告也更新了，价格还是88w，只是把negotiable去掉了。我那时觉得压力有点大，感觉如果再有人直接联系中介，我们的优势就没有了。不过仔细一想，还是有一点点优势的，就是我们关注的早，在中介的眼里，我们放支票的可能性最大，如果我们要，哪怕价格比较低，他也会尽力帮我们讲价格。因为有谱的事，来了一次，下一次什么时候来，就不一定了。就算口头感兴趣的人再多，也要抓住第一个放支票的人，因为这个是最靠谱的。
      本来我有约别的中介B看sinming那边的房子，但是平时我没有时间，只好让他安排到了周六。我原本的打算是，周六看完sinming的，在对这个房子做一次最终的决定，如果还是喜欢这套，就在周六的晚上放支票。但是到了周四晚上，这套房子的中介跟我说，周六会有好几批人过来看房子，其中两个人是second view。我有点急了，优势在慢慢退去。于是我给中介B打电话，想安排周五的晚上看房。中介B人很好，帮我张罗，但周五是2010年的最后一天，根本就是安排不过来。我跟中介B交了底，我说，我看中了seasons view的两房，那边等不及了，再晚可能房子会被别人拿走。所以我想放支票了。B问我想放多少的支票。我说，我们想按照80w的价格买。他说，如果80w能够买到，我是劝你拿那套房子啦，因为已经是很划来了。我很感激中介B，他没有必要为自己的竞争者说好话，所以我做了决定，周五的时候，抢在别人之前，给支票，行就行，不行周六我接着跟B去看房。
      周四的晚上，我给这套房子的中介说了一下，第二天放支票，我们想放8k，这个数目不多不少。他跟我说，不知道能不能拿到，因为之前有别的中介放了8k，房主没有同意。因为他楼层好，并且装修保养的不错。晚上我又给gg初步讨论了一下，最多到805k。
     周五下午，我带着支票过去了。又看了看房子，还是很喜欢。中介私底下问我，800k可能会少了一些，如果到810k的话，他应该是能帮我谈下来，因为房主以前给他交代过底价是820k。这时，我确实动摇了一下，让到了805k。但是在中介眼里，没有多多少。我不想多出了，跟他说，你去谈谈吧。最终房主同意808k的数字成交，并且当天也是好日子。我也退了一步，喜欢的房子不能在乎那几千块钱。所以最后也就谈成了。

     现在看来，这套房子，不算贵，也没算便宜啦。从历史数据来看，7月份成交了一套在正下方九楼的房子，只是少了一层楼，成交价格是795k。不过7月份成交，那么给option时间是不是差不多在4月份了？不去想啦，都签了，想也没有用：）不过好在房子保养的不错，家里一直都有工人，所以看起来很新，我们进去以后，地板不用重新敲了，衣柜和building in的桌子也就只要重新贴一下表面就可以了。整体都挺省心的，不用大装。


  4）评价这次遇到的两个印象比较深的中介：
      印象最深的是原本准备元旦那天陪我去sinming看房的中介B。我对他印象非常好，非常的敬业，帮我前后都安排的很好。后来我想把看房时间提前到前一天，他还是毫无怨言的给我重新安排。哪怕是我最后很不好意思的放他鸽子，跟他说，我想去定别家的屋子，准备出80w，他也是没有一点私心的跟我说，如果80w可以拿到的话，这确实是一个很好的deal。比起有些人遇到的那个律师费还要坑他4k多的中介，B不但很有职业道德，而且真心是为客户着想的，他白白帮我安排了周六的看房日程，而且周六还是元旦，他都愿意牺牲了陪我，并且我最后还没有去。。。就在这种情况下，他还是很为我着想，真心希望我可以买到自己最喜欢的房子。我想以后我再买房或是卖房，或是租房出去，我一定第一个找他。他对bishan到amk这一带的房子很熟，目前他手里有两套rafflesia的房子（其他小区没有去打听），他跟我说他是这两套房子的卖家中介，但是这个价格比较难还了，所以我放弃了rafflesia。感兴趣碧山那边房子的朋友可以联系他，告诉你的要求，价格和位置，然后可以让他带着你去多看几处房子。多比较比较。Jesmond Lee 96911629
     印象第二深的，自然是跟我们交易的中介了。我觉得他算是有职业道德的了，比起有些中介坐地起价，让几个客户去竞价是好太多了。不过我感觉她接手这个房子的时候，没有做好功课啊，最起码没有自己走一遍bishan mrt到住的地方步行怎么走，花了多久时间。shunfu food court到房子怎么走，花多久时间。他们就只知道开车的线路，至于如何抄近路，就更是完全不知了。第一次去看房的时候，开车带我从公教中学那边绕了一大圈，这不熟悉地形的客户，一准被那么长的一段路吓的不敢买了。是一个很不错的人啦，以后我会喊他一起喝杯茶什么的，但是不会交给她卖房子啦。
三房跟两房结构很像，多了一间很大儿童房。下面是这个项目的所有房型的户型图，供大家参考。


bishan还没真正住过呢，但是目前看来空气好，宽敞，交通方便，并且吃饭休闲啥的也非常方便。

blue horizon是west coast这片比较好的项目了。楼很新，保安也超级nice，我经常会在晚上12点以后下班回家，他们总会跟我聊会天。如果在nus上班，住在那边是很舒服的。户型很好，客厅和主人房够大，通风并且阳光也好。整个小区景观很好，超大的游泳池，一点也不觉得沉闷，我的房东跟我说，她经常在泳池边晒太阳的时候想象是在夏威夷。四楼还有一个小花园，所以住在四楼的住户是有自己单独的一个院子的，可以种种花草，也有假山，流水之类的，很是别致。但如果不在nus，又没有车的话，还是考虑考虑。目前两房大概90w，三房100w的样子，999年产权的房子。我说说这个项目的缺点吧。
1、吵。这个小区真的是满吵的，不管窗户朝向哪边，可能新加坡人喜热闹，跟我们中国人不同。小区朝highway的窗户是没办法开的，即使晚上也开不了。不过关上窗户，还是慢安静，影响不到生活，说明建筑质量还是很好的。朝泳池的窗户，哎呀，那就更吵了，每天大清早，泳池就有喷泉往下落水，稀里哗啦的，一点儿也不安静。还有小孩在泳池里玩的嬉闹声。
2、交通不方便。最近的吃饭的地就是过了highway的麦当劳了，可是不可能每天都吃麦当劳。再远点的地就是kent ridge或者是west coast plaza了。但是位置也是很尴尬的，步行嫌怨，坐车又没两站，尤其是去kent ridge那边，中午的时候，那真是一路晒过去。去超市有升松，那个还算方便一点。不过要是从nus过去的话，开始要走到升松，再从升松走回来就会觉得有点累，花的时间有点久了。
不过交通不便是condo的普遍问题啦。所以condo是为有车的人准备的。我住pine grove也是这个问题，出来吃饭超麻烦。

blue horizon对面的两个公寓，我也有朋友在那边住，保安要差一些，进门都不查的，并且房子也老一些。
我觉得我像个小学老师似的，事无巨细的在把所有发生的事情都记录下来。希望能对大家有帮助


[gicugy2011 (3-19 14:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

mark一下，很长见识啊[rosevivi87 (6-25 17:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

mmmmm[Dianalin (6-28 17:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

我想了解一下，现在我们国内的人，要到新加坡可以买到和你一样价位的房子吗？[huadan (7-1 10:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

很有用的信息，mark 一下[正方形的舞蹈 (8-12 16:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

bishan是个好地方，我们科三个DOCTOR都住那里～可能为了孩子考虑的多吧～[skiifans (8-12 21:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

mark[邓可 (9-15 13:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼