问一个关于公寓贷款的问题假设我现在用贷款买一套公寓150万，很不幸两年后价格跌到130万，这20万的差价我需要一次性用现金全还给银行吗？
请各位有经验人士和专家指教。谢谢。[婀娜传说 (9-9 12:27, Long long ago)]
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首先银行会先要求对房子重新估价如果真跌了这么多，除了可能要一次性还钱，好像还可以要求你把其他名下的财产作为抵押，比如说你在其他国家买的房子，最坏好像是银行要求把房子收回去什么的[mgal (9-9 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 mgal:首先银行会先要求对房子重新估价如果真跌了这么多，除了可能要一次性还钱，好像还可以要求你把其他名下的财产作为抵押，比如说你在其他国...)多谢回复那请问这是所有银行的硬性规定，还是说贷款的时候可谈的条款？
本想买公寓做长期投资，又担心自己的经济实力不足于应付房产市场的波动，现在的行情又有点儿看不清，纠结啊。[婀娜传说 (9-9 17:08, Long long ago)]
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(引用 婀娜传说:多谢回复那请问这是所有银行的硬性规定，还是说贷款的时候可谈的条款？
本想买公寓做长期投资，又担心自己的经济实力不足于应付房产市场...)这个我就不清楚了，貌似是坡县的规定？我也是去律师楼签字的时候律师给我解释的，而且银行要求重新估价的估价报告钱也是你出的，这点当时听来觉得很离谱，为什么你要求估价却要我付钱，不过没办法，谁让我们贷款了呢，相当于房子其实是银行买的我们只是租着呗，对于大股东他首先当然保障自己的利益了，包括贷款的时候银行会强制要你买一份火险，受益人是银行
不过这些虽然会写在合同上，到时候银行会怎么做，还是会根据实际情况看的，只要银行觉得你有偿还能力，应该是没关系的，大家都不希望自己的资产贬值吧
个人觉得坡县房价应该不会跌这么惨，毕竟土地有限啊
[mgal (9-9 17:47, Long long ago)]
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(引用 mgal:这个我就不清楚了，貌似是坡县的规定？我也是去律师楼签字的时候律师给我解释的，而且银行要求重新估价的估价报告钱也是你出的，这点当时...)非常感谢，解释的非常详细。我基本明白了，再次感谢。[婀娜传说 (9-9 20:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
没有详细了解过150万的房产，本身贷款只有120万。
所以跌破120万的时候，比方说110万，那的确有可能要求补10万。
不过，只要你有能力按时还贷款，我觉得问题不大。
个人感觉公寓还好。有地住宅的估值往往不容易match成交价，估价起伏也比较大，而租金回报率低。中招的可能性要大了。
纯个人看法哈[-_-|| (9-9 23:58, Long long ago)]
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(引用 婀娜传说:多谢回复那请问这是所有银行的硬性规定，还是说贷款的时候可谈的条款？ 本想买公寓做长期投资，又担心自己的经济实力不足于应付房产市场...)这个问题你找个banker问会比较好我的理解也是，当你的抵押物的价值低于你抵押贷款的数额时，银行才会发起资产重估，一般这种情况房子已经跌的很厉害了，只跌个20%或者30%银行应该不会这么做的。[小诺基亚 (9-10 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
谢谢大家热心的回复，华新，太感人了。我考虑找家银行问一问。
说句题外话，难道97年很多人都是因为这个条款破产的吗？太恐怖了。[婀娜传说 (9-10 21:44, Long long ago)]
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居然有这个政策。。。[happymood (9-15 22:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 happymood:居然有这个政策。。。)这就是经常说的你能不能 HOLD 你的公寓的意思。。。现在这种情况比较少发生，毕竟20% 首付。 像几年前允许贷款95% 时风险就比较大。 [取舍之道 (11-6 14:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
你不考慮那20%首付麼....[zhaoyu45 (11-6 22:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
实在是太难了！！！如题 哈哈
[小兜儿 (11-7 23:19, Long long ago)]
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(引用 mgal:首先银行会先要求对房子重新估价如果真跌了这么多，除了可能要一次性还钱，好像还可以要求你把其他名下的财产作为抵押，比如说你在其他国...)啊？还有这规定？我以为就算楼价跌了，反正贷款还是得还，最多咬咬牙在N十年内还完就是了，
居然还要提前一次性还差额？？
这个规定只是FOR公寓么？还是也适用于组屋和十年以内的EC？
本来只知道还不起月供贷款房子要被收回的，现在知道了这条，还有什么别的情况房子
会被银行收走的，求全面信息～～
[AGA (11-8 8:07, Long long ago)]
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(引用 -_-||:没有详细了解过150万的房产，本身贷款只有120万。 所以跌破120万的时候，比方说110万，那的确有可能要求补10万。 不过，只要你有能力按时...)同事的妹妹被银行追讨过这个差价，她的是hillview的公寓好像是估价跌了，被追讨了十多万，03年的事[菠罗包 (11-10 22:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
银行要算你的LTV 再决定要top up多少钱比如你现在买1.5M 贷款80% 也就是1.2M 你一个月还4k
两年后 你的贷款(outstanding loan amount)比方说是1.11M
当时的房价变成了1.3M
你当时的LTV (Loan to value) 就是85% (=1.11/1.30)
然后每个银行内部最高的LTV是不一样的 如果85%是最高LTV,你就不需要top up任何钱
如果银行最高的LTV是80%那你就要top up 70K 这样你的LTV就是80%了 (=(1.11-0.07)/1.30)
[durian2386 (11-15 15:32, Long long ago)]
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(引用 婀娜传说:多谢回复那请问这是所有银行的硬性规定，还是说贷款的时候可谈的条款？ 本想买公寓做长期投资，又担心自己的经济实力不足于应付房产市场...)这是银行内部的credit policy 是没得商量的 LTV超过了最高的限制 是必须要top up的[durian2386 (11-15 15:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 婀娜传说:谢谢大家热心的回复，华新，太感人了。我考虑找家银行问一问。 说句题外话，难道97年很多人都是因为这个条款破产的吗？太恐怖了。)是的，我一同事香港人97年时炒房倾家荡产了他一次买了两套房,最后被迫卖掉还要还银行差价，所有积蓄都没了。 [本文发送自华新手机Wap版] [bbmm (11-15 17:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼