关于HDB估价,会不会出现估价有误的时候?看上一套房子,当时估价还没有出来,卖方和中介的估计是在450-455之间,最近我们察看的那一片的成交价格最高是在484,可这个房子最新股出来的价格是465, 总价要495,完完全全出乎大家的意料
这个估计会不会有问题呢?[空气x泡泡 (10-5 12:23, Long long ago)]
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HDB网站上的成交价格大概有1～2个月的延迟可能最近这片又涨了？ [本文发送自华新手机Wap版] [Pokka (10-5 12:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
估价师也不是神啊看到很多准备买房的朋友纠结在估价上。没什么意义啊。估价师不是神啊。他们做的事不复杂。估价师也就是看看附近的成交价，再根据重修做一点调整。所以通常就是比附近成交价低一点点，因为他们也不知道那间成交的屋子里是什么样。在楼市有上升预期的时候，卖方期望成交价越来越高，所以才一直有正数COV。
从买家的角度，你只要问自己，你愿不愿意花495买这个房子？它是460+35，还是465+30，没大分别啊。当然，估价高一点的房子首付压力小一点，其他条件一样的话比较理想。[大叔一名 (10-5 12:44, Long long ago)]
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这个房子如果之前估价过然后如果再做第二次估价，只要这一大片的房市没有问题，一般据说都是升5k以上的。反正上次中介和我说的，我也不清楚具体准确不。[猴子猫咪 (10-5 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 猴子猫咪:这个房子如果之前估价过然后如果再做第二次估价，只要这一大片的房市没有问题，一般据说都是升5k以上的。反正上次中介和我说的，我也不清...)一般一片房出了历史新高，估价就会以此做参照这也是近期低洼地区上涨快的原因，售价屡屡冲高，估价也一个又一个台阶上。[tdy (10-5 14:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
如果你觉得估价高，很多买家也会有这种感觉。自然大家给COV就会犹豫了。
估价师也是人，自然会有主管的因素在里面。只要偏差不是太大，就行。
一套房子，+/- 3%的差距个人认为是能接受的。估价偏低，屋主会在COV上要的很死。估价偏高，一些屋主会稍稍放松点COV。[-_-|| (10-5 15:01, Long long ago)]
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(引用 -_-||:如果你觉得估价高，很多买家也会有这种感觉。自然大家给COV就会犹豫了。 估价师也是人，自然会有主管的因素在里面。只要偏差不是太大，�...)估价是基于周围成交价。如果有人高cov买了房，下次这里的估价就高了。所以交易活跃的地区越来越贵，比如bukit panjiang, pioneer. 而且貌似每一季度估价会不同。反正这些我也是听来的。我师姐当时说的。她鼓励我10月前搞定。不然估价会比上季度高。还有你看交易的时候看下楼层。你楼高，估价也贵的 [本文发送自华新手机Wap版] [mingtian99 (10-5 16:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 mingtian99:估价是基于周围成交价。如果有人高cov买了房，下次这里的估价就高了。所以交易活跃的地区越来越贵，比如bukit panjiang, pioneer. 而且貌...)我买时榜鹅高低层估价差4w还有装修也有关系吧[sunnysunnyrain (10-5 16:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 sunnysunnyrain:我买时榜鹅高低层估价差4w还有装修也有关系吧)几个中介说装修的股价一般可能就5k-10k差距其实想想也是，装修不值钱的。我们喜欢的，人家其他种族的人还觉得怪异呢[猴子猫咪 (10-5 22:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼