Johor的房子有无投资潜力？看了几个楼盘，均价不高，有很可心的layout。但银行贷款方面，利率很高，4%-6%之间，这样贷款多了就会很不划算。

对柔佛房产只是初步了解，华新藏龙卧虎，想请教下在柔佛投资房产是否有潜力？最近几年柔佛房产涨幅如何？有没有比较好的项目推荐？

谢谢各位。 　[本文发送自华新手机Wap版] [六月未央 (11-6 22:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

可以买 但是要谨慎JB由于地理环境以及最近的发展 其实房价一直在涨

可是楼楼在JB买房要清楚目的喔

一是你要来自住还是纯投资靠租金

自住的话当然无话可说 地大房子又是cluster house居多 只是JB不是一个适宜居住的城市 无论从环境还是治安以及教育

投资来说的话，租金回报率要打问号
试问JB哪会是像新加坡一样各种制度完善以至于人口量一路攀升的国家城市？以及JB人其实都不太流行租房子 因为当地人大多有房子
教育制度不见得多吸引人

如果楼主有心买大马的房子，不如去买KL市中心双子塔附近的 比较有价值喔[小兜儿 (11-7 18:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 小兜儿:可以买 但是要谨慎JB由于地理环境以及最近的发展 其实房价一直在涨 可是楼楼在JB买房要清楚目的喔 一是你要来自住还是纯投资靠租金 ...)先要谢谢小兜儿MM，知道MM是房地产方面的专业人士，很多观点很受用：）在johor投资房产目前只是一个不太成熟的想法，有接触过几个朋友在那边有房产，但具体细节不是很清楚。

这几天大概走了几个project，其一是觉得均价比较有优势，另外地理位置（离关卡几分钟路程），户型，没有bedwindow这些都是让我们觉得很可心的地方。
按投资计划来讲，像MM说的，租金回报率是不能考虑的，毕竟不像新加坡流动人口较多比较适宜租赁。Johor确实是个各方面都相对不太成熟的地方，制度方面也多少有些欠缺，但我觉得这也给投资带来一些好处，比方说投资下限会相对比较低，目前是50万令吉，相对好入手；外国人投资印花税较低，而且基本看的几个project都会主动优惠掉这个费用；第三个就是贷款方面，允许购买人和贷款人分开，这样贷款年限方面也较灵活。

只是目前不太了解Johor近几年的房地产走势，另外像MM说的用来居住的话环境方面不太理想，不会作为长期居住的地点。但很好的一点是和新加坡房产互不冲突，而且月供较少负担相对较低。KL的房子，双子塔附近有几个在建的貌似不错，但没有具体了解，投资角度看应该更有升值空间，但距离太远，价钱也会高的多，不管是买卖还是居住都不太方便。

唠叨了一堆，了解的比较片面，我和我老公现在立场不统一，他觉得现在是入手的好时机，我顾虑的东西就多些。

希望小兜儿MM还有房车版的大侠门能指点一下，不胜感激！[六月未央 (11-7 21:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

20万新币的投资我觉得楼楼考虑的已经算是很成熟了 总价RM500K那也相当于20万新币 可能首付只有几万块 相对来说压力会小很多
近关卡是一个我认为必要的条件因为targeting人群将会是往来JB和SG频密的人群

如果楼主和家人已经有心水的盘不妨可以出手
主要是我也见识过JB近年的发展 有点小深圳的意思

千说万说，最强大的后盾是新加坡的地铁Thompson Line今后链接woodlands管卡势必带动一部分两城一家的趋势 还是有展望空间的^_^[小兜儿 (11-7 23:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 小兜儿:20万新币的投资我觉得楼楼考虑的已经算是很成熟了 总价RM500K那也相当于20万新币 可能首付只有几万块 相对来说压力会小很多 近关卡是一...)downtown line确实也是个有利因素~这点没考虑到：）目前考虑二房或三房，四方有个很好的LAYOUT，但考虑到新加坡这边两边的房贷会鸭梨山大

我个人还是觉得风险稍大，但新山的物价还是很有吸引力的：）

谢谢小兜MM~
如果遇到问题会再跟小兜儿MM请教^ ^[六月未央 (11-8 0:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 六月未央:downtown line确实也是个有利因素~这点没考虑到：）目前考虑二房或三房，四方有个很好的LAYOUT，但考虑到新加坡这边两边的房贷会鸭梨山大...)好啊~不用客气^_^那你就再观望一下啦：） 力所能及不要有负担才好[小兜儿 (11-9 18:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼