关于新移民购买EC的信息分享 zz from @流浪的兔子__朵妈Connie因为HDB的政策经常更改，很多筒子对EC的信息了解比较有限，总结一下，做个分享。
对于新移民家庭，家庭月收入在1万左右还没超过12000的门槛的，个人觉得EC还是一个不错的选择。
1．现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比类似地点CONDO价格低很多。拿我手上最近两个盛港附近的项目做对比，两个项目虽然都不靠近地铁站，但周围交通都很便利，环境也都还不错。RIVERSAILS是CONDO，一个Typical 3br 最低也要90万左右，首付20%也就是18万。TOPIARY是EC, 同样的Typical 3br 大概是80万左右，首付20%是16万。但如果你是新移民，之前没有享受过HDB的购房津贴，那么做为First timer还可以享受最高3万的购房津贴。 也就是说如果买TOPIARY的话，那么首付你只需要准备13万现金。首付对比一下就拉开了5万。很多买二手HDB的筒子，首付也差不多是这个数了呀。。。
2. 如果你是2010年8月30号之后购买的HDB, 即使在没有享受HDB GRANT的情况下，也有5年的MOP限制，目前是不可以购买私宅的，但购买EC可以！因为对于购房没有享受过HOUSING GRANT的户主来说，5年的MOP是从你买房之时算到EC交房，所以即使你是去年刚买的HDB, 如果你看中的EC是2016年完工，你就可以买！这条估计很多人都不知道。对于现在手上有些小钱但苦于MOP的限制没法进入私宅市场的人来说，这条实在是相当利好的一条消息。
3. 对于30岁左右的新公民来说，买EC的机会估计也只有很短一段时间，因为薪水在上涨，估计几年之后就不能再有资格申请EC并享受政府津贴了。3万说多不多，说少也不少啊。而且公民申请BTO是不享受HOUSING GRANT的，只有购买二手组屋或者申请EC才能享受这最高3万的津贴。
不过政府开发EC的初衷本来就是为了解决中等收入人群高不成低不就的情况，所以想要指望EC能在短期内大幅增值是不大现实的。毕竟入住EC之后也有MOP的限制，5年之内都不可以转手，10年以后才可以完全私有化，所以EC的价格涨势相对CONDO来说肯定是慢一些的。但比起攒钱直接买CONDO的兄弟来说，我觉得买EC赚到的是提前几年享受了比较优质的居住环境。只有住够10年当EC完全私有化之后，价格逐渐跟周围的CONDO拉平，这时候卖掉的话，由于当初入手EC的价格比CONDO来的低，才算是利益最大化了。
PS. 如果早就已经入籍了，并且拿过HOUSING GRANT或申请过BTO，但超过五年，不受MOP限制的SECOND TIMER, 以往的政策FIRST LAUNCH 的时候只有5%的QUOTA是开放给SECOND TIMER的，现在SECOND TIMER的QUOTA是30%。 所以SECOND TIMER能买到心仪的户型的机会也高了很多。另外，对于SECOND TIMER来说，买EC还可以不用付RESALE LEVY!
此外，EC还提供Deferred payment Scheme, 意思是只要付清首付20%之后，剩下的分期付款部分可以推迟到交房TOP的时候再付（不过DPS的总价会比NPS(normal payment scheme)来的高一些），但这条对CASHFLOW比较紧张的筒子来说，也是一个相当不错的选择。在私人公寓市场，DPS是早就已经被禁止了的。
附带EC(Executive condo) （共管执行公寓）的申请条件：
1) 申请者必须组成核心家庭FAMILY NUCLEUS
2）核心家庭中必须满足：至少两位成员是公民，或者 一个公民加一个PR
3）家庭月收入不超过12000
4）主申请者必须大于21岁
5）申请人中的任何一位在过去30个月之内必须无私人公寓产权
另外再补充两条：
1）如果是目前有HDB的，购买EC之后必须在EC交房之后的6个月之内卖掉现有的HDB。
2) EC交房之后5年之内不能转手，5年后可以转卖给PR, 10年之后完全私有化，可以卖给外国人。
EC相关政策资料来源：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEC?OpenDocument
市场上所有EC一览表：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatFlatsonOfferEC?OpenDocument
[via http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1e136e01018czo.html]
[功夫熊猫 (11-29 15:53, Long long ago)]
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帮mm补充一点deterred payment scheme最近刚刚定下了一套EC，对手续也有一些了解。
如果现在还有房屋贷款，买私人公寓的话首付要40%.买EC如果用normal payment scheme的话首付也是要40%, 但是用deferred payment scheme首付只要20%就行了。对于拿不出40%首付的人来说就只能选择deferred payment scheme, 虽然总价提高3%是比不小的数目。
总结一下买EC的利弊：
利是价格相对私人公寓便宜，可以拿housing grant,可以选择deferred payment scheme只需要20%首付，相比存够40%的首付再买公寓的话可以提前改善居住环境。
弊是必须卖掉现在的租屋，所以一般的住一套公寓留一套组屋出租的想法很久都无法实现了;另外EC的地点通常都很偏僻，地点不像bto那么便利。
简单来说，如果有足够的cash付40% downpayment来买私人公寓的话，我肯定会买私人公寓而不是EC.对于现金不多的人来说，EC还是不错的选择。
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[dragon12 (11-29 16:52, Long long ago)]
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