今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧年纪比版上大部分朋友都大一截。起步早一些。各人情况不同，时间点也不同，今天比较有空，写下来只希望对大家有些启发。
10年前，结婚了。想要自己的房子，算是刚需吧。那时只买得起HDB，考虑的是买一手还是二手。那时政府有超过一万间已建成新屋卖不出去，和现在环境有很大不同。一手的好处是便宜，二手的好处是可以挑比较好的地点。最后决定买一手，因为钱不是很够。刚好盛港地铁站对面剩一间2楼，就去买了。
那时盛港是重灾区，全岛最难卖的地方。2楼也不怎么样。但考虑到交通方便，可以负担，5年后谁知道好不好卖，也许住得好还不打算卖呢。
经验：
1．我觉得第一个房子，通常是HDB，能买一手就尽量一手。便宜很多。当然，现在BTO还有时间的问题。唉，这要吐槽政府。当年被蛇咬，就怕到不敢再主动建屋了，结果现在又去了另一边。
2．我们都希望房子又大，又方便，又通风。可是这样的房子一定不便宜。第一个房子，可以负担和方便工作最重要。其他可以以后慢慢改善，不用一开始就打算住一辈子。
---
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2013-01-15 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2013-01-16 22:00:00。
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-01-18 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2013-08-22 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2013-08-24 22:00:00。
---
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2013-08-25 22:00:01。[大叔一名 (1-15 11:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之二）就这样在盛港住了5年。其实还蛮好住的。两人的工作都有些进展，负担能力有大提高，觉得可以买多一间作投资。时间是08年尾，市场很坏。也没有积极去找。某一天路过Telok Kurau，突然说我们去看Show Flat吧。里面有Roxy的几个楼盘在卖。（科普：Roxy是本地一间满不错的中型发展商）那时发展商们大部分只是稍微减价，可能Roxy对自己的现金流不放心，决定大减价。那个楼盘一年多前已经卖掉一半，大约900+psf，现在剩下的卖750+psf。我们看中一楼的单位，连私人室外空间大约1600尺，有小门直通泳池，发展商给室外空间做了加盖，还有私人jacucci。。
发展商要价680psf，发展商在Show Flat的中介说他们知道底价，630psf可以拿下来。现在想想FH的Condo，这个价钱就算那个时候也很白菜吧，也在负担能力之内。可是人是贪心的，永远都想再来一点。我们就Offer了600psf。发展商不干了。过了一个星期，我们想想630psf也很不错，再跑过去，它已经被人买掉了。整个楼盘都卖光了。
经验：
1．努力工作，提高负担能力是王道。我们最大的投资，其实是我们的工作。工作做得好，收入会跟着进来，虽然未必是马上。
2．两个人的合力比一个人大很多。单身的朋友考虑找个伴。
3．事后诸葛亮容易，抄底100次都行。站在底部，战胜贪念和恐惧出手，不容易。
[大叔一名 (1-15 11:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
顶大叔一下，身边的经验最值得参考学习了，希望继续分享。[田七 (1-15 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
赞，最喜欢这样的好帖！大叔继续写啊！[ggyt (1-15 11:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
好贴鼓励楼主要继续后面的345678910啊[小诺 (1-15 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之二）就这样在盛港住了5年。其实还蛮好住的。两人的工作都有些进展，负担能力有大提高，觉得�...)不错，人的贪欲是无止境的深有感触啊 [本文发送自华新手机Wap版] [灵山 (1-15 12:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
顶。顶。顶。[兔巴哥 (1-15 12:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之三）两个人沮丧了好一阵。再去找新楼盘，已经找不到白菜价了。如前面说的，可能Roxy对自己的现金流不放心，卖了一部分存货，现金流改善了，就收手了。更加沮丧了。
我就在想，哪里才是合适的入场时机和价格呢？我的结论是我不知道。在任何一点，市场都可能升，可能跌。在那个很坏的08年尾，有谁可以预见市场很快回升？Roxy应该也不知道吧。所以，我只能从负担能力入手，问自己：你输的起吗？本坛一位年轻人认为研究方向很重要，可以提高猜对的几率。他忘了房子是一个非常大的投资，输的起才是最重要的。假如你在赌场，就算你有60%机会赢，一注一百万你会下注吗？你把机会提高到65%又怎样？
那怎样量化负担能力呢？我觉得压力测试是个不错的方法。我给自己的测试是：如果我买了一个房子，下面的事情同时发生 - 一个人失业，出租的房子只收到一半租金，利率升到3-4%，如果我的现金流没问题我就过关了。
那怎样才可以有适当贪念呢？我觉得没贪念不可能。当然希望越便宜越好，但不控制贪念，永远都不会觉得便宜。有适当贪念最理想。我给自己定了目标。同样的时间点，一个房子如果比相似的比较对象便宜5%，就是便宜了。留意找比较对象本身有主观性。
经验：
1．了解自己。也许有看方向很厉害的大牛，如果你是的话，就照你的方向走。如果不是，想想有什么适合自己的方法。
[大叔一名 (1-15 13:02, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之三）两个人沮丧了好一阵。再去找新楼盘，已经找不到白菜价了。如前面说的，可能Roxy对自己的...)大叔兄弟言谈，见识和坦诚实在令兄弟佩服，当推本坛之首[乐与悲 (1-15 13:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
好贴,顶~~~~~[江南style (1-15 13:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
支持这种基于事实有启发性的贴子和某年轻人的浮躁臆测不可同日而语
借用一句: 积点口德[逃课专家 (1-15 13:15, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之三）两个人沮丧了好一阵。再去找新楼盘，已经找不到白菜价了。如前面说的，可能Roxy对自己的...)喜欢听大叔娓娓道来。搬凳子听故事。 [本文发送自华新手机Wap版] [vickychen (1-15 20:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之四）在没买到白菜后，我太太开始积极找房子。她是个不服输的人。新楼找不到便宜的，就找二手的。过了一阵，我太太给我看一个Townhouse。（科普：Townhouse学名Strata Landed Property，它和Condo一样有设施，保安，要交管理费，但每家人都是一栋排屋。）
那间房子有2400尺，3层加地下，大约10年，但屋主是一年前买的，花了很多钱做了全新装修。要价940K。
去看之前我去查了它和附近Townhouse的成交价。这个Townhouse里房子都差不多一样大，最近的成交950K。（要记得那是很坏的09年头）和附近的Townhouse对比，这个楼盘整体会便宜15-20%。虽然它比比较对象旧两年，我觉得不应该便宜这么多。而且很新的装修也抵消了一部分旧的因素。这就符合我适当贪念的目标了。
我们是一个晚上去看的，很喜欢那个环境。很适合自己住。我对我太太说：考虑到市场，我觉得920K可以买。我太太说她还想再看一次。我问她想看什么？她说：因为我们是晚上去看的，也许房子里有些小裂缝没看见。我说那我们就扣20K，有裂缝我们就用这笔钱来修，没裂缝我们就赚到。当晚我们Offer了900K，屋主就同意了，他的中介半夜两点来我家收支票。买完了我其实都还不知道它的大门朝东还是朝西。
我们做到了这个楼盘09年最便宜的成交价。我是抄底的大牛！错。搬进去和邻居聊天。他们在我们之前5年买的，650K。
经验：
1．买房子有很大的偶然性。买家卖家是否可以达成妥协很多时候是一念之间。事后的角度，其实900，920，还是940都没有大分别。如果这次谈不拢，我们会不会错过适合的整体市场呢？可能性很大。所以我认为我的运气多过分析。
2．很多人喜欢比较07的价位。我觉得没什么意义。高又怎样，低又怎样？你要回答的问题是现在眼前这个价格，你愿不愿意买。
3．自己需要做功课，别人的分析，喜好不完全适合你。我很佩服那些看3，50间房子的人。我会审美疲劳，哪有那么多适合的。我在设定目标后，基本只有几间，打过电话后，又不见一些。真正去看的，只有2，3间。
4．没买到白菜的经验，让我们多了些果断。当然，这是以负担能力做后盾的。
5．自住和投资的标准是不大一样的。下一段会有例子。[大叔一名 (1-16 9:40, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之四）在没买到白菜后，我太太开始积极找房子。她是个不服输的人。新楼找不到便宜的，就找二手...)这个也太幸福了，羡慕ing[yaya (1-16 10:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之二）就这样在盛港住了5年。其实还蛮好住的。两人的工作都有些进展，负担能力有大提高，觉得�...)赞楼主！好评！楼主真的是经历了各种时期所以看问题比较透彻，房价涨跌和政府政策不管怎么变，命运还是掌握在自己手中。
周围有一些朋友（主要是来新加坡3～5年这种）要么是想熬到PR买HDB，碰到PR收紧被拒，然后观望想买CONDO，碰到2011年底出来外国人额外10%印花税政策，又开始想着还是再等等PR申请过了买HDB，之后会怎样？没人知道，但是这几年的租金总是白白流失了。至于那些拿着PR啥都没买的就更后悔了。
其实刚需和承受能力是考虑关键，当时我们买的时候，多少人觉得我们太冲动出手太早，也经历过付完首付那阵子数着存款过日子那种提心吊胆的时期，就担心出什么事情资金链断掉（也许有人觉得我想太多=_=|||，要是没有信用卡，发工资的时间与还款日么配合好我真的觉得会断的说）现在很多人说我们赚了，按照我的算法我觉得赚是肯定谈不上，只是不亏就不错。再说反正自己住，图个心安住的自由点。
继续期待大叔后座，放个小板凳[mgal (1-16 10:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之四）在没买到白菜后，我太太开始积极找房子。她是个不服输的人。新楼找不到便宜的，就找二手...)第一次赶上直播贴！鸡冻！呵呵，我也是买完和同事聊起来才发现，我老板当年和我现在一个小区，她在我买之前2年左右的时间卖掉了她3个BEDROOM的房子，比我现在买的2个BEDROOM的售价还低，而她当年买这套房子的时候是市场最差的时间，只有她卖掉的时候的价钱一半（比我的两房售价的一半还低），要这么比，有些人该有多失衡？而她当年还觉得她那房子卖不出去呢，所以有人要就赶紧抛了，当然其实已经赚了一笔，呵呵[mgal (1-16 10:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之二）就这样在盛港住了5年。其实还蛮好住的。两人的工作都有些进展，负担能力有大提高，觉得�...)很同意大叔最后一句总结上一轮房事的拐点其实在09年初，THE ARTE@THOMSON 3月LAUNCH,当时的PRICE才880，价格一出来市场一片震动，我当时刚入行，对于地点相对于房价的影响还不是很敏感，去看样板间，还大言不惭的批评人家阳台太大，靠马路太吵，觉得这个类似的价格还不如买东边靠地铁的盘，结果价格和交易量都是从此一路飞涨。。。后来很多分析师回顾房产时，说这个盘当年的价格已经触底，其实人人都是马后炮。。。
[Conniesisu (1-16 10:36, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]17楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之三）两个人沮丧了好一阵。再去找新楼盘，已经找不到白菜价了。如前面说的，可能Roxy对自己的...)顶楼主，学习经验！[hail99 (1-16 10:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之四）在没买到白菜后，我太太开始积极找房子。她是个不服输的人。新楼找不到便宜的，就找二手...)大叔真牛，组屋的底和私宅的底都被你抄到啦！
[solo_estoy (1-16 10:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]19楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之三）两个人沮丧了好一阵。再去找新楼盘，已经找不到白菜价了。如前面说的，可能Roxy对自己的...)谢谢大叔举例分析总结的详细分享前人之鉴后人之师啊，学习了～
特别是量化负担能力的方法，很重要!
[本文发送自华新手机Wap版]
[AGA (1-16 10:58, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼
华新中文网 版权所有