(引用 大叔一名:价格超过预期很多有两种可能要不是在负担能力之内，但预期之外。这你要问自己有没有做足功课。资讯泛滥的年代，预期价格并不难估计。差一...)勉强还在负担范围内吧，对于我这种现金不多的人来说这个价格是我可以预料的，虽然我不觉得合理，但是近期市场的行情确实如此，并不是这个屋主狮子大开口了，房子本身确实很不错，也难得，我没什么可挑剔的·。当时纠结是不是值得和需要买这个相对比较贵的屋子，这个价位还只是一个组屋。但是想到大家都说买房子最重要的是location，location，location，于是我想了很久，还是很想要，没想到那么快就卖出去了。
现在我也很迷茫。继续在这个我看好的地点寻觅，同样条件的房子真的不可多得额，我们看了几个月就这一套，可是我可以想见出来的价格肯定还是这个很高的数目，下一次，要是还有下一次类似的机会，我该不该立即出手呢。或者我放弃这些，找个相对价格低点的地区，也可以靠近地铁站的房子，却可以省好些钱。也许以后亏的也少。总有人和我说，现在很多新组屋在建，5-8年以后我们要卖屋子，肯定都卖不出或者跌价很多，因为我们的是十几二十年的旧房，而多得是新的屋子可供人们选择。所以现在买一定是要亏钱的，但是我总要有个房子住啊，所以坚持现在想买，基于这个想法，我总觉得花很高的cov买组屋以后是拿不回来了，其实我理论都是在对长远的组屋价格持悲观想法的基础上吧。请问这个想法是不是错了呢？周围一些坡人认为现在的房价疯了，建议我转籍买新组屋，等个几年，可是我不想未来几年都还没自己的家。我这个想法是不是又不对呢。
[jiujiu2222 (1-16 13:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 jiujiu2222:谢谢安慰啊。可能是看别人这么抢大白菜一样买下来，刺激到我了觉得这房子果然和我想的一样特别好。其实也就是上周末的事，周六才第一天出...)看你不是买房投资，而是买房自住。。不是打击你，但我个人认为。。买房自住第一印象看好了直接买就行了。。什么涨啊跌啊都是浮云，能负担得起就行。住下来快点赚钱把房贷还完，或者攒钱买第二套才是正道。
不要以为以后房价跌了怎么办。要对自己有信心，攒钱，以后房价跌了直接买第二套。再说房子长期一定是上涨的。[hula (1-16 14:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 jiujiu2222:原来这位大叔这么厉害。学习一下，不过估计现在学也学不来了说起来，最近刚看了一个非常满意但是价格超过预期很多的房子，我们还在纠结这...)上周末大家都疯了周六看的parc vista，blk7的10楼2bed room的房子，有个大阳台，空间很高，面朝游泳池，但是没什么装修，维护的也不怎么好。银行估价110万，我们看的时候有人出到98万，其实2bed room我们是不够住的，还琢磨如果买下是不是得搞个阁楼，就商量要不开个105万。谁知道还没等我们开价呢，人家周日120万给卖了。
一点都不觉可惜，只认为买家被新政刺激了。就算以后会长到这个价位，就目前价位来看，我还是觉得不值得。[yaya (1-16 14:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 jiujiu2222:勉强还在负担范围内吧，对于我这种现金不多的人来说这个价格是我可以预料的，虽然我不觉得合理，但是近期市场的行情确实如此，并不是这个...)隐隐觉得lz说的房子是在tiong baru。。不知道对不对。。那儿的[…]cov实在是太高了。。。[风起小竹 (1-16 14:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 yaya:上周末大家都疯了周六看的parc vista，blk7的10楼2bed room的房子，有个大阳台，空间很高，面朝游泳池，但是没什么装修，维护的也不怎么�...)这个绝对疯了……我一个同事一年前买的TOWER1，同样顶楼，2 BEDROOM， 92W，我都觉得他买贵了……[mgal (1-16 14:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 hula:看你不是买房投资，而是买房自住。。不是打击你，但我个人认为。。买房自住第一印象看好了直接买就行了。。什么涨啊跌啊都是浮云，能负担...)受教了，我觉得你说的有道理，我想的太多了。要求也太多了。[jiujiu2222 (1-16 14:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 yaya:上周末大家都疯了周六看的parc vista，blk7的10楼2bed room的房子，有个大阳台，空间很高，面朝游泳池，但是没什么装修，维护的也不怎么�...)对啊，新政出来的第一个周末，我觉得不但没降，房子反而更抢手了lz这么好的帖子，被我歪了，大叔对不起。你继续说吧，我搬小凳子拿笔记本学习，争取十年以内能用上[jiujiu2222 (1-16 14:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 jiujiu2222:勉强还在负担范围内吧，对于我这种现金不多的人来说这个价格是我可以预料的，虽然我不觉得合理，但是近期市场的行情确实如此，并不是这个...)存在即合理好吧，我是标题党。我想说的是不管你喜不喜欢，市场价格就是你想现在拿到这个资产要付出的代价。特别是自住的房子，与其想合不合理，不如想你愿不愿意，有没有能力付出这个代价。
如果你不愿意或没有能力付出这个代价，你的选择只有小点，远点，低点，旧点，或等。等的代价其实是现在付出的租金及资产价格可能进一步上升。我也知道盛港远啊。当年不够钱只能接受啊。我又不姓薄。
我们都希望住的房子能升值。可是我住了没交租，卖了还赚了，到底谁在买单呢？除去通胀因素，是买家。或从更广的角度，是我们的下一代。社会的住房成本在越来越高。当然不可能一直持续下去。什么时候会停，什么时候会跌，我不知道。自住的房子我不会考虑N年后的价值。我的算法很简单，当我在这个房子里住50年，之后这个房子一文不值，我的住房成本是多少？可以接受吗？
那些去之前就可以预料贵的房子，就不要去看了。看了只会让自己不爽。
[大叔一名 (1-16 18:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之五）搬家了，HDB怎么办呢？那时HDB刚刚开始新政策，同时有私宅和HDB的，可以住私宅，出租HDB。一方面，第一次买这么贵的房子，心里还是怕怕的。能回笼一些现金，心里比较踏实。另一方面，HDB的租金回报率还是挺高的。
我和中介说租售都可以。租我想要1800，售我想要400K。看谁先有吧。两个价格都是当时的市场价。结果400K死活没人肯出，最高出到395K。（要记得那是09年）终于，中介租出给一家菲律宾PR家庭。他们其实想买，400K价钱也可以，但他们担心现金太紧和工作也许会出问题，所以决定先租一年存多一点钱。
那个菲律宾家庭是很好的租客。一年后他们买了旁边那栋楼的一间，420K。他们是不是应该在一年前勉强地买我的房子呢？我觉得他们并没有错。稳健的做法是让他们花多了一些钱。但在那个很不确定的市场环境下，勉强地买了，又出什么状况，就不只是一些钱了。
经验：
1．回帖里有说到房子最重要的是location location location，很多人支持这个说法，我不同意。如果这是对的话，好地点房子的价钱和不大好地点房子的价钱会越差越远，简单的数学。那你看到不大好地点的房子很便宜吗？没有。百分比价格变化其实都差不多。但地点，楼层，朝向会影响到你可以多快卖掉，特别是在市场不好的时候。我卖HDB时，买家最大的意见是2楼。
[大叔一名 (1-16 19:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之四）在没买到白菜后，我太太开始积极找房子。她是个不服输的人。新楼找不到便宜的，就找二手...)哇xmjdh啊，这房子现在翻番都不止了吧，早结婚是王道啊~都说国内房子疯长不合理，sg也够不靠谱啦 [本文发送自华新手机Wap版] [西瓜芒果好吃 (1-16 19:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
好帖子必须留底买房要趁早[一切靠自己 (1-16 21:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之五）搬家了，HDB怎么办呢？那时HDB刚刚开始新政策，同时有私宅和HDB的，可以住私宅，出租HDB...)顶大叔一下，顺便报下自己的流水账05年底因为不想付房租了，去看了朋友的房子，刚过五年的HDB, 其实挺满意的，可是总觉得买这么大价钱的东西，是不是应该考虑下再决定。没想到当晚就有人要下定了，还好是朋友的屋子，特地再问我们买不买，结果朋友和中介午夜十二点来取支票，价钱比估价还便宜一万。之后就一直打算在上海买房，结果存钱的速度远远比不上房价上涨的速度，就把目标放回了本地。09年的时候同事的男友是中介，一次聚会上无意中提起将来想再买一间，结果他天天来盯着我去看房子。我实在不好意思就去看了后来买的这个project,没想到一看就很喜欢。其实已经开盘一年了，尺价也比开盘涨了一百块。可是比起现在，也可以算是西兰花价了。另外一个男同事就天天给我打预防阵，说金融危机还没过去，如果房价跌了我就惨了。他本来要结婚，就因为等房价下跌，婚礼还得推迟一阵。可是因为有了上海房价的对比，还有对没有搭上上海房价上涨顺风车的懊悔，结果本来是一年后的计划就被提前了。整个买房过程从聚会到付定金也就两星期。现在看来当时的冒险还是值得的。
我的总结就是如果是HDB的话就尽量要靠近地铁，因为买的多数是搭公共交通的上班族。另外楼层也挺重要的，高层最好，尽量避免二楼，很多华人都介意。location没有这么敏感，一个是新加坡就不大，另外郊区的房子虽然涨幅小于热门地点，可是投入小，风险也小。当然，靠近地铁这点还是最好要满足。最后一点就是买房子也是看缘分的，一看就喜欢的，只要价钱不离谱，就应该拿下。现在的社会人口爆炸，机会转瞬即逝，而且不要奢望一次就买到最好的房子。再好的房子也会过时的。重要的是提升自己赚钱的能力，这样才能保证将来能住上更心怡的dream house. 不好意思，歪下楼。LZ表见怪哈。[菠罗包 (1-16 21:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
学习了！平时看大叔的帖子就觉得很低调朴实，果然猜的没错高手在民间啊！
有这么有眼光与毅力的lp，读书课外样样不差的宝宝，大叔真幸福，更让我等羡慕的还有今天看来白菜价的大house！！！
熊猫接电话啊！[fionna2012 (1-16 23:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之公告）看到很多葱白类的回帖，我这故事才讲到一半，等讲完了还是Happy ending，那不是要封神了。我不是某教教主，不需要膜拜。你膜拜，我也不会长多一块肉。就算真的会长多一块肉，这年头多半还是肿瘤。
最近坛上一些闭门造车的分析让我很无语。心理因素在投资中占很大比重，房子中更大，因为还有自住的成分。我写这个故事的目的是希望通过实际的例子检视一下在某个特定环境中，为什么做出了某个决定。如果其中一两行对你有所启发，我就心满意足了。
时间点不同，你当然没法立刻重复我做过的事。每个人的思维方式也不同，我之前玩版杀时深有体会。（多谢各位桌版大神）你也许还没存够钱，你也许错过了上一次，也许我的风格不适合你。但记住经济危机不是第一次，也不是最后一次。某种资产价格疯涨不是第一次，也不是最后一次。下次再发生时，你会做得更好吗？
对于歪楼的童鞋，非常欢迎。大家说说自己的故事，不管比较成功还是比较悲催，都是好的参考。实在想葱白的童鞋，在心里默默地就好了。实在不想太监我的故事。
[大叔一名 (1-17 9:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之六）时间到了09年底。楼市已经有了明显的回升。这次下跌和回升的速度都超过了很多人的预期。那时和我的一个在某大型发展商相当高位的朋友聊天时，讲到他们在几个月前推出一个楼盘，绞尽脑汁地想要加些什么Goodies来吸引买家，又不要成本太高。几个月后就发现价格本身已经白菜了。
前两次的过程，我都认为大半是运气。这一次我明显有了楼市会继续大幅上升的感觉。不要问我感觉哪来的，感觉就是感觉。我测试了自己的负担能力，我们可以再负担一个房子。但问题是我没有很多现金。那时我大约有140K，那时通常可以借80%。
我的选择有：
买一个600K以内的。除了Shoebox之外，其他很难找。可是我不肯定Shoebox在本地是否可行。
卖掉HDB。一来2楼卖得比较慢，我又不想大减价。二来卖掉HDB意味着租客会被赶走。虽然符合合约，但他们是很好的租客，我不想这么做。
和别人一起投资。我和我一个相熟的年轻单身女同事深入认真地讨论过这个可能性。够极端吧。但有一些法律问题不容易实现。
其他方法
经验：
1．不要以为谁有强大的预测能力，特别是报纸上的。这种人就算有也不多。
2．可以有自己的看法。分析看错有什么后果重要过看对有什么好处。
[大叔一名 (1-17 10:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
(引用 菠罗包:顶大叔一下，顺便报下自己的流水账05年底因为不想付房租了，去看了朋友的房子，刚过五年的HDB, 其实挺满意的，可是总觉得买这么大价钱的�...)和我认为的不谋而合有人说location重要，但是具体的市场需要具体来分析，也许对中国房市，地点确实重要，但是相对于新加坡来说呢？
靠近地铁站的房子是稀缺资源，高层比低层在估价上也有优势！[寒武 (1-17 10:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]56楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之公告）看到很多葱白类的回帖，我这故事才讲到一半，等讲完了还是Happy ending，那不是要封神...)其实运气重要，时机重要，但是也要有实力。说白了要是没有实力，机会来了，也无法进场[乒乒乓乓 (1-17 12:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之六）时间到了09年底。楼市已经有了明显的回升。这次下跌和回升的速度都超过了很多人的预期。...)终于赶上直播了，急切想知道第三套的经过大叔属于理智型的，量身而作，膜拜[firestone (1-17 14:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
收藏收藏[Lucille (1-17 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之七）在纠结我的选择的时候，无意中发现有两间银行可以借90%。其中一间利率很高，另一间比较合理。借90%的话，可以选择的房子多很多。但同时，借90%意味着负债多了不少。之前的压力测试是根据比较低的借贷来估计的。新的压力测试告诉我已经在负担能力的边缘了。
考虑到HDB可以随时卖掉套现，我决定继续，但给目标加多了几个条件。
我设定的条件是：
价格最高1.2M，我的唯一银行选择必须可以估到价。这是简单的数学。
需要现楼连租约。这样我可以在一段时间内不需要担心收入。
租金回报至少4%，这样它差不多可以自己养自己。科普估算方法：因为各种开销大约占租金的25%，这样净回报大约3%。低息环境下，每月供款大约为借贷额的0.3%，借90%一年供款约为楼价3%。
最好FH，如果99年的话，楼龄不要超过10年。因为我打算长期持有。
最好和之前成交价差不多。那时候希望成交价低过之前是不现实的。可是如果高很多，我心里还是有些怕怕的。
有一点符合我适当贪念的东西当然更好。
容易找吗？不容易的部分在于符合这些条件的房子其实不多。容易的部分在于我的要求都是数字，打电话就可以了，都不用去看房。看到符合其他条件的房子，我就把地址告诉我的银行初步估价，看他们可不可以做到。很多广告没有地址，我就打过去问。大概很少人这样买楼，有些中介怕是同行，不肯说。我就和他们说：我可以来看，但我只会看它的门牌号码，何必浪费你我的时间呢？这样就拿到地址了。
就有这么一间在NUS附近。FH，1楼，3房，13xx尺，1年，连租约每月4K，要1.18M。银行初步估价可以。这个价格和之前的成交价差不多。然后它隔壁的楼盘，同样1年，但99年地契，成交价平均比这个楼盘高10%。我不知道为什么，但看起来符合我适当贪念的定义。
问卖家中介最近的Offer，1.1M但卖家不要。我有平面图，卖家还有一段录影在网上。我都打算直接Offer了。后来想想还是跟传统吧。去那个房子看了一眼。Offer了1.12M，就买下来了。
至于我的年轻单身女同事，后来也帮她找了一个适合的房子。算是对人家有交待。
经验：
1．越清楚自己要什么，越有效率。不妨写下来，对比近期成交价，很容易看出条件是否现实。
2．投资的房子其实比自住的房子容易买。
3．紧守自己设定的条件，就不容易发生一时冲动的事了。我的方法很无趣，适合象我这样无趣的人。
[大叔一名 (1-17 16:53, Long long ago)]
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