想买hdb，刚需，应该现在下手还是观望一下呢？本来都打算买了，结果又出了新政，家里人意见不一，来听听大家的意见。[qjkk (2-3 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
是PR的话就买吧说不定新政都可能不让PR买了。
如果是新籍倒是可以再看看。[trim (2-3 17:11, Long long ago)]
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PR 就早点买吧早买早好[南北星 (2-4 1:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
观望只会让自己以后买更贵的房子！是PR就赶紧买！去看看JTC网站上面政府组屋当前的月租吧（有的地段的不带任何家具和电器的三房室组屋月租费高达S$2400），你就会知道该不该买房了！
http://www.jtc.gov.sg/RealEstateSolutions/Housing/Pages/Public-Apartments-Availability-for-Rental.aspx[喜欢吃火锅 (2-4 10:55, Long long ago)]
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去看看巴菲特，他老人家有很多应付当前情形的经验。[flyover2010 (2-4 13:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 flyover2010:去看看巴菲特，他老人家有很多应付当前情形的经验。)从一年前开始，巴菲特最推崇的投资标的恰恰就是房地产他的最新投资组合Clayton Homes(美国最大住房建造商)、Acme Brick、Shaw(地毯)、Johns Manville(隔热层)和MiTek(建筑产品，主要是用于屋顶的连接板)，无一不是和地产有关。对于实物房产投资，巴菲特称，如果以低利率水平购买并长期持有，房市投资的回报将高于股票。他建议购房者进行三十年期的抵押贷款，并且在利率下降时进行再融资。
[tdy (2-4 14:59, Long long ago)]
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如果有机会短期成为公民，也许可以等一等不然的话，就算想观望，最好订个观望的目标。观望永远没有终点。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (2-4 22:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
谢谢各位的回复，目前还没有想成为公民，倒是想过直接买公寓之类的但还是觉得经济压力比较大hdb能比较轻松些[qjkk (2-5 10:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 大叔一名:如果有机会短期成为公民，也许可以等一等不然的话，就算想观望，最好订个观望的目标。观望永远没有终点。)请教大叔，短期大概是多长的时间呢？[gltdaisy (2-5 21:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 qjkk:谢谢各位的回复，目前还没有想成为公民，倒是想过直接买公寓之类的但还是觉得经济压力比较大hdb能比较轻松些)经济允许的话就买公寓，比较紧张的话就买组屋钱足够的情况下买公寓相对来说会比较灵活，因为PR买组屋以后也不可以整套出租，同样交5%的税，还要被套五年不可以投资其他住宅，限制太多。
如果买公寓勉强的话还是选择组屋好了，没必要把自己搞得太紧张。要自住的话什么时候买都不能算投资亏了，毕竟住自己的房子和租房子这个差别还是相当大的。
你做一个简单的算术：60万一套组屋至少三个卧室，地点不会太差，小家庭+老小住完全没问题。跟新政之前比起来你多付出的是5%买方额外印花税3万块。
一家租同样的一套组屋，平均房租2千5一个月，一年租金也是3万，租房的话钱帮别人养了房子，跟扔水里没什么两样，买房是投资在自家产业，同时你还享受到自家房子的自由舒适以及以后升值的潜能。
你买了组屋反正5年里不能卖，涨跌不关你事。假如5年后跌了5%，资产缩水不过3万块，跌10%缩水6万块。但你的初期投资只有20%首付12万，中间交的贷款按现在的利率肯定比租房便宜，相对来说损失还更少。如果房价跌了超过10%，那么操心的人已经不是你一个了，是政府和80%住组屋的新加坡人了。
现在不买，继续租五年房子，五年以后政府会不会取消这个5%的ABSD是第一个未知数，房价是不是会跌是第二个未知数，租金会不会继续涨是第三个未知数。甚至五年后PR还能不能买组屋也是一个可能的未知数。
综上所述，自己做决定吧。
[凡人 (2-5 21:46, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 gltdaisy:请教大叔，短期大概是多长的时间呢？)如果是我的话,大概6个月到1年吧说实话,再远点都看不清吧.[大叔一名 (2-6 0:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 凡人:经济允许的话就买公寓，比较紧张的话就买组屋钱足够的情况下买公寓相对来说会比较灵活，因为PR买组屋以后也不可以整套出租，同样交5%的税...)多谢这么详细的分析，不再迟疑，开始看房。希望能买到心仪的房子[qjkk (2-6 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 大叔一名:如果是我的话,大概6个月到1年吧说实话,再远点都看不清吧.)多谢大叔[gltdaisy (2-7 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 凡人:经济允许的话就买公寓，比较紧张的话就买组屋钱足够的情况下买公寓相对来说会比较灵活，因为PR买组屋以后也不可以整套出租，同样交5%的税...)现在我们租房老公的单位有住房补贴租来个整套的5房我们自己负担不到1000块，但是一买房就不给补贴了[qjkk (2-13 17:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 qjkk:现在我们租房老公的单位有住房补贴租来个整套的5房我们自己负担不到1000块，但是一买房就不给补贴了)hehe,我们拿了三年补贴住condo,算算不到10w吧,三年里面5房HDB涨了没20w也有15w吧[sunnysunnyrain (2-13 17:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 qjkk:现在我们租房老公的单位有住房补贴租来个整套的5房我们自己负担不到1000块，但是一买房就不给补贴了)长远的来说，补贴上涨的速度肯定是赶不上房价和租金上涨否则现在BTO也不会这么火了，因为现在大家觉得公民那3万块补贴对于买二手房来说实在是鸡肋的很。[凡人 (2-13 21:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 qjkk:现在我们租房老公的单位有住房补贴租来个整套的5房我们自己负担不到1000块，但是一买房就不给补贴了)你买套组屋每个月贷款也就1000多块那个钱最后可是进到自己的房子上。[凡人 (2-13 21:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 凡人:经济允许的话就买公寓，比较紧张的话就买组屋钱足够的情况下买公寓相对来说会比较灵活，因为PR买组屋以后也不可以整套出租，同样交5%的税...)这个推理只对hdb有效吧如果是condo，本身价格就高，价格波动也比较大，如果进场timing不对，多半还是要吃亏的。
[snowfish (2-13 21:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 snowfish:这个推理只对hdb有效吧如果是condo，本身价格就高，价格波动也比较大，如果进场timing不对，多半还是要吃亏的。
)公寓也不会有大的跌幅，97的情况很难重演不能说100%不会跌吧，政府现做做的一切事情并不是让房价跌，而是让房价别继续涨的那么猛。而房价大跌肯定不是政府想要看到的，国人资产大缩水，那样PAP更加坐不稳了。
其实根本上来说，支持高房价的主要还是超低的贷款利率和相对高的租金收益，这些促使新加坡人去买更多的房子出租，等于是把银行贷款和公积金套现还有的盈余，要知道市面上房产的主要买家还是新加坡人。贷款利息政府控制不了，只能从首付和贷款年限上下手，同时通过征税把新加坡人从房地产获得的利益强行拿走一部分，这样投资房地产的成本增加，利润减少，从而达到抑制房地产火爆市场的目的。
租金短时间内很难大跌，因为PR越给越少，控制的越来越严格，买不起房的工薪族只有继续租房。至于让公寓跌价，除非政府贱价拍卖地皮。如果好的地段开发商地皮标下来就有七八百一尺，建筑成本通常300多一尺，好一点的接近400.这样不算通膨成本已经达到一千一尺了，怎么可能指望开发商贱价出售？至于二手房产，屋主也不是傻子，只要手上多过一套房产的，卖掉一套再买他也是要交税的，那么这个成本他会转嫁到买主头上，所以现在很多屋主除非是刚需要换房或者想要套现做其他用途，大多还是留着房子在观望，反正不愁租，不愁养房子。这就是为什么新政出来后新楼盘明显比二手市场热闹，因为开发商为了收回资金应付接下来未知的情况，宁愿打折出售。因为到时间卖不出去开发商是要自己把没卖掉的房子买下来的，这个交易同样要交税。与其之后交税导致以后继续卖房的成本增高，不如现在贴上这部分税把房子卖了，钱到手了才是看得见的利润。
说实话，1月出了猛招后，2月的交易量依然强劲，不知道接下来政府会不会继续出其他猛招。所以自住的房子什么时候买都不能说吃了亏，10%ABSD买房的人可能会说我早两年买就好了，现在15%买房的也可以继续说了。
最重要的是LZ也是可以买组屋的，不是一定得冒险买公寓，组屋跌价的可能性是远低过公寓的，那算是新加坡的基本国策，不能随便动摇。
[凡人 (2-13 22:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
买个HDB还想啥，赶紧买啊，越早越好又不是公寓，根本就没有风险的东西，省租金啊[人在江湖漂 (2-26 16:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼