讨论：考虑良久，还是觉得应该卖掉组屋好吧，我就是一天一个主意...
想要卖掉组屋的想法出于两个原因：
1. 就目前的形势，组屋接下来三五年都别指望再涨什么，capital gain完全没意义。算了一下我家组屋现在的rental yield在6%多，这还是按我当年买的价格算的，还不是现在的售价。这个貌似不少工业地产也能达到。
2. 不卖，转名留着出租的话，一方面是租售比由于地段的原因没有想象的高，另一方面转名后还要被SSD锁四年，否则过去几年涨的那么点可怜的差价交了税就没得剩了，这又是比较不爽的事情。
一个中短期没什么升值价值，租售比又不是那么理想的房产貌似留着真的没太大的意义。况且谁知道政府啥时候要限制组屋出租的问题。万一不给租了，我又几年不能卖，要么就是割肉卖，那才亏大了。
我又掰手指算了半天，组屋卖了，买套靠市区的公寓，按现在这个面积不是完全买不起，可是压力很大，而且一个人贷款估计搞不定，必须套俩人名字在上面，这就比较郁闷。就算要再投资别的非住房的房产，因为TDSR的原因也会很难。我家现在三个卧室有一个是常年空着，所以打算换一个两卧的，面积不是那么鸽子笼的单位，八十多平米估计也够住了。多半一个人也能把贷款做下来了。
虽然牺牲了一点居住面积，但是这样一来可以很好的解决老公上班和闺女上学的问题，项目我也有了选择目标。先买一套现金的压力不大，还有剩余。之后么就比较自由，可以好好的考虑其他投资，比如买个便宜点的小房什么的。
现在觉得哪怕在郊区买个公寓也比组屋强，因为组屋真的很难再涨的动，即便房市好转再开始涨吧，长远来看组屋涨幅肯定是赶不上公寓。唯一要注意的就是谨慎选一个跌价可能性不高的地方，这样风险比较小，我也不担心房价波动的影响。要不就直接投海外好了，不过这意味着我要做更多的功课。但这是后话了。
这个做法是不是会更加实际一点？
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2013-09-10 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2013-09-11 22:00:01。[凡人 (9-9 21:19, Long long ago)]
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有老有小两卧应该不够住[大帅哥 (9-9 21:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
凡人姐姐 预计公寓还会涨下去么？我一直感觉政府出了这么多政策就是为了防止公寓价格下跌。包括PR三年内不能买房，也是为了稳定或推高公寓价格。现在一直在说美国退出QE， 我不懂经济，不过感觉随着利率的升高，新加坡的公寓可能很难维持涨式。
纯粹个人的瞎想， 说错莫怪。[trim (9-9 21:32, Long long ago)]
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(引用 大帅哥:有老有小两卧应该不够住)我现在第三个卧室完全就是堆杂物除了我刚结婚时候双方父母一起来住了几天，之后一直空着，几年了[凡人 (9-9 21:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 凡人:我现在第三个卧室完全就是堆杂物除了我刚结婚时候双方父母一起来住了几天，之后一直空着，几年了)现在你妈妈和你女儿一起住？等她大了上学了就不行了吧？[大帅哥 (9-9 21:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
打算添老二的话，两卧有点挤吧？万一要请工人呢？[赚了归巢 (9-9 21:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 trim:凡人姐姐 预计公寓还会涨下去么？我一直感觉政府出了这么多政策就是为了防止公寓价格下跌。包括PR三年内不能买房，也是为了稳定或推高公�...)所以如果投资的话，我会选择风险相对较低的长远来说我觉得坡的房价还是会缓慢的上涨，因为人口还是会不断的涌入。问题是政府把你的利润拿走了，而且坚决的打击泡沫的产生。这才是我要想办法少缴税，多买房，长远来说还有赚的希望。[凡人 (9-9 21:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 大帅哥:现在你妈妈和你女儿一起住？等她大了上学了就不行了吧？)等她上学我可以换大间的啊觉得再不做点什么，真的越来越换不起房了。我自己查看了我家这边组屋的成交价，从1月宣布新政后已经有在跌价了，现在的成交价已经比去年底还低。[凡人 (9-9 22:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
春江水暖鸭先知若再进一步想想，为什么会有一些针对组屋的政策出来？
抛开内部分析，因为就算有也不会公开，从逻辑上分析，如果他们的所谓内部分析，推测私人住宅会继续涨下去，会怎样制定组屋政策？若他们推测私人住宅会可能跌落，又会制定什么对应的组屋政策以保证大家的财产安全和社会稳定？
再进一步分析，从大的经济层面看，全球宏观经济是预测越来越好还是预测越来越差？如果好，会怎样推测出私人住宅的趋势？如果差，又是怎样的推测私人住宅走向？
凡人赚钱不容易，决策需谨慎分析。个人观点，目前卖组屋为时尚早。
[新双钱 (9-9 22:02, Long long ago)]
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(引用 赚了归巢:打算添老二的话，两卧有点挤吧？万一要请工人呢？)工人暂不考虑至少不是短时间里考虑的。我公婆和我妈都打定主意：就算有俩娃，大一点之前他们都不想我们请公人。如果他们真的无法过来帮忙，我必须要请工人，那也不是不够住。反正就算有二宝的话，二宝估计会像大宝这样，三岁以前都跟我们睡一个屋。况且现在二宝还木影子呢，我觉得能生就生，怀不上也随便了，经济压力还小一点，顺其自然。[凡人 (9-9 22:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 凡人:等她上学我可以换大间的啊觉得再不做点什么，真的越来越换不起房了。我自己查看了我家这边组屋的成交价，从1月宣布新政后已经有在跌价了�...)不打算生第二个了？二个作伴多好啊，二个卧室就不够了，有二孩子就要老人过来或请工人，真是三个卧室也不够啊 [本文发送自华新iOS APP] [纱姿 (9-9 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
给凡人姐姐跪了。凡人姐姐不是说woodlands以后是thomson l[…]ine和新马高铁的汇集点，大有升值潜力，现在怎么想起那里的祖屋会赔钱？怎么想都不会赔钱啊！怎么想租金都会一直上啊！causeway point旁边的地也要做shopping center/酒店，和JEM相似的。[lm787 (9-9 22:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 新双钱:春江水暖鸭先知若再进一步想想，为什么会有一些针对组屋的政策出来？
抛开内部分析，因为就算有也不会公开，从逻辑上分析，如果他们的所�...)我们目前迫在眉睫，越来越不能忍受的就是住房的地点问题而且这不是有车就能解决俄问题，搬家是无可避免的。所以第一套自住考虑以后升值的问题不是最主要的，更主要的是解决来回上班跑远路和孩子上学的问题。
如果可以换组屋，估计我会预先选择换组屋+投资别的非住宅的玩意，这样我的风险更低，压力更小。这不是被马国的房子卡住了么。。。T_T 其实我也在倒腾把马国的小公寓转名给家里人，还在咨询中....
说到这个我就一肚子火：跟老公念了几年搬家换房，他一直要努力攒钱买大公寓，而且组屋还不能卖，连先买个小的投资都不肯，还说他可以忍，不介意每天搭很长时间挤的要死的地铁。现在眼看越来越买不起公寓了，他突然松口愿意换组屋了，说不能忍上班跑远路了。。。他要是早三个月这么说我马上去换组屋了。[凡人 (9-9 22:10, Long long ago)]
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卖吧卖吧。嘿嘿。一买一卖，雇我做中介吧。 [本文发送自华新手机Wap版] [Martin1983 (9-9 22:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 凡人:我们目前迫在眉睫，越来越不能忍受的就是住房的地点问题而且这不是有车就能解决俄问题，搬家是无可避免的。所以第一套自住考虑以后升值的...)冷静一点～ hoho[功夫熊猫 (9-9 22:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 凡人:我们目前迫在眉睫，越来越不能忍受的就是住房的地点问题而且这不是有车就能解决俄问题，搬家是无可避免的。所以第一套自住考虑以后升值的...)为爱，如何做，都好：）[新双钱 (9-9 22:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 lm787:给凡人姐姐跪了。凡人姐姐不是说woodlands以后是thomson l[…]ine和新马高铁的汇集点，大有升值潜力，现在怎么想起那里的祖屋会赔钱？怎�...)那还有很久啊，我要留我会换个北部的公寓做投资不管是高铁还是汤申线，都是五六年以后的事情。看我老公现在的模样，让他多坐半年地铁估计都要命。
而且即便房价上涨，组屋肯定涨不过公寓啊。我是打算卖组屋，然后争取两套公寓，估计会选择在北部多买个小公寓。
我算了账了：我家这边五房组屋不到450一尺，四房稍贵一点，高层480左右一尺，就取平均数450一尺好了，可是对面中层私宅不到750一尺，这个比例才1.6，相当安全低风险啊。等北部发展起来了，私宅价钱的可持续发展肯定是比组屋高，况且这边都没有PR QUOTA了，组屋升值潜力有限。[凡人 (9-9 22:19, Long long ago)]
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(引用 Martin1983:卖吧卖吧。嘿嘿。一买一卖，雇我做中介吧。)呸~[凡人 (9-9 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 凡人:我们目前迫在眉睫，越来越不能忍受的就是住房的地点问题而且这不是有车就能解决俄问题，搬家是无可避免的。所以第一套自住考虑以后升值的...)所以选老公比选房子更重要哈哈，开个玩笑。。。[大帅哥 (9-9 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 纱姿:不打算生第二个了？二个作伴多好啊，二个卧室就不够了，有二孩子就要老人过来或请工人，真是三个卧室也不够啊)不是我想生就会有啊[凡人 (9-9 22:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼