请指教关于HDB-BTO的银行贷款。bto已经选完房，但是有原因拿不了hdb的loan，必须拿银行的loan。
现在自住resale HDB， MOP在2017年。
问题来了，问了UOB和HSBC的banker，他们不做我这种情况的贷款，或者是说拿不到80%的loan。
看到坛子里，也有不少和我一样的情况拿银行loan的，你们都是什么银行？ 是80%吗？
如果有介绍banker那就更好了，HP：96951859，先谢谢了！
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-09-10 22:00:01。[jhp (9-10 9:35, Long long ago)]
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没mop也可以bto?[月无痕 (9-10 9:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 月无痕:没mop也可以bto?)可以，因为我们买resale的时候还是pr，没津贴拿，[jhp (9-10 9:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 jhp:可以，因为我们买resale的时候还是pr，没津贴拿，)那需要拿到钥匙半年内卖掉hdb吧。你的BTO什么时候拿到钥匙？感觉时间上[…]有点赶吧？[妖霖霖霖霖霖 (9-10 9:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
我也和你有同样的疑问现在住的Resale贷款没换完，如果选到了BTO，银行那边的贷款能不能拿到80%
之前去OCBC打听了一下，OCBC的banker说因为拿到BTO后resale是会卖掉的，所以银行那边会考虑resale的估价，如果能抵消掉剩余的贷款，就还可以贷80%。我也没有再去问UOB啥的，听你这么一说又迷茫了[洋葱头 (9-10 10:29, Long long ago)]
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(引用 洋葱头:我也和你有同样的疑问现在住的Resale贷款没换完，如果选到了BTO，银行那边的贷款能不能拿到80% 之前去OCBC打听了一下，OCBC的banker说因...)回复我没有问ocbc， 问了3个银行，2个说不行的，dbs说可以，申请中，不过没批就没底阿，所以还要找1家到2家问问看， 我去问问ocbc。[jhp (9-10 10:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 洋葱头:我也和你有同样的疑问现在住的Resale贷款没换完，如果选到了BTO，银行那边的贷款能不能拿到80% 之前去OCBC打听了一下，OCBC的banker说因...)bto也是2017年，拿到6个月之内，卖掉现在住的。[jhp (9-10 10:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 jhp:可以，因为我们买resale的时候还是pr，没津贴拿，)为啥没有mop也可以bto？我买resale的时候就是sc了，没有拿津贴，现在可以买bto？ [本文发送自华新手机Wap版] [我是双鱼座岚 (9-10 11:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
MOP 2017现在就BTO了吗？会不会太早？HDB批了吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [lanlin (9-10 11:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 我是双鱼座岚:为啥没有mop也可以bto？我买resale的时候就是sc了，没有拿津贴，现在可以买bto？)拿到钥匙半年内卖掉HDB就可以了[妖霖霖霖霖霖 (9-10 11:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
去问MAS，跟他们拿“尚方宝剑”只要MAS回复说可以做，银行不会不给。
我做过一个很复杂的交易：屋主PR夫妻，有三房组屋一套，银行贷款，没过MOP。买邻居的房子下来准备打通做JUMBO，贷款也卡住了。把事情复杂化的主要是因为MAS的规定：第二套房贷只能借50%。在HDB批准交易前，的确是两套房子，说是第二个房贷也不过分，可是批准交易后两套房子会合并成一套，到时候只有一个房贷，按道理可以借80%。我是不想等到HDB批准交易了才去appeal 贷款，那个风险太高。而且银行也很抓狂：如果按合并后的一套JUMBO估价贷80%，这个又超出了我们实际需要的贷款额，因为第一套房已经还了一部分贷款，变成了组屋CASH OUT，还是不符合规定的。所以他们也拿不准到底怎么做，反正直接给第二套80%贷款他们是死都不肯的。
当时我是去问了HDB贷款怎么做，HDB说他们会直接给一个新的贷款，数目是邻居房子估价的80%或者最高90%，再加上现有房子剩下的贷款，只要屋主的收入可以负担这么多贷款。等交易完成后，新的贷款会自动replace旧的贷款配套。
然后我再去问MAS,他们也很傻眼，因为这个情况实在太特殊了，还反问我能不能直接让买家去办HDB贷款比较省事，问题是PR不可以做HDB贷款。他们开会开了一个多星期，回复说银行可以按照HDB贷款的做法去办这个新的贷款，我拿着MAS的回信去找银行，基本上都同意做贷款了。这样买家的风险就是：万一HDB不批准交易，他需要取消这个贷款赔偿罚金。最终还是都通过了。
你的这个问题有点像那个第二套房贷50%的规定一出后，很多换组屋的人去申请新房贷款只能拿50%，等卖掉现有HDB 1st appointment过了，再拿卖房的证明去银行appeal到80%。这样麻烦的原因是因为银行很怕死，又懒得去问MAS。直到我同事写信去问MAS了，MAS回复说换组屋可以直接拿80%贷款，银行那边就都统统改口了。
你买BTO应该跟换组屋差不多一个道理。银行不敢做是因为MAS老大没有发话，你去跟老大要一份“授权书”----一个正式的回复说你们可以贷款80%就行了。写信去MAS，等到自动回复拿到一个case number，就不停的打电话去追问，这样回复会很快。否则你等他们慢慢看到你的电邮再回复，估计要个把星期。[凡人 (9-10 11:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 我是双鱼座岚:为啥没有mop也可以bto？我买resale的时候就是sc了，没有拿津贴，现在可以买bto？)是可以提前但是拿钥匙的时候，MOP要满5年
LZ似乎有点早了，不过HDB批准买的话，应该是没问题
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[lanlin (9-10 11:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 凡人:去问MAS，跟他们拿“尚方宝剑”只要MAS回复说可以做，银行不会不给。
我做过一个很复杂的交易：屋主PR夫妻，有三房组屋一套，银行贷款，...)搭车问凡人JJ我家也是2017MOP
现在可以去BTO了吗？会不会早了？
谢谢！
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[lanlin (9-10 11:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 我是双鱼座岚:为啥没有mop也可以bto？我买resale的时候就是sc了，没有拿津贴，现在可以买bto？)非津贴组屋可以，只要拿钥匙时间在MOP满了之后有拿过津贴的组屋不可以，必须等MOP满了才能去申请BTO或者新EC和新DBSS[凡人 (9-10 11:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 lanlin:搭车问凡人JJ我家也是2017MOP
现在可以去BTO了吗？会不会早了？
谢谢！)你买的BTO的交钥匙时间必须在MOP满了之后所以你要跟HDB确认你去标的BTO的时间。
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument#TimeBarExistingOwner
Existing Owner or Ex-Owner of a Flat
You can apply for a flat if you, your spouse or any of the essential occupiers listed in the application is an existing owner or ex-owner of a:
flat bought directly from HDB,
resale flat bought under the CPF Housing Grant Scheme,
DBSS flat bought from the developer, or
EC bought from the developer.
This is on condition that a 5-year period (excluding any period of subletting of the whole flat) has lapsed from the *date of taking possession of the flat to the date of application for a flat.
* The date of taking possession refers to:
The date of key collection, for flats that are bought directly from HDB
The date of resale completion, for purchase of resale flats from the open market bought with the CPF Housing Grant
The date of transfer at market value of the flat bought with CPF Housing Grant
The date of key collection for Executive Condominium/DBSS flats bought from the developer, whichever is applicable.
稍微解释一下：前面是说购买任何有津贴的组屋屋主，从他拿到现有房子钥匙开始到申请下一次BTO之前，必须满足5年MOP，也就是注满5年以后才能申请BTO。
没有拿过任何津贴的二手组屋屋主，可以提前申请BTO，只要BTO拿钥匙的时间是在MOP满了之后。这个其实不用担心，因为BTO是要跟HDB直接申请的，不可以的话officer会告诉你的。[凡人 (9-10 11:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 lanlin:是可以提前但是拿钥匙的时候，MOP要满5年 LZ似乎有点早了，不过HDB批准买的话，应该是没问题)LZ的是2017年满mop，现在就有2017的房子啦？[我是双鱼座岚 (9-10 12:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 凡人:非津贴组屋可以，只要拿钥匙时间在MOP满了之后有拿过津贴的组屋不可以，必须等MOP满了才能去申请BTO或者新EC和新DBSS)买房子的时候有说几时能拿到钥匙吗？万一拿到钥匙了还没满咋办？[我是双鱼座岚 (9-10 12:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 凡人:去问MAS，跟他们拿“尚方宝剑”只要MAS回复说可以做，银行不会不给。
我做过一个很复杂的交易：屋主PR夫妻，有三房组屋一套，银行贷款，...)回复凡人，一直关注你的帖子，有什么银行和banker可以介绍的吗？
工作太忙打电话的时间都很紧张，想尽量找banker弄完就省心了。
[jhp (9-10 14:09, Long long ago)]
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(引用 我是双鱼座岚:买房子的时候有说几时能拿到钥匙吗？万一拿到钥匙了还没满咋办？)HDB批准你买应该就没事反正都是他们的房子 [本文发送自华新手机Wap版] [lanlin (9-10 16:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 我是双鱼座岚:买房子的时候有说几时能拿到钥匙吗？万一拿到钥匙了还没满咋办？)这个你就不用担心了，要是mop和bto的top差的太多的话，officer会提醒你的[jhp (9-10 16:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼