(引用 haidaoyu:我来替lz答一下公民第二套交7%ABSD
如果你CPF足够多，前两个户头超过65k以后的都可以用来买第二套房产。)这么说买第二套房子的话，不可以吧OA全部打出来做首付？还有OA+SA 65k min这个限制？
晕。。。[年轻真好 (9-17 23:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 NewOriental:不用多还利息，只需要把CPF 应该给你的利息还回户头就行具体举例： 首付用了50K CPF OA，然后用CPF OA 还贷款还了5年×10K，总共用的CPF ...)结果还不是一样如果没用cpf，账户里的额外15K是政府给的。用了cpf，填回去15k，账户虽然都一样，但是这15k是自己掏腰包的。effectively，用了cpf还贷款还不是就相当于双倍利益。 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (9-17 23:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 狮子王:结果还不是一样如果没用cpf，账户里的额外15K是政府给的。用了cpf，填回去15k，账户虽然都一样，但是这15k是自己掏腰包的。effectively，...)换个角度看就是政府假设你动用cpf是做了其它的投资，有和利息相当的回报，[heathcliff (9-18 8:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 狮子王:结果还不是一样如果没用cpf，账户里的额外15K是政府给的。用了cpf，填回去15k，账户虽然都一样，但是这15k是自己掏腰包的。effectively，...)真心没明白“结果还不是一样”这个结论楼上提的"用了cpf还贷款还不是就相当于双倍利益"是说CPF OA来付首付以及还月供更合算？而且还“双倍”？不明白是哪个的“双”倍。
不明觉厉啊。
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[NewOriental (9-18 8:58, Long long ago)]
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CPF 户头的填补是只针对HDB， 抑或所有property？[小诺基亚 (9-18 8:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 NewOriental:真心没明白“结果还不是一样”这个结论楼上提的"用了cpf还贷款还不是就相当于双倍利益"是说CPF OA来付首付以及还月供更合算？而且还“双�...)区别是显著的吧用CPF还款可以获得很好的现金流，不用CPF还款可以获得比较丰厚的利差收入[小诺基亚 (9-18 9:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
因为昨晚看了这一贴,今天电话了CPF.1.如果卖掉目前住的这一套才要还回去.哪怕是八十岁才卖出去.不卖不用还.
2.如果我手理有现金,可以买私房么?可以的.不用CPF出钱的话可以的.
如果要CPF出,那么CPF里要有148K,不包括医疗的.
3.65岁后CPF里要有148K,多余的可以取出,如果没有,只能取5K.
4.65后有148K,则活到老拿到老,退休金每月1K出.如没有148K,就少拿了.
说这个已经自动默认人人都是这样的形式了.
目前问的结果写在这里.欢迎大家继续问,然后自己总结一种适合自己的方法.
[micomama (9-18 9:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 micomama:因为昨晚看了这一贴,今天电话了CPF.1.如果卖掉目前住的这一套才要还回去.哪怕是八十岁才卖出去.不卖不用还. 2.如果我手理有现金,可以买私...)个人不觉得目前现金还回去好.但是肯定是一种可行的方法.前提是如果只是把钱放坡银行里的话.[micomama (9-18 9:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 micomama:个人不觉得目前现金还回去好.但是肯定是一种可行的方法.前提是如果只是把钱放坡银行里的话.)现在世界经济局势不稳定.汇率变动大.
你看,我当初来的时候一坡对6,4RMB,如果放这里.到今天...?
往后看二十年,谁能说汇率一直会如此?
而且房子自己的保值能力不说大家也是知道的拉.
[micomama (9-18 9:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
看了LZ的几个贴,都很能引我思考.谢谢.(比如那个换钱贴还有这个)
真心的.
这样可以把一些盲点提出来讨论,可以一起进步.[micomama (9-18 9:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
这个好像很久以前讨论过：）赫赫。三年前就这样做了。
上次填回去以后觉得cpf里面的钱已经太多了，今年又换回来了。哈哈，慢慢还着吧。[watercooler (9-18 9:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
多余的Cash为什么不投资呢？赢过CPF的2.6%是很容易的啊只要赢过2.6%就相当于从CPF贷款投资
我贷款的同时现金就拿去投资了，最差的投资也可以弄回天朝吃利息，天朝许多保本的理财也都有4.x%……毕竟家里的老人早晚也会用到人民币的[Roberto_Baggio (9-18 10:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 Roberto_Baggio:多余的Cash为什么不投资呢？赢过CPF的2.6%是很容易的啊只要赢过2.6%就相当于从CPF贷款投资 我贷款的同时现金就拿去投资了，最差的投资也...)这个很难讲汇率波动很容易就打败5%的年利了。 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (9-18 10:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 heathcliff:换个角度看就是政府假设你动用cpf是做了其它的投资，有和利息相当的回报， )政府假设有回报…风险都在citizen …这假设但是政府不吃亏。一直鼓吹用cpf还房款是社会福利，本质上还得要求买房子的额外有百分三百分之四的投资回报率，还都得交回去。一个什么都不用干，拿cpf利息，一个要自己去投资，哪个划算不言而喻。以前买房子的气候中介也这么唬我开着，什么你看用cpf多好，这是政府的福利，个人只能无语…当然还是看个人选择，如果现金不够，还是可以救急。福利就算不上了。 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (9-18 10:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 Roberto_Baggio:多余的Cash为什么不投资呢？赢过CPF的2.6%是很容易的啊只要赢过2.6%就相当于从CPF贷款投资
我贷款的同时现金就拿去投资了，最差的投资也...)各人情况不同.可能LZ国内已经粮马充足了.
[micomama (9-18 10:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 amyray:楼主，有点小疑问如下:1，到时候银行利息高了，再转去cpf还款，介好像要交钱，貌似100，从遥远的帖子里面看来的，如有错，高手指正。同时...)cpf 付房贷跟用hdb贷款是两个概念。我们家的那个换的时候没有这个所谓的罚款钱。
如果以前跟银行贷的，那这个房子是不可以再用hdb的贷款的。
cpf的那个可以停掉，不过不知道condo与hdb的是不是有区别。调整过cpf的数目，换的时候，只是在网上做就可以了。[watercooler (9-18 10:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 年轻真好:这么说买第二套房子的话，不可以吧OA全部打出来做首付？还有OA+SA 65k min这个限制？ 晕。。。)恩。这是针对两个人贷款的情况。每人平分65k. [watercooler (9-18 10:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 一米阳光:这个很难讲汇率波动很容易就打败5%的年利了。)如果准备把人民币弄过来，汇率的确是需要考虑的因素。不过即使在坡国，赢过2.6%的投资也不是特别困难[Roberto_Baggio (9-18 10:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
似有潜在假设政策不大变 经济不大变
[新双钱 (9-18 10:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 Roberto_Baggio:多余的Cash为什么不投资呢？赢过CPF的2.6%是很容易的啊只要赢过2.6%就相当于从CPF贷款投资
我贷款的同时现金就拿去投资了，最差的投资也...)这位兄弟说的十分有道理。其实我的情况前提是“多余出来的cash 暂时确实没有别的用处”，才去填补CPF OA 户头的。
如果兄弟非要我解释，我只能说，这些多余出来的cash 是自己“鸡蛋不能放在一个篮子里”投资理念下多出来的。
天朝的情况我当然知道，所以我已经有 m 级别额度的人民币在天朝赚取年息4.9% - 18% 的利息（当然收益伴随相应的风险啦）。
本地我也有一些或长或短期限的基金/保险投资组合，potential return 和 potential risk 都是相伴的。
为规避过大风险，当然不能把所有钱都放在风险相对高的基金里，所以会有一些没用到的 Cash，而目前新币汇率低迷，把多余的cash 换成人民币回去，似乎面对很大汇兑风险（当汇率上涨，换回来的时候会offset 掉很多收益）。
总之，这部分钱目前满足了没什么更好的用处的条件。于是，填补 CPF OA 就是个不错的去向。CPF 给2.5% - 3.5% 的guaranteed 的利息，做为闲钱的去向，已经是非常得好了。
解释完毕。
[NewOriental (9-18 11:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼