EC政策收紧！！政府调整执行共管公寓EC条例今天国家发展部宣布调整购买执行共管公寓（Excutive Condominium，简称EC）的条例，共有三项调整，明日，即12月10日起生效：
一、买家在签署了EC的买卖合同后，如果想要取消，取消费（cancellation fee）将是售价的5％（目前为20％）。（此项是12月10日后launch的EC，目前的EC不影响）
二、第二次向发展商申购EC的买家，需要支付一笔转售抽润（resale levy）。
三、EC买家向金融机构申请贷款时，房贷偿债比率（Mortgage Servicing Ratio）将限制在月收入的30％。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2013-12-10 22:00:03。[ERA中介 (12-9 22:13, Long long ago)]
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resale levy 是和HDB BTO一样的数目吗？[sherryS (12-9 22:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
第一条到底是放松还是收紧？我糊涂了 [本文发送自华新手机Wap版] [vickychen (12-9 22:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
稳坐沙发 [本文发送自华新手机Wap版] [vickychen (12-9 22:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
简要分析其影响第一条，对买家有利，万一退房不会蒙受那么大损失。
第二条，二次卖家12月10号以后购买新EC将要缴纳转售抽佣，是对先买BTO或者拿过CPF Housing Grant同胞的一个打击。
第三条，将严重降低EC的购买力，购买EC必须是收入12k一下，所以贷款只能做到最多880k，这样一来购买100万以上EC贷款会较难达到80%。一切以收入为准。[ERA中介 (12-9 22:33, Long long ago)]
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(引用 vickychen:第一条到底是放松还是收紧？我糊涂了)第一条对EC市场基本影响不大[ERA中介 (12-9 22:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 sherryS:resale levy 是和HDB BTO一样的数目吗？)貌似[ERA中介 (12-9 22:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 ERA中介:简要分析其影响第一条，对买家有利，万一退房不会蒙受那么大损失。
第二条，二次卖家12月10号以后购买新EC将要缴纳转售抽佣，是对先买BTO...)第二条第二次向发展商申购EC的买家，需要支付一笔转售抽润（resale levy）。
买过BTO或拿过grant买resale的算第一次向发展商申购...还是第二次？
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[vickychen (12-9 22:44, Long long ago)]
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(引用 vickychen:第二条第二次向发展商申购EC的买家，需要支付一笔转售抽润（resale levy）。 买过BTO或拿过grant买resale的算第一次向发展商申购...还是)第二次[ERA中介 (12-9 22:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 ERA中介:第二次)可是BTO OR RESALE又不是向发展商买的为什么算一次？
总觉得楼主表达不是很确切的感觉
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[vickychen (12-9 23:00, Long long ago)]
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(引用 ERA中介:简要分析其影响第一条，对买家有利，万一退房不会蒙受那么大损失。 第二条，二次卖家12月10号以后购买新EC将要缴纳转售抽佣，是对先买BTO...)这个贷款上限似乎算的有问题。我按照30年，3.5%, 30% MSR计算。12000的月收入只能借到80万。所以过100万的EC很难贷到80%啊。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (12-9 23:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
OMG，后两条真要命，尤其是最后一条[凡人 (12-9 23:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 vickychen:可是BTO OR RESALE又不是向发展商买的为什么算一次？ 总觉得楼主表达不是很确切的感觉)是1st timer和2nd timer的意思 [本文发送自华新iOS APP] [ERA中介 (12-10 0:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 -_-||:这个贷款上限似乎算的有问题。我按照30年，3.5%, 30% MSR计算。12000的月收入只能借到80万。所以过100万的EC很难贷到80%啊。)嗯，同意，大致上是80万 [本文发送自华新iOS APP] [ERA中介 (12-10 0:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
介意楼主换成个人ID吧。你这ID违反版规了。望理解。[小妖霖霖 (12-10 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 -_-||:这个贷款上限似乎算的有问题。我按照30年，3.5%, 30% MSR计算。12000的月收入只能借到80万。所以过100万的EC很难贷到80%啊。)这是否会间接照成EC降价呢。 :)[sherryS (12-10 11:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 sherryS:这是否会间接照成EC降价呢。 :))会不会把EC都造的很小呢，比如造很多两室一厅的小户型。。。[Eight (12-10 11:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 sherryS:这是否会间接照成EC降价呢。 :))会对大型单位造成冲击。不过因为很多新EC项目目前大部分价格是低于100万。所以暂时还不是那么明显。
之后发展商可能会考虑缩小户型面积以降低总价。
现金充足的买家最受益。
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[-_-|| (12-10 11:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
不是分析暗示加息的节奏嘛加吧加吧
公寓的MSR再降降才好呢[走走 (12-10 12:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 走走:不是分析暗示加息的节奏嘛加吧加吧 公寓的MSR再降降才好呢)这位一定是现金牛加高薪 嘿嘿 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (12-10 12:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼