新加坡房地产的现状的一点个人看法最近看到一篇文章是分析新加坡房地产的现状。联系到最新2014Q1 URA 数据，很欣赏这个作者的观点 “房产价格微降和成交量的低迷反映出现在的市场其实是个僵局。现在买家有大量的选择，但还远称不上是买方市场。”这种僵局将很有可能持续1~2年。真正成为买方市场很有可能是在2015年或者2016年中出现。届时新加坡利率明显升高而且大量新公寓TOP，涌入二手市场。

2014Q1私人房产价格的确是在下跌。Core Central Region 降了1.1%,Outside Central Region 降了0.1%,Rest of Central Region 降了3.3%.私人房产的租金也降了0.7%
　

市场交易量也明显下跌。总共2754私人房产卖出，比较起上个季度3948下跌了30%（最高峰2012Q3卖出了10274，现在只有那时的27%）。1744个新项目被卖出。比较起上一个季度的2568少了32%。resale和sub-sale都明显降低。

　
再接下的时间里，新公寓市场上发展商将面对成本上的上升和低交易量的压力，Sky Habitat是最进公布降价的项目，其他发展商很有可能会陆续推出降价。

2014年估计有15万间EC和私人房产TOP,2015年有24万，2016年有32万。想像一下，这么大数量的新竣工的房产涌入，对租赁市场的冲击会有多大。旧公寓业主将面对租金回报率下滑。但由于二手公寓市场上现在业主很多是在几年前以低成本够入，最近几年的低利率足够用租金偿还。除非某些投机者拥有多套房产，面对房供的压力，才会出现降价行为，不然二手房很有可能不会出现大幅降价。



[DengWei (5-25 21:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

都在宣传2015或2016适合出手那到时候大家都出手，不又降不下来了吗[走走 (5-26 14:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 走走:都在宣传2015或2016适合出手那到时候大家都出手，不又降不下来了吗)现在还没建或者正在建的新项目将会降价。二手市场会比较稳定。一手市场对市场的反映是最直接的。今天刚刚收到消息，有一个在Meyer Road,2017年TOP的项目 8M residences 降价了。从高峰每尺2217，降到1792。差不多12%。 证明我的看法还是有点靠谱。[DengWei (5-26 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 DengWei:现在还没建或者正在建的新项目将会降价。二手市场会比较稳定。一手市场对市场的反映是最直接的。今天刚刚收到消息，有一个在Meyer Road,2...)瞧您这数学学得。估计分析也不靠谱。[太阳能 (5-26 16:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 太阳能:瞧您这数学学得。估计分析也不靠谱。)哈哈。更正一下。平均整体降差不多12%，最高每尺2217是之前高峰时的价钱，不知道集体哪一间。[DengWei (5-26 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 DengWei:哈哈。更正一下。平均整体降差不多12%，最高每尺2217是之前高峰时的价钱，不知道集体哪一间。)连K和万都没搞清楚怎么让人想信你的分析？！ 　[本文发送自华新iOS APP] [VogueClub (5-31 8:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 VogueClub:连K和万都没搞清楚怎么让人想信你的分析？！)发现这个问题，不过没办法修改帖子。[DengWei (5-31 9:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 DengWei:现在还没建或者正在建的新项目将会降价。二手市场会比较稳定。一手市场对市场的反映是最直接的。今天刚刚收到消息，有一个在Meyer Road,2...)大神 估计下telok kurau那一带的freehold 会不会降到1400psf以下 　[本文发送自华新手机Wap版] [鲜橙可乐 (6-1 16:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 鲜橙可乐:大神 估计下telok kurau那一带的freehold 会不会降到1400psf以下)那里的现在不是很多都已经在1400psf以下了？FIRST POINT SUITES ， RADIX 还有很多1200左右都可以买到。
还是你看好的是The Lenox， Parc Elegance？[DengWei (6-1 21:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 DengWei:那里的现在不是很多都已经在1400psf以下了？FIRST POINT SUITES ， RADIX 还有很多1200左右都可以买到。 还是你看好的是The Lenox， Parc...)可否帮忙分析下Berkeley residenceThanks 　[本文发送自华新手机Wap版] [鲜橙可乐 (6-2 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 鲜橙可乐:可否帮忙分析下Berkeley residenceThanks)个人意见，仅供参考。Berkerly 一共22个单位，差不多90%都是小型单位面积少过900 sqft。五月又卖出2间，所以现在应该还剩6间。现在所知道的应该还剩PH1 1442 sqft和1D 　882 sqft 户型. 每尺大概1,490。
Pollux Properties 市值44m,再新加坡是个小公司，但它在印尼发展的不错，拉了很多有政府背景的高官加入board of director. 在新加坡它还有租赁服务。不知道这个项目会不会降价，因为它所剩的只剩6间。发展商可能会选择TOP后继续收住，或者暂时出租。
如果你看好的是882 sqft,这么小的面积挤进去4个房间，太小了。看主人房的衣橱应该放老婆一人的衣服就满了。（CEILING HIGHT 我没找到）普通房看样子最多放一张super single bed才可以，最小的房间都没地方放个小桌子之类的地方。开放式厨房和客厅联在一起，没有办法做一个玻璃门格开，看起来餐桌好像是个多余的，很难找到合适的地方放它。如果没有BEDROOM 4，那客厅就足够大，我就非常喜欢。顶楼游泳池是个卖点，我个人很喜欢这样的设计。住在这里的人大部分都要有车才方便，carpark在一楼 ，不知道会不会车的噪音很大。
忘了说，小心会中西晒，从房间客厅斜射进来。

个人意见你们可以选择附近其他 FREE HOLD APARTMENT.比如CALLIDORA VILLE，TOP5年，价钱1，100多点，三房1,141sqft.总价相差无几 ，一百三十万。位置相差几十米远。看它的floor plan,你就知道它的主人房和客厅有多大，非常适合家庭居住。不过它的游泳池在一楼，停车场也是在一楼隔壁,车的噪音也有。

　
看看周围Free hold 的apartment 2005年的和2009年的psf，价钱相差不了多少。Free hold不需要追求新，等你们搬进去，等多十年要卖的时候,并没有太大什么优势。只有99年的公寓，需要注意它的年龄，时间越长，价钱相差越大。


[DengWei (6-3 16:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 DengWei:个人意见，仅供参考。Berkerly 一共22个单位，差不多90%都是小型单位面积少过900 sqft。五月又卖出2间，所以现在应该还剩6间。现在所知道 ...)ceiling height 3.475mif price drops to less than 1.4k psf, is it worthy to buy? just an assumption[鲜橙可乐 (6-3 17:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

好贴 支持！至少是楼主自己辛苦在堆料[真实的马甲 (6-3 17:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 DengWei:个人意见，仅供参考。Berkerly 一共22个单位，差不多90%都是小型单位面积少过900 sqft。五月又卖出2间，所以现在应该还剩6间。现在所知道 ...)by the wayhttp://www.propertyguru.com.sg/listing/13959283/for-sale-callidora-ville

callidora ville price is like 1.3mil and it is actually a penthouse, 2 bdroom
for 3 bdroom is like 1.7 mil...[鲜橙可乐 (6-3 17:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 DengWei:个人意见，仅供参考。Berkerly 一共22个单位，差不多90%都是小型单位面积少过900 sqft。五月又卖出2间，所以现在应该还剩6间。现在所知道 ...)bedroom 4 is opitonal according to agent[鲜橙可乐 (6-3 17:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 鲜橙可乐:by the wayhttp://www.propertyguru.com.sg/listing/13959283/for-sale-callidora-ville callidora ville price is like 1.3mil and it ...)其实这两个都是penthouse. 一个是2房，一个三房被误导了。
在SRX上看到CALLIDORA VILLE有三房。下面是它的FLOOR PLAN. 需要你的中介帮你做farming。
3 bedroom
1131　sqft　- 1163　sqft　　　　　　　　　　　
Penthouse

1141　sqft　- 1873　sqft

[DengWei (6-3 19:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 鲜橙可乐:bedroom 4 is opitonal according to agent)。。。我还是比较喜欢稍微旧点的。如果1，100~1，250拿得下周围的5~10年左右的3 房 free hold，我就支持买旧的。
因为比较起来，按照psf来算，同样面积882sqft, 中间的十几，二十几万差价足以应付装修费用。
选公寓就是要提升生活质量，量力而为是必要的。但考虑到家庭的大小，三个房间是最好的，而且面积比较大会感觉比较放松。之前我放弃telok blangah 的BTO 和 WOODLANDS的 EC 就是因为现在住的比新的要大很多，买屋子，当然是越住越大心里比较舒坦嘛。
东海岸这个区的新建的小单位越来越多，大一点的单位会越来越少。等市场回复后，这种相对比较稀缺的单位会更加吸引对这个区感兴趣的潜在买家。

就算你们不介意普通房小，不经常在家煮，不介意小的完全开放式厨房。Berkeley residence 1，400psf 的价格对我来说还是有点不合理。我是有原则的。哈哈
[DengWei (6-3 20:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 鲜橙可乐:大神 估计下telok kurau那一带的freehold 会不会降到1400psf以下)顶美好又小资的15区年轻人表示那个1+1真爽 　[本文发送自华新手机Wap版] [信长 (6-3 20:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

赞好帖~[蔚小蓝 (6-3 21:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 信长:顶美好又小资的15区年轻人表示那个1+1真爽 )这个小区到底算不算广告说的prestigious area年轻人买的1+1是penthouse? Studio?可否透露多少psf么 　[本文发送自华新手机Wap版] [鲜橙可乐 (6-4 8:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼