请教买卖HDB做contra的流程计划今年年底或者明年上半年换HDB， 一买一卖要做contra，请问中间的流程怎么做？
1. 买和卖都必须是一个中介吗？
2. 要先卖房，还是先买房？如果看中了一套房想买，可是旧的HDB还没有卖出去怎么办？HDB会允许我在卖出去当前HDB之前买另外一间HDB吗？如今HDB不好卖，怕找到看中的房后不能下手，或者买了当前HDB后又没找到自己想买的房子。
---
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2014-07-10 22:00:02。[开始了 (7-10 10:22, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
可以不Contra吗？因为做Contra的难度很高，你可能会因此失去一些买房或卖房的机会。现在的买方市场，卖房不容易，除非你的房子在特别好卖的地段。如果你对新买的房子不打算做装修，可以同时进行买卖，或者先开始卖（因为卖通常要花更长的时间）。如果是打算做装修，那你还得在买卖之间留出装修时间。HDB允许你在买了另一套HDB Flat后，六个月之内卖出原有的那一套。我最近就是四月份买了六月份卖了。另外如果你不打算DIY，而是打算找中介帮你买卖，找同一个中介做会更好，你可以和中介谈更低的佣金比例。 [本文发送自华新iOS APP] [喜欢吃火锅 (7-10 10:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
可以去hdb网站去报名参加专门买卖培训。一次25块。还分中英文。 [本文发送自华新iOS APP] [ccat (7-10 11:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 喜欢吃火锅:可以不Contra吗？因为做Contra的难度很高，你可能会因此失去一些买房或卖房的机会。现在的买方市场，卖房不容易，除非你的房子在特别好卖...)谢谢你的建议不做contra有什么选择？只能卖房后租房，在买房？
我和你有同样的顾虑， 我现在的房子地点一般， 我也觉得没有那么快能卖出去。买房的过程中，看到心仪的房子也不容易， 不管是先买还是先卖都是有顾虑。
另外是否有中介知道， 关于HDB的规定 “HDB允许你在买了另一套HDB Flat后，六个月之内卖出原有的那一套”， 六个月是死的吗？可以跟HDB申请延期吗？[开始了 (7-10 11:21, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
(引用 ccat:可以去hdb网站去报名参加专门买卖培训。一次25块。还分中英文。)不准备DIY了，夫妻都做工，家里上有老下有小的，没那个精力自己折腾了。[开始了 (7-10 11:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 开始了:谢谢你的建议不做contra有什么选择？只能卖房后租房，在买房？ 我和你有同样的顾虑， 我现在的房子地点一般， 我也觉得没有那么快能卖�...)不是死的，可以延期的！只要是留有证据，表明你一直在卖房，只是卖不出去，就可以延期的！只是如果判定房价处在跌势，还是能不延期卖最好。 [本文发送自华新iOS APP] [喜欢吃火锅 (7-10 11:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 喜欢吃火锅:可以不Contra吗？因为做Contra的难度很高，你可能会因此失去一些买房或卖房的机会。现在的买方市场，卖房不容易，除非你的房子在特别好卖...)假如房子先买后卖，买的时候，不是又要准备一大笔cash？本来还想一买一卖不需要准备多少cash呢。
话说现在买resale hdb首期最少多少？ 10%[开始了 (7-10 11:51, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
(引用 开始了:假如房子先买后卖，买的时候，不是又要准备一大笔cash？本来还想一买一卖不需要准备多少cash呢。 话说现在买resale hdb首期最少多少？ 1)如果是拿HDB贷款的话，是10%。10%应该还好吧，50万的房子也就5万。既然你可以拿HDB贷款，那应该也可以申请CPF Housing Grant吧？还有你们目前的CPF的OA账户里的钱可以全部用来付那10%的首付。至于中介费，你可以和中介谈好等卖完房收到卖房款后再一起给，我就是这样的。如果还差钱，找朋友或银行短期周转一下就行了，因为你卖完房就有钱立刻还掉了。 [本文发送自华新iOS APP] [喜欢吃火锅 (7-10 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 喜欢吃火锅:如果是拿HDB贷款的话，是10%。10%应该还好吧，50万的房子也就5万。既然你可以拿HDB贷款，那应该也可以申请CPF Housing Grant吧？还有你们...)我是准备拿银行的loan， 20%首付？[开始了 (7-10 12:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 开始了:我是准备拿银行的loan， 20%首付？)你可以先拿HDB Loan，之后再换成Bank Loan！我就是打算这样，拿HDB Loan的好处时可以贷款90%，没有5%的Cash Payment，可以全部用CPF里的钱来付，不需要付现金。等卖完房子收到卖房款之后，就可以还掉一部分的贷款，这样贷款额度就会低过80%了，然后再换去银行贷款。HDB贷款可以转成银行贷款，但银行贷款不能转HDB贷款。 [本文发送自华新iOS APP] [喜欢吃火锅 (7-10 12:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 喜欢吃火锅:你可以先拿HDB Loan，之后再换成Bank Loan！我就是打算这样，拿HDB Loan的好处时可以贷款90%，没有5%的Cash Payment，可以全部用CPF里的�...)也是可以这样考虑，我现在的loan就是HDB转到银行的，如果这样做的话第二次拿HDB loan的机会就被浪费掉了。。
我去问问银行先[开始了 (7-10 12:30, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
propertyguru 上的广告的价格是不是偏高？ 大概高多少？
另外SRX网站上的那个X-Value靠谱吗？和最终的成交价差多少？[开始了 (7-10 14:53, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
弱弱的问一句,啥叫contra?
也经常看到卖房广告写 "Can contra"是虾米意思捏?
[笨笨猪猪 (7-10 15:25, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 笨笨猪猪:弱弱的问一句,啥叫contra? 也经常看到卖房广告写 "Can contra"是虾米意思捏? ...)我的理解就是买房的人，同时也要卖掉他当前的房子，求专业解释[开始了 (7-10 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 开始了:propertyguru 上的广告的价格是不是偏高？ 大概高多少？ 另外SRX网站上的那个X-Value靠谱吗？和最终的成交价差多少？)买卖价格可以参考HDB网站上最近一个月的成交价！现在HDB公布成交价可快了，基本上是今天做OTP和e-Submission，明后天就上HDB的网站了。而且现在HDB公布的数据更精确了，比如楼层以前是写6~10，现在是写4～6、7～9了，刚方便参考别人的成交价。 [本文发送自华新iOS APP] [喜欢吃火锅 (7-10 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 喜欢吃火锅:买卖价格可以参考HDB网站上最近一个月的成交价！现在HDB公布成交价可快了，基本上是今天做OTP和e-Submission，明后天就上HDB的网站了。而...)如果最近有交易还可以查，可是。。。。假如我在propertyguru上看到一个广告，卖方叫价750k，可是最近一年这栋甚至周围和这栋同一批的组屋根本就没有交易，就没得参考了。这种情况下依据什么跟卖房谈价钱是个问题，同时我看到SRX上的X-value才6XXk，所以想知道X-value的可靠性、。[开始了 (7-10 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 开始了:如果最近有交易还可以查，可是。。。。假如我在propertyguru上看到一个广告，卖方叫价750k，可是最近一年这栋甚至周围和这栋同一批的组屋...)你是要在Clementi买五房室组屋吗？似乎只有买Clementi的五房才会发生这种情况，那边的五房成交量很少。像我四月份买的房子就在Clementi，也是没有最近的成交价可以参考，能参考的只有去年成交的唯一一套五房的价格。好在那时卖家有估价，这样买卖双方就盯着估价来谈，最后是以低过估价2千的价格成交了（和去年成交的那套房子价格一样）。我卖房时情况就不一样了，附近有很多房子在卖，可以参考附近相似楼层的最新成交价，及时调整自己的心理价位。卖房时我让我的中介起初报的卖价是55万，后来陆续调整到53.8万、52.8万、51.8万，最后的成交价是51.5万，而我房子的实际估价也是51.5万。 [本文发送自华新iOS APP] [喜欢吃火锅 (7-10 16:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 喜欢吃火锅:你是要在Clementi买五房室组屋吗？似乎只有买Clementi的五房才会发生这种情况，那边的五房成交量很少。像我四月份买的房子就在Clementi，...)我在看大巴窑的某些blk过去一年都没交易，可是propertyguru上有几套在卖[开始了 (7-10 16:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 开始了:我在看大巴窑的某些blk过去一年都没交易，可是propertyguru上有几套在卖)那就得问中介了！房产中介的信息和数据比较全，应该可以帮你谈一个合适的买价。 [本文发送自华新iOS APP] [喜欢吃火锅 (7-10 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 喜欢吃火锅:那就得问中介了！房产中介的信息和数据比较全，应该可以帮你谈一个合适的买价。)目前还只是在早期的planning阶段， 还没有正式找中介。版上的中介能回答下x-value的靠谱性吗？[开始了 (7-10 16:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
华新中文网 版权所有