(引用 DengWei:楼主的屋子租出去,租金相当于在rgs附近租一个两卧室的公寓。不过要算进去2笔中介费,1笔stamp duty, 还有搬去bukit timah租屋的新家私费用...)Rgs附近两卧室的公寓租金要多少呀？一般hdb的租金应该不够吧？[kraft (8-3 10:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 武汉伢:和mm想法一样，也是target rgs，打算先租着能进去再买。不然买了又没进，那边住着真是挺不方便的（要是我说我觉得芝麻街还不如现在的裕廊...)可是如果租过去没抽中（敲木头）那要怎么办呢。小孩多半就在附近一般小学念上了，要再转去别的地方的好学校也很难啊 [本文发送自华新iOS APP] [DearEddie (8-3 11:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 DearEddie:可是如果租过去没抽中（敲木头）那要怎么办呢。小孩多半就在附近一般小学念上了，要再转去别的地方的好学校也很难啊)可是买了也会有这个问题呀，嘿嘿 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (8-3 11:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
我还想把condo换成hdb呢~~~[小诺基亚 (8-3 12:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 kraft:Rgs附近两卧室的公寓租金要多少呀？一般hdb的租金应该不够吧？)肯定要补贴一些，而且我想租三卧。看了几个在5500左右，当然有更贵的那些不考虑了
现在不想租那边先，上学还早，那里交通也不是很方便
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[走走 (8-3 14:29, Long long ago)]
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(引用 DengWei:楼主的屋子租出去,租金相当于在rgs附近租一个两卧室的公寓。不过要算进去2笔中介费,1笔stamp duty, 还有搬去bukit timah租屋的新家私费用...)中介费看看能否省了，至少，我的自己的房子这部分希望不用中介stamp duty是针对什么收得？是大叔前面提到过的rental income的收入所得税么？
另，我其实本意想的是，只要走出出租这一步，就不会再回hdb了，除非出那种hdb不让出租的政策
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[走走 (8-3 14:32, Long long ago)]
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(引用 武汉伢:可是买了也会有这个问题呀，嘿嘿)同意。这是下不了决心买的原因看今年，rgs比南洋抽签激烈啊
真是世事难料
另，我还听说rgs小学要搬bishan那边跟中学汇合了，不知什么时候，不知mm你知道这方面消息不。
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[走走 (8-3 14:34, Long long ago)]
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(引用 走走:中介费看看能否省了，至少，我的自己的房子这部分希望不用中介stamp duty是针对什么收得？是大叔前面提到过的rental income的收入所得税�...)租客要出stamp duty这还好，两年300左右。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (8-3 15:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 走走:同意。这是下不了决心买的原因看今年，rgs比南洋抽签激烈啊 真是世事难料 另，我还听说rgs小学要搬bishan那边跟中学汇合了，不知什么时...)RGPS 没有关联中学这是它一直不是非常热门的一个原因。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (8-3 15:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 武汉伢:可是买了也会有这个问题呀，嘿嘿)抽不抽得中真的需要看运气25抽23我都没中，现在恨不得把房子卖了，快快离开伤心地，省得整天看着就在楼下的名校心痛。[菠罗包 (8-3 16:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 菠罗包:抽不抽得中真的需要看运气25抽23我都没中，现在恨不得把房子卖了，快快离开伤心地，省得整天看着就在楼下的名校心痛。)这种情况会排在waiting list吗 [本文发送自华新iOS APP] [DearEddie (8-3 16:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 DearEddie:这种情况会排在waiting list吗)2C完了以后可以去填写Waiting list申请表至于到时候真有了名额，校长能不能想起我，那就要平时隔三差五的和学校联系了。并不是按先到先得的规定来分配的。[菠罗包 (8-3 16:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 走走:同意。这是下不了决心买的原因看今年，rgs比南洋抽签激烈啊 真是世事难料 另，我还听说rgs小学要搬bishan那边跟中学汇合了，不知什么时...)怎么会这样啊？这个抽签形势简直给我当头一棒！我还以为今年会有很多人拿dleedon的地址来报名南洋，没想到rgps竟然竞争更激烈。越发不想搬家了，去bukit timah 看了好几次房子，每次都觉得生活实在太不方便了。[xinxin1790 (8-4 3:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 kraft:Rgs附近两卧室的公寓租金要多少呀？一般hdb的租金应该不够吧？)2卧室大概3500。 lz的宝地是很多印尼人喜欢的，租金相当不错。不过现在公寓租金疲软，很多同行反映有些单位租金已经下跌200块。
有心要租房的朋友可以和屋主或者中介沟通沟通。[DengWei (8-4 8:09, Long long ago)]
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(引用 走走:中介费看看能否省了，至少，我的自己的房子这部分希望不用中介stamp duty是针对什么收得？是大叔前面提到过的rental income的收入所得税�...)这样的想法没有错最近有遇到过几个公寓卖家，现在卖出自己住的旧公寓，去租hdb住。
他们的投资策略是，既然整个市场普遍预计房产价格会持续下跌。他们想保留住现金，在适当的时候捡便宜，继续提升。
lz有实力又有心提升，可以继续耐心等待，多留意自己看好地区/公寓的价格走向，顺便多累积点弹药。
合法出租组屋需要符合hdb的规定，还要给iras交税 （出租时租客要还stamp duty for hdb rental；之后屋主每年4月还要申报 personal income tax 里面的租金收入）。
当你要租公寓， 就是要你们还stamp duty for condo rental.
stamp duty 计算方法： For Lease period of 4 years or less, 0.4% of total rent for the period of the lease
假设租 3 years@$2,500 per month
Total rent = $2,500 x 36 = $90,000
Lease duty = 0.4% x $90,000 = $360.00
牵扯到hdb 整间出租和 Lease stamp duty, 具体参考下面两个网址：
http://www.iras.gov.sg/irashome/page04.aspx?id=2132#How_to_calculate_Stamp_Duty??_
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutWholeFlat?OpenDocument[DengWei (8-4 8:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
(引用 DengWei:这样的想法没有错最近有遇到过几个公寓卖家，现在卖出自己住的旧公寓，去租hdb住。 他们的投资策略是，既然整个市场普遍预计房产价格会持...)满5年后整套出租还有申请吗? [本文发送自华新手机Wap版] [老友记 (8-4 8:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
很多人都这么做的，而且现在租公寓价格比去年稍微掉了一些，公寓签6-8年的都有[Becky (8-4 10:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 老友记:满5年后整套出租还有申请吗?)就算满5年MOP, 出租整间HDB也需要申请。如果是PR family,就不要考虑出租整间了， 因为你们被hdb禁止出租， 只能出租房间。[DengWei (8-4 11:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 大叔一名:上面我写的是回你的，不小心回了LZ用地址不住是犯法的 住了搬走是可以的)谢谢果然空子不是那么容易钻的[allyluan (8-4 11:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 菠罗包:抽不抽得中真的需要看运气25抽23我都没中，现在恨不得把房子卖了，快快离开伤心地，省得整天看着就在楼下的名校心痛。)顺便问一下，2B没抽到，住在一公里以内，2C还可以抽吗？[lavenderye11 (8-6 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼