新趋势：因现有组屋转售价下滑 有二次购屋者赔钱放弃新组屋分析师指出，面对这类问题的屋主，一般住在发展较完善的组屋区，没有脱售组屋的迫切性，与榜鹅或盛港等新镇相比，现有组屋日后的转售潜能也较大，所以他们宁愿等待更好的时机售屋。
李静仪 报道
leecgye@sph.com.sg
组屋转售价格持续滑落，让一些购买了新组屋，却还未领取钥匙的第二次购屋者陷入“两难局面”，有些屋主最终决定放弃新的组屋。
两年前，以39万3000元向建屋发展局购买了盛港一间五房式预购组屋的陈克忠（45岁，经理），目前还在犹豫是否要放弃这间新组屋。
他的新房子预计会在今年底建好，按照规定，他须在领取新组屋钥匙后的六个月内，出售目前这间位于黄埔的四房式组屋。
他在1999年以34万5000元在公开市场购买这间旧组屋，由于黄埔地点适中，又是发展较完善的成熟组屋区，过去的转售价相当不错，直到近一两年来，售价才开始走低。
两年前，他的组屋可叫价约57万元，如今已经下跌到52万元左右，他预计到了年底恐怕会跌破50万元。
陈克忠说：“年底领取了新组屋的钥匙后，我得出售现有的组屋，到时转售价预料比现在还低，搞不好会少赚七万元，如果放弃新组屋，损失或许不会这么高。”
预购组屋买家如果在签署购屋协议后、领取钥匙前取消购屋，建屋局将没收相等于单位售价5％的定金，外加印花税和律师费，也就是说，陈克忠将拿不回已支付的大约2万元定金。
他说：“我们之前申请新组屋10多次都买不到房子，直到两年多前，政府保留更多新组屋给第二次购屋者申购后，我才买到盛港这间五房式单位。但没想到，近年来，组屋转售价下跌得这么厉害。”
在他看来，虽然放弃新组屋得损失部分定金，但如果得用低价脱售现有的组屋，损失会更大，特别是考虑到黄埔的转售潜能大于盛港的组屋。
受访的房地产经纪透露，像陈克忠这样“进退两难”的第二次购屋者大有人在，不过，确切人数则难以估计。据业内人士估计，未来两年领取新组屋钥匙的第二次购屋者每年约有6000人。
ERA产业主要执行员林东荣指出，组屋转售价走软，这些屋主担心售屋会蒙受亏损，宁可放弃位于新镇的新组屋，等市场好转后才出售现有的组屋。
据他透露，去年底就有一个淡滨尼三房式组屋的屋主，因为不愿低价出售现有组屋，而放弃了位于新镇的四房式预购组屋。
去年的组屋转售价下跌了6％，每10个转手的组屋，有超过四个的售价低于估价，市场普遍预料，这股下滑的趋势今年仍会持续。
林东荣说：“面对这类问题的屋主，一般住在发展较完善的组屋区，没有脱售组屋的迫切性，与榜鹅或盛港等新镇相比，现有组屋日后的转售潜能也较大，所以他们宁愿等待更好的时机售屋。”
过去两年为第二次购屋者多提供7200间新组屋
过去，第二次购屋者主要是在公开市场购买组屋。2012年3月起，建屋局在非成熟组屋区保留更多的新组屋给这类买家，比率从5％增加至15％。隔年，再把非成熟组屋区内保留给第二次购屋者的二房和三房式单位配额提高到30％。
建屋局受询时透露，自2012年3月以来，供应给这类买家的新组屋多了7200间。
第二次购屋者的整体平均申购率已明显下降，从放宽配额前的超过25（即每个单位有25人争购），锐减到去年的3.4（即每个单位有超过三人争购）。非成熟组屋区的申购率更低，只有2.5，之前每个单位有20多人申购。
至于是否会保留更多的新组屋给第二次购屋者，建屋局受询时说：“我们将继续观察住屋需求，并对房屋政策进行检讨，以满足不同买家的需求。”
虽然首次购屋者的住屋需求已显著放缓，但房产分析员不认为，政府会为开放更多新组屋给所有第二次购屋者，而是比较针对性地帮助有意住靠近父母的第二次购屋者实现购屋愿望。
ECG房地产经纪公司总裁郑来明说：“我不认为建屋局会开放成熟组屋区的预购组屋给第二次购屋者，虽然首次购屋者的需求已显著放缓，但成熟组屋区的土地有限，相信政府还会继续保留这些地点的新组屋给首次购屋者。”
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2015-02-04 22:00:02。
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sForum ][登录后回复]1楼
遥想98年 政府组屋建多了到08年才彻底清空。而清空的原因是大批移民，增加人口。不过戏剧的是，多出的2万组屋 几乎在一年多的时间全部清空。
如今，二次购物者放弃偏远市镇的组屋，房子回到政府手中，成为balance unit。政府对二手市场的影响力会继续增强。新组屋的价格将会是二手组屋的价格底线了。
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看文中的例子，要是我应该也不太愿意放弃黄埔住盛港。当初BTO估计想着卖黄埔房子赚一笔，搬去盛港BTO房价也优惠，地点远点也忍了。现在房价跌了，房主觉得换房子不那么有利可图了。 [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (2-4 8:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
邻居交了2万放弃了盛纲的新屋子。哎 [本文发送自华新iOS APP] [ccat (2-4 10:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
lz是什么时候发现组屋有下降趋势的啊？现在这里竟然没有人喷看空楼市的了，可能是终于看懂房市了吧。。。[fly2010 (2-4 12:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 vickychen:看文中的例子，要是我应该也不太愿意放弃黄埔住盛港。当初BTO估计想着卖黄埔房子赚一笔，搬去盛港BTO房价也优惠，地点远点也忍了。现在房...)现在市面上有大把的便宜好公寓ls什么时候去买啊？[fly2010 (2-4 12:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 fly2010:现在市面上有大把的便宜好公寓ls什么时候去买啊？)大把的便宜好公寓？比如说哪些项目？ [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (2-4 12:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
怎么去买人家放弃的祖屋？[breezee (2-4 14:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 breezee:怎么去买人家放弃的祖屋？)Sales of balance flats在HDB网站就能看到。 [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (2-4 14:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 vickychen:大把的便宜好公寓？比如说哪些项目？)同问[麦兜兜 (2-4 15:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
具体多少是已经拥有组屋的，在等待拿bto 的钥匙，具体的数据应该全都在hdb手里，截止到去年底，包括bdss,一共有9万间hdb在建。所以我个人对hdb接下来2～3年的行情持消极看法，感觉它比私人公寓价格会下滑更多。不过总的hdb租金回报率还是远远高过私人房产，有的选，第一套选个地点好的hdb，还是相当明智的选择。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (2-4 15:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 麦兜兜:同问)新公寓真正降价的时间还没到，二手市场有些公寓降价幅度比较大，有些叫价比较起几个月前直接调低10万。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (2-4 15:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 DengWei:具体多少是已经拥有组屋的，在等待拿bto 的钥匙，具体的数据应该全都在hdb手里，截止到去年底，包括bdss,一共有9万间hdb在建。所以我个人...)这个数据 政府已经公布过了13年 2000++
14-16年25000 差不多每年 8000左右。包含买了EC的。
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(引用 DengWei:新公寓真正降价的时间还没到，二手市场有些公寓降价幅度比较大，有些叫价比较起几个月前直接调低10万。)请问专家新公寓降价时间大概是？ [本文发送自华新iOS APP] [ciciya (2-4 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 ciciya:请问专家新公寓降价时间大概是？)组屋极有可能今年下半年见底。公寓很难说，今年降个5～8%，甚至10%都有可能，假设明年政府政策没有改变，应该还会继续降，但底线个人预计是2010～2011年的价钱。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (2-4 16:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 DengWei:组屋极有可能今年下半年见底。公寓很难说，今年降个5～8%，甚至10%都有可能，假设明年政府政策没有改变，应该还会继续降，但底线个人预计...)谢谢对kuo chuan presbyterian primary school旁边的公寓有兴趣，1km的都太贵了。 [本文发送自华新iOS APP] [ciciya (2-4 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 DengWei:组屋极有可能今年下半年见底。公寓很难说，今年降个5～8%，甚至10%都有可能，假设明年政府政策没有改变，应该还会继续降，但底线个人预计...)感觉看上的要么没降要么降了还是买不起 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (2-4 17:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 vickychen:大把的便宜好公寓？比如说哪些项目？)进Suffolk Premier was 1.52, last done 1.18
Balmoral Gate was 2.6, last done 1.7
Mackenzie regency was 1.45 last done 1.25
Tanglin Regency was 1.8-1.9 last done 1.47
Madarin Garden was 1.5 -1.6 last done 1.08
check and confirm at URA[华生之友 (2-4 17:11, Long long ago)]
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(引用 vickychen:看文中的例子，要是我应该也不太愿意放弃黄埔住盛港。当初BTO估计想着卖黄埔房子赚一笔，搬去盛港BTO房价也优惠，地点远点也忍了。现在房...)您不觉得文中例子的算法很有意思吗?大家都这么算--历史上有过的为实现利润的减少作为lost 和实际lost比较?
这样怎么投资, 怎么玩股票, 怎么会开心, 永远都不会啊[华生之友 (2-4 17:14, Long long ago)]
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(引用 走走:感觉看上的要么没降要么降了还是买不起)同感，降价的都是不想买的[小叶女贞 (2-4 17:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼