买房求建议，有必要等EC/BTO吗最近准备买房了，关于是否要等EC/BTO的问题十分纠结，希望版友给点意见
基本情况：公民+外国人组合 未婚，准备近期结婚，近两年生娃。bf是公民，我还是EP，可动用现金20到25万，我们两个未来上班地点应该都是raffles
两人收入加起来超EC上限，不过我考虑full time读书，上限就不是问题
bf最近要去其他地方工作，可能两年内不会回坡。我会待在坡把房子的事情搞定后应该也会离开坡
本来我们都待在坡就只考虑resale hdb因为是第一套房不想再租房住。现在考虑到要离开坡两年就纠结是否要等EC/BTO，考虑了以下几种买房方式，希望各位大大给点意见
1.还是买resale hdb
优点：可以选择好的地段，学区房。
缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题
问题： 我们近两年要娃的话现在就考虑学区房早吗？还是可以等到满足五年MOP后在考虑？
2.等EC或BTO
优点：新房，便宜，升值空间大
缺点：几乎没有太大可能选到好的地段，学区房是个大问题。房子要等四五年左右，这些年的租金算下来也要十几万，这十几万是不是把升值空间给抵消了？
3. bf和父母买resale HDB，我等PR下来后买studio然后我们再结婚
这个方法似乎没有什么大的缺点，就是不知道可行吗？再加上bf父母在国内有房产，听说和父母联名父母不可以有任何房产。这个险也有点不敢冒
希望各位大大帮忙分析下我们这种情况是否应该等EC/BTO～还有帮忙解答下上面提到的学区房和可行性的问题，谢谢啦～
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2015-06-15 22:00:03。
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[花千骨 (6-15 16:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
一般情况下，还是考虑HDB＋condo的组合。我是lz的话，我会选择1。买个好学区，好位置的resale HDB（4房最好），以后有钱后再买一套Condo来upgrade。
能抽到满意的好位置的BTO的可能性太低了，拖下去会浪费不少租金。
BTO／EC＋Condo实现起来需要比较长的时间
[zmwang (6-15 16:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
也是多选题，我的答案是1。利弊你自己很清楚，买了resale之后，如果你们两个都出国工作2-3年，可以考虑向HDB申请整套出租，但这段时间不算在MOP内。
2。如你自己所说，买新的bto或者EC，要等个4-5年，位置也未必理想。除此之外，大部分热门的BTO需要抽签，能够一次抽中，抽中后能否选到心仪的房子等都需要考虑到。通常BTO适合有房住，有足够的时间等BTO的情况。
3。这个选项是很多人热衷的,但父母国内有房产，这个是要考虑的因素。另外，搂住也要出国，那么何时拿PR买房和结婚生娃需要好好计划计划...[房产博士 (6-15 17:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 zmwang:一般情况下，还是考虑HDB＋condo的组合。我是lz的话，我会选择1。买个好学区，好位置的resale HDB（4房最好），以后有钱后再买一套Condo�...)谢谢回答我自己也是比较偏向resale，bf比较偏向EC，所以就发帖来问问看自己有没有漏掉EC/BTO的一些优势～ [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 17:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
好奇一个问题如果男方婚前买了公寓在自己的名下 结婚后还能和女方一起买HDB/EC吗？ [本文发送自华新iOS APP] [Angelina7 (6-15 17:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 房产博士:也是多选题，我的答案是1。利弊你自己很清楚，买了resale之后，如果你们两个都出国工作2-3年，可以考虑向HDB申请整套出租，但这段时间不�...)谢谢回复对于选项1我也考虑这个问题，毕竟早满足MOP早自由。不过我们打算以后就算upgrade condo也不卖掉hdb，这样的话五年内也付不了50% condo首付。现在顾虑不知道申请整套出租批准的可能性大吗 [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 Angelina7:好奇一个问题如果男方婚前买了公寓在自己的名下 结婚后还能和女方一起买HDB/EC吗？)应还是要卖掉公寓才可以～不是很确定，等大神回答 [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 18:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
@凡人 @DengWei @-_-||麻烦各位大大帮忙分析下～想听听不同人的意见以及我的考虑中有没有漏掉什么～ [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 18:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
我建议1，细节容我有空再细说这会要工作... [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-15 18:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
新的EC和BTO楼主目前都不能买啊~如果要买新的EC和BTO，至少要SC+PR，楼主现在是外国人，PR也要等好久吧~~ 貌似这个选项现在也不用考虑了~[daisy_s (6-15 18:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 daisy_s:新的EC和BTO楼主目前都不能买啊~如果要买新的EC和BTO，至少要SC+PR，楼主现在是外国人，PR也要等好久吧~~ 貌似这个选项现在也不用考虑了~)PR的话已经申请了，再过两三个月应该有结果如果悲剧的话也应该已经结婚了，然后老公sponsor再申请应该问题不大 [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 18:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 凡人:我建议1，细节容我有空再细说这会要工作...)谢谢凡人姐姐 [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 18:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 花千骨:PR的话已经申请了，再过两三个月应该有结果如果悲剧的话也应该已经结婚了，然后老公sponsor再申请应该问题不大)我来打酱油，好奇mm是这个小说的粉？ [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (6-15 19:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 yanzifei:我来打酱油，好奇mm是这个小说的粉？)哈哈～不是就是最近看着电视还挺好看的～而且很喜欢这个名字～ [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 19:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
纯粹是因为花千骨才来的哈哈[冰镇荔枝 (6-15 19:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
看你以后是想hdb+condo的话这样的决定，你就肯定先让男友买resale hdb。然后过了mop五年，你的名单独买公寓。还省了二套房absd [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (6-15 21:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 chrislovecindy:看你以后是想hdb+condo的话这样的决定，你就肯定先让男友买resale hdb。然后过了mop五年，你的名单独买公寓。还省了二套房absd)是说现在我和男友一起买resale，MOP满之后把HDB转给老公，我单独再买公寓这样吗？这样可以不用交第二套房的税？
我们确实打算以后HDB+Condo[花千骨 (6-15 21:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 花千骨:是说现在我和男友一起买resale，MOP满之后把HDB转给老公，我单独再买公寓这样吗？这样可以不用交第二套房的税？ 我们确实打算以后HDB+Con)那你男友是白子画？（掩面，我也是冲着id来的…… [本文发送自华新iOS APP] [平淡日子里的刺 (6-15 22:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 平淡日子里的刺:那你男友是白子画？（掩面，我也是冲着id来的……)掩面～男友与白子画相差甚远。。。。 [本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 22:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 花千骨:谢谢凡人姐姐)尽量简单的回复一下1.好处自由，爱买哪里买哪里，考虑学区房的话除了个别名校，绝大多数名校周围都有组屋。买起来经济压力不大，以后留组屋收租回报率高。我的建议是组屋买小学学区房，公寓留着考虑靠近中学。你BF是公民，组屋出租不是问题。
2.我最不建议的是这个，机会成本太高，回报不确定，能不能买到好地点好房子更加不确定，按clementi BTO 5房72万的趋势，以后BTO的capital gain空间也有限。EC就更不说了，地点没特别好的，都在郊区，你们上班也够辛苦。且不说你们现在还根本不能买。就算现在买一个在建的，你至少被锁定7-8年不能买其他公寓，那你就必须得把学区这个因素考虑进去。
3.从专业角度和职业道德来说建议不要冒险，现在HDB还没有严加检查，以后不知道，不过对于一个可以聘请私家侦探差非法出租的政府来说，他们做什么都不奇怪。套句坡人的口头禅：Don't play play with government. 要选择这个，建议你BF去取得HDB合法批准跟父母买组屋再说。以后如果你结婚时候组屋还没满MOP，你的studio能不能保留也要HDB批准。万一不批准，你被迫提前出售又有SSD的问题，到时候你是得不偿失的提前卖房呢？还是被迫推后婚期和生孩子计划呢？因为坡上生孩子的各种福利好像都得基于父母有合法的婚姻关系，哪怕是离婚的也是曾经合法结过婚
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[凡人 (6-15 22:32, Long long ago)]
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