要退房了，已经做好被屋主扣押金的准备，问题是扣多少合适？希望问问大家的意见，这样跟屋主交房的时候心里有数
这是一套二十多年的老公寓，地点不错，所以7年前租了下来就一直住在这里，房租也从7年前的2500涨到了三年前的3500.
现在买了房子，终于要退房了，有3500的押金在屋主那儿，已经做好了被扣押金的准备了，毕竟住了7年的房子不会像七年前一个样子，但是以下情况扣多少是比较合理的呢？请版上的朋友特别是屋主朋友从你们的角度说说你们的意见
1. 沙发，床
7年前租的时候，沙发和2张床是屋主提供的，都是新的，但是比较budget的那种，每个大概几百块钱
现在，用的很旧了，很多地方也被我的猫抓烂了，肯定不可能租给下个租客继续用了，所以屋主再租肯定需要在买新的。
问：有我的错，所以我不介意在这上面扣押金，但是要扣掉多少合适呢？如果屋主要求沙发床全部换新的钱我来出，那这我觉得就是不合理的，毕竟我租了是7年，不是1年2年，住了7年的沙发和 床即使没有猫抓还会完好如新可以继续租给下个人吗？
2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了
问：虽然是天灾，但我知道屋主不会管它是怎么碎的，所以这个我愿意赔，扣多少钱合适？
3. 佣人房厕所的防水层应该出问题了（25年的公寓了），天花板有时漏水，所以厕所天花板已经阴的都是黑色的水锈印子，不知道从哪年开始的，我从来不用这个厕所所以也没去管它。
问：屋主若要因为这个问题扣押金合理吗？
4. 主人房的空调在墙里的水管也有时漏水，所以墙上也都是水印子，也是很多年了但是不影响空调使用所以我也没去管它
问：屋主若要因为这个问题扣押金合理吗？
5. 屋主肯定也需要重新粉刷房间，若要我出全部或一部分粉刷房间的钱合理吗？
6. 当年屋子也带一些电器，比如29寸的CRT TV, DVD player，吸尘器之类的，但这7年我从来没有用过。这种电器放7年没用过十有八九现在也不好用了，屋主会因为这个扣我钱吗？
7. 窗帘，窗帘洗好后发现有一些stain已经洗不下来了，这个要扣钱吗？
其他例如厨房橱柜之类的都是正常使用折旧，有minor tear and wear, 但不影响屋主再租，也清洗打扫的很干净。
以上是我能想到的问题，这些也是屋主再租前需要花钱去解决的问题，所以他要解决的这些问题中要我出多少钱是合理的呢？
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该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2016-02-15 22:00:03。[明日之后 (2-15 15:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
就你列举的这些,要看是怎么理解了.算正常居住损耗,房东负责,还是说,进来什么样子,出去就是什么样子.[guge (2-15 15:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
按照正常逻辑思维回答1. 沙发，床
租客的问题。可以问屋主要不要买个二手的顶替。
2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了
租客的问题。可以找个维修工人问报价，直接换个新的玻璃。屋主那里的报价不会便宜
3. 佣人房厕所的防水层应该出问题了（25年的公寓了），天花板有时漏水，所以厕所天花板已经阴的都是黑色的水锈印子，不知道从哪年开始的，我从来不用这个厕所所以也没去管它。
漏水是屋主的问题，但应该早点通知他们处理。
4. 主人房的空调在墙里的水管也有时漏水，所以墙上也都是水印子，也是很多年了但是不影响空调使用所以我也没去管它
搬进去这么久，空调管道漏水是租客的问题，自己负责修理和油漆。
5. 屋主肯定也需要重新粉刷房间，若要我出全部或一部分粉刷房间的钱合理吗？
如果墙壁有肮脏事租客的原因，那么租客需要支付一部分油刷费用。
6. 当年屋子也带一些电器，比如29寸的CRT TV, DVD player，吸尘器之类的，但这7年我从来没有用过。这种电器放7年没用过十有八九现在也不好用了，屋主会因为这个扣我钱吗？
如果坏掉，需要租客负责。除非有协议说没有用过，不需要负责。
7. 窗帘，窗帘洗好后发现有一些stain已经洗不下来了，这个要扣钱吗？
不然就试试拿去干洗，不明显屋主通常不会这么挑剔。如果屋主挑剔，比较明显，会扣钱。
其他例如厨房橱柜之类的都是正常使用折旧，有minor tear and wear, 但不影响屋主再租，也清洗打扫的很干净。
如果可以正常使用，normal wear and tear租客不用负责。
[DengWei (2-15 15:48, Long long ago)]
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恭喜楼主~[功夫熊猫 (2-15 16:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
都住了七年了七年的租金不少了，楼主跟房东沟通下，反正房东应该大修整下，搞不好房东根本不计较呢。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-15 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 DengWei:按照正常逻辑思维回答1. 沙发，床
租客的问题。可以问屋主要不要买个二手的顶替。
2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在�
...)谢谢建议，那请问4.空调的事情，那那个合同上up to 150块维修由租客付的rule still apply吗? 就是我出150，剩下的屋主负责。
5,墙壁没有主观上去弄脏，比如画东西溅上肮脏之类的。主要因为天花板和墙壁某些地方受潮变黑。
6，等看屋主怎么说吧，这点我是不会付的，因为这些电器本来就不是我刚开始request的，而是他的旧电器没有搬走就留在了这个房子里，而且29寸的CRT,就算还好用他也要在新租客搬进来前给扔掉吧[明日之后 (2-15 16:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 人在狮城2016:都住了七年了七年的租金不少了，楼主跟房东沟通下，反正房东应该大修整下，搞不好房东根本不计较呢。)希望如此吧，刚才算了算，这七年共付房租超过250k...
这七年没有跟屋主直接打过交道，所以也不知道他是怎样的人
所以就做好各种心理准备了
我自己的的心理价位是扣掉1000到2000块的押金，如果超过2000块我大概就会argue一下了[明日之后 (2-15 16:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 明日之后:谢谢建议，那请问4.空调的事情，那那个合同上up to 150块维修由租客付的rule still apply吗? 就是我出150，剩下的屋主负责。
5,墙壁没有...)这样的话4. 的确可以争取最多支付150
5. 可以支付少许或者不支付，和屋主好好说说
6.电器或者家私不在inventory list,可以一概不负责任
[本文发送自华新iOS APP]
[DengWei (2-15 16:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 明日之后:希望如此吧，刚才算了算，这七年共付房租超过250k... 这七年没有跟屋主直接打过交道，所以也不知道他是怎样的人 所以就做好各种心理准备�...)由此可见买房的必要性和重要性[cqb3172 (2-15 17:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
正常情况下，有合同规定从合同规定。无合同规定的，房东有义务证明：
1. 3年前不是现在这个样子的（有本事请提供3年前维修的发票或者照片等等）
2. 是你的过失或者故意损坏的。
否则均不需要你负责。[南洋暴雪 (2-15 18:42, Long long ago)]
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没办法当年就应该找一个好房东[luntanshi (2-15 19:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
按照以前的经历如果是我的话能拿回多少都觉得是白赚的 [本文发送自华新iOS APP] [HelloThere (2-16 12:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
我们跟你情况差不多，住了五六年的condo退租时除了地毯污迹没赔钱，其他损坏的全赔了大概三四百，老公当时还是通过经纪找的房子，拿了他五年commision一句话都没替我们说:(
按理住了这么久，很多东西变旧变坏很正常，但毕竟合同在那儿，多赔少赔还是看房东人品了。。[小馋牛 (2-16 12:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 小馋牛:我们跟你情况差不多，住了五六年的condo退租时除了地毯污迹没赔钱，其他损坏的全赔了大概三四百，老公当时还是通过经纪找的房子，拿了他�...)好奇五年commission 怎么算如果一直续签 不是直接跟屋主签？ [本文发送自华新iOS APP] [qingtian (2-16 13:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 qingtian:好奇五年commission 怎么算如果一直续签 不是直接跟屋主签？)每年是一个月的房租是通过agent跟屋主签的，所以续约也是通过agent :([小馋牛 (2-16 16:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 小馋牛:每年是一个月的房租是通过agent跟屋主签的，所以续约也是通过agent :()我也觉得新加坡的agent是一个很神奇的存在。
我老公之前找的agent都和他说，签两年合约房东付commission，一年合约是房东和房客各付一部分。问题是那些agent都是他自己从propertyguru上找到的代表房东的。当我告诉他我从华新上得知agent只能收一方的commission的时候，他还和我吵了起来说我不对。真不知道以前那些agent是怎么和他洗脑的。
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[vililytan (2-16 23:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 小馋牛:我们跟你情况差不多，住了五六年的condo退租时除了地毯污迹没赔钱，其他损坏的全赔了大概三四百，老公当时还是通过经纪找的房子，拿了他�...)我老公刚来新加坡时一个人租了一套3卧室的HDB（锁了一间）。就他一个人，大多数时间还在公司，他本人又是常年住在西方国家的，卫生习惯很不错，最后退房时还是硬生生地被房东扣了半个月的房租。房东还说，她要请专人打扫干净，需要800块。我后来听了简直要晕倒。 [本文发送自华新iOS APP] [vililytan (2-16 23:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
再分析也是无济于事..因为还是要看你们的合同, 还有房东到底是个重情义的还是个重钱财的人...
钱已经在人家那里, 他愿意退都谢天谢地了
[茉莉茉 (2-17 2:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 vililytan:我老公刚来新加坡时一个人租了一套3卧室的HDB（锁了一间）。就他一个人，大多数时间还在公司，他本人又是常年住在西方国家的，卫生习惯很...)觉得这边房东欺负老外杠杠的～[小馋牛 (2-17 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 明日之后:希望如此吧，刚才算了算，这七年共付房租超过250k...
这七年没有跟屋主直接打过交道，所以也不知道他是怎样的人
所以就做好各种心理准备�...)250k的租金好触目惊心！公寓首付都出来了！
层主是不是有房补？：）
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[vickychen (2-17 10:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼