(引用 西芹妈:那我该怎么做可以给点建议吗？现在的组屋就地点不好，但确实买得很便宜。想改善下居住环境，但工薪族要留组屋买多间公寓估计要存很久。而...)理想的当然是保留组屋，做hdb transfer ownership,然后薪水高的那个出去买第二套公寓，住公寓，出租组屋，租金还贷款。
实际上如果负担太重，又想提升生活质量,选择就是买新EC。如果以后政府放宽政策，薪水有很大提高，还是一样可以购买第二套公寓的。而且不要忘记，ec私有化后，可以做cash out,比较灵活。赶上下一波大市，公寓的收益会高过HdB很多
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[DengWei (2-24 11:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 西芹妈:levy要还4万resale levy. 首付23%,那3%是买家税吧)不需要levy的EC还是有的 [本文发送自华新手机Wap版] [shinewa163 (2-24 11:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 功夫熊猫:楼主问的是EC， 楼上联想过于丰富了)杰伦的票买好了 回家给我报销 [本文发送自华新iOS APP] [Givaudan16 (2-24 11:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 DengWei:理想的当然是保留组屋，做hdb transfer ownership,然后薪水高的那个出去买第二套公寓，住公寓，出租组屋，租金还贷款。 实际上如果负担�...)我想问一下。。您觉得单身申请二房式BTO的 income ceilling 还会继续起吗 [本文发送自华新iOS APP] [Givaudan16 (2-24 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 西芹妈:levy要还4万resale levy. 首付23%,那3%是买家税吧)假如如果取消了公寓的ABSD，是留组屋，买小公寓比较好 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-24 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 shinewa163:不需要levy的EC还是有的)地点不近地铁不喜欢，盛港傍鹅不喜欢 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-24 11:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 西芹妈:地点不近地铁不喜欢，盛港傍鹅不喜欢)skypark靠近地铁且没有levy但只剩下4+1和5房了，快要top最近在清仓甩卖~[胖头鱼的喵喵 (2-24 12:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 西芹妈:地点不近地铁不喜欢，盛港傍鹅不喜欢)EC地点好并靠近MRT的很少见1. Twin Fountains
2. Forestville
3. Ecopolitan
4. Sea Horizon
5. Waterwoods
6. Skypark Residences
7. Bellewoods
8. Bellewaters
9. LakeLife
10. The Terrace
11. The Amore
因为是2013年12月之前拿地的项目才不需要levy，这些项目都卖得七七八八了。
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[shinewa163 (2-24 12:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 Givaudan16:我想问一下。。您觉得单身申请二房式BTO的 income ceilling 还会继续起吗)感觉最近5年都不会，薪水没增加这么快的 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-24 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 DengWei:理想的当然是保留组屋，做hdb transfer ownership,然后薪水高的那个出去买第二套公寓，住公寓，出租组屋，租金还贷款。 实际上如果负担�...)EC等EC建好后，我卖BTO所得收到的CPF和现金是不是可以在MOP后用来买公寓？ [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-24 13:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 西芹妈:目前住的现在的是BTO，刚MOP.只剩一次买新组屋的机会。所以在考虑新EC)如果现金足够，建议直接购买公寓，保留投资回报率较高的祖屋[明楼 (2-24 13:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 明楼:如果现金足够，建议直接购买公寓，保留投资回报率较高的祖屋)就是没钱而且BTO要还完了才能拿80%的贷款吧 [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-24 13:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 西芹妈:就是没钱而且BTO要还完了才能拿80%的贷款吧)这样你就要好好算算了最好的方案是保留租屋，买公寓。如果买ec，以后只能再买condo，不要想着将来卖ec，再买hdb，那太折腾了。所以，ec尽量买大的。其实目前算是很好的入场时机。
[明楼 (2-24 13:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 西芹妈:EC等EC建好后，我卖BTO所得收到的CPF和现金是不是可以在MOP后用来买公寓？)EC 需要的时间太长了假如现在买EC 3年后建好，然后再5年MOP ,这都8年了 然后卖了再买公寓，如果已经35岁以后就不建议这样折腾了 ，8年后也贷不了多少了 。 年轻可以折腾。如果组屋贷款不多就狠下心，多存几年前，还了组屋，够公寓首付，直接上二套的了。
买EC就要有心理准备，以后就这么一套EC了。啰嗦很多，希望能理解。
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[Hannahzgg (2-24 16:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
买了ec的人很肯定的说直接买公寓， 然后组屋出租。 现在我们都很后悔买了EC， 组屋卖掉太可惜了，。[一米阳光 (2-24 16:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 一米阳光:买了ec的人很肯定的说直接买公寓， 然后组屋出租。 现在我们都很后悔买了EC， 组屋卖掉太可惜了，。)预算充足肯定直接上二套公寓啊有疑问肯定是预算不足嘛，所以很多人才上EC的，压力没有那么大 [本文发送自华新iOS APP] [umbrellalin (2-24 16:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 umbrellalin:预算充足肯定直接上二套公寓啊有疑问肯定是预算不足嘛，所以很多人才上EC的，压力没有那么大)其实是看budget同样的budget， 可以买到3个卧室的ec， 也可以买到2个卧室的condo。 不是condo就一定比ec贵的。[一米阳光 (2-24 17:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 一米阳光:买了ec的人很肯定的说直接买公寓， 然后组屋出租。 现在我们都很后悔买了EC， 组屋卖掉太可惜了，。)我有个疑问。假如我35岁， 现在住4 room HDB, 有10 年贷款未还。CPF除了还贷，每月有几百剩余，现金200K， 面临的选择：
1. 保留HDB， 买3 bedroom Condo，有两个孩子，还有父母要临时来住，所以自住的Condo不能太小。这样的Condo要1.2m左右， 首付（1.2m*23%）所用现金不够，还要借外债。剩下要还 960k Condo贷款， 借30 年（一直要工作到65岁）， 利率2%， 每月还$3548。一旦利率涨到4%， 每月还贷 $4583。HDB租金收入抛去空置期，每月$2000。两厢抵， 每月要花$2000cash， 直到10年以后。这种前提是银行会借给960k。
2. 卖HDB，买 EC. 4 bedroom， 总价960k。首付200k，卖出HDB价格减去剩余HDB贷款=300k，所以贷款需要960-200-300=460k， 贷款25年，假设利息3%， 月付$2181，CPF可以cover95%，几乎不需要cash。
大家会选哪一种？
[yaxin (2-24 17:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 DengWei:保守来说15-20%，具体的要看大市)歪个楼问下现在买的新EC,明年建好，如果5年后再卖掉觉得还有这么多涨幅吗 [本文发送自华新iOS APP] [柴火妞 (2-24 17:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 yaxin:我有个疑问。假如我35岁， 现在住4 room HDB, 有10 年贷款未还。CPF除了还贷，每月有几百剩余，现金200K， 面临的选择： 1. 保留HDB， �...)好坏不知道。第一种情况，每月cash不用那么多吧按第二种情况所算，cpf还款没有算进去吧。[Copy猫 (2-24 17:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼