(引用 yaxin:我有个疑问。假如我35岁， 现在住4 room HDB, 有10 年贷款未还。CPF除了还贷，每月有几百剩余，现金200K， 面临的选择：
1. 保留HDB， �...)差不多其实简单一点算， 同等的ec比公寓便宜可能300K。 买公寓相对于买ec来说， 算投资30万， 组屋出租一年算2万， 15年收租30万。 所以15年breakeven。 15年以后ec也早就私有化了， 差别就在于你的第一个选项会多一套组屋， 可以再收个20-30年的租金。 而且， 通常ec就算私有化感觉比同等的condo卖价还是要便宜一些。
当然， 如果有其他更好的投资渠道， 高过组屋的租金回报， 就不用keep 组屋了吧。[一米阳光 (2-24 18:09, Long long ago)]
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(引用 柴火妞:歪个楼问下现在买的新EC,明年建好，如果5年后再卖掉觉得还有这么多涨幅吗)可以参考周围现有公寓的价格和供应量 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-24 18:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 yaxin:我有个疑问。假如我35岁， 现在住4 room HDB, 有10 年贷款未还。CPF除了还贷，每月有几百剩余，现金200K， 面临的选择： 1. 保留HDB， �...)您的情况大概只能选第二种第一种：HDB贷款未还完，公寓不能贷80%，只能贷50%，如果现金先去还HDB，现金就不够公寓首付了吧，但是只要解决了首付，还贷就不需要现金2000了，租屋租金2000，CPF可以也用来还公寓月供。 [本文发送自华新iOS APP] [jiatong32 (2-24 18:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 柴火妞:歪个楼问下现在买的新EC,明年建好，如果5年后再卖掉觉得还有这么多涨幅吗)谁敢说EC五年后一定能赚15-20%啊盛纲榜鹅EC一大堆，谁敢保证五年后卖出一定能赚那么多？供应太大了，我觉得居住功能居大，增值功能很难说，要看地点和时期吧。。 [本文发送自华新iOS APP] [jiatong32 (2-24 18:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 DengWei:可以参考周围现有公寓的价格和供应量)周围有很多组屋但EC就这一个这会负面影响EX的价格吗 [本文发送自华新iOS APP] [柴火妞 (2-24 18:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 西芹妈:就是没钱而且BTO要还完了才能拿80%的贷款吧)如果楼主家是双公民目前住的HDB是拿HDB贷款，并且家庭月收入低于$12000的话，
1. 把HDB转给夫妻中收入低的那位 W，W申请HDB贷款，一个人供HDB。收入高的那位 H 之前供房子的CPF会回到他的CPF ordinary account，他从屋主变成essential occupier.
2. H 可以单独买一套公寓，CPF OA全部都能动用，因为公寓是他第一套房，贷款最多可以到80%，要看年龄和薪水能不能拿到这么多贷款.
2.1 如果买二手公寓，那么你们可以住公寓，出租组屋，或者住组屋，出租公寓，看个人喜好和经济压力.
2.2 如果买新公寓，付完20%首付还有印花税3%-$5400，剩下的是按工程进度 progressive payment，一百万的公寓一开始可能才几百块，然后一千多，两千多，到三千多。等新公寓建好，可以自住，可以出租，可以等到你们买公寓exercise OTP起满四年卖掉。
其实好好plan一下，楼主可以找个最适合自己家庭的买房方案。
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[vickychen (2-24 18:40, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谁敢说EC五年后一定能赚15-20%啊盛纲榜鹅EC一大堆，谁敢保证五年后卖出一定能赚那么多？供应太大了，我觉得居住功能居大，增值功能很难说...)新加坡的组屋收租金实在是太划算了。
个人感觉租金肯定会掉。。[x4 (2-24 18:48, Long long ago)]
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(引用 x4:新加坡的组屋收租金实在是太划算了。 个人感觉租金肯定会掉。。)恭喜入手那么精美的旗舰组屋！太会投资了！ [本文发送自华新iOS APP] [jiatong32 (2-24 18:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 yaxin:我有个疑问。假如我35岁， 现在住4 room HDB, 有10 年贷款未还。CPF除了还贷，每月有几百剩余，现金200K， 面临的选择： 1. 保留HDB， �...)你忘了最重要的人一条如果选择1影响了生活质量，要节衣缩食，还是算了。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (2-24 19:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 jiatong32:恭喜入手那么精美的旗舰组屋！太会投资了！)其实都是炒作出来的那边HDB的实际价值也就60万比较合理。
反正也做好心理准备了。
[x4 (2-24 19:42, Long long ago)]
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(引用 yaxin:我有个疑问。假如我35岁， 现在住4 room HDB, 有10 年贷款未还。CPF除了还贷，每月有几百剩余，现金200K， 面临的选择： 1. 保留HDB， �...)当然选第一种只要还留在新加坡，有什么asset能比得上HDB? 一开始工作就能买的起自己的安乐窝，财富积累起来了可以出租，退休了政府重建一套新的给你养老。高回报，抗通胀，零风险。[逃课专家 (2-24 19:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 yaxin:我有个疑问。假如我35岁， 现在住4 room HDB, 有10 年贷款未还。CPF除了还贷，每月有几百剩余，现金200K， 面临的选择： 1. 保留HDB， �...)问组屋贷款没完，公寓能不是只能贷50%? [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-24 21:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
怎么没人说先上EC后上Condo?我觉得比EC怎么没人说先上EC后上Condo?我觉得比EC[liyin (2-24 22:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 yayayayayaya:你忘了最重要的人一条如果选择1影响了生活质量，要节衣缩食，还是算了。)如果需要节衣缩食的话，不是现在就是退休以后节衣缩食。组屋出租的收入在一个人退休以后会是一个稳定并与通胀挂钩的收入。 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (2-24 22:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 liyin:怎么没人说先上EC后上Condo?我觉得比EC怎么没人说先上EC后上Condo?我觉得比EC)那就是有钱人了35岁倾家荡产买了ec，再要存condo的几十万首付，基本也到45了，到时候改考虑退休金的问题了，应该不会把钱套进一个需要好多年才能回本的condo去。
有钱人除外哈。
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[一米阳光 (2-24 22:44, Long long ago)]
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(引用 vickychen:如果楼主家是双公民目前住的HDB是拿HDB贷款，并且家庭月收入低于$12000的话， 1. 把HDB转给夫妻中收入低的那位 W，W申请HDB贷款，一个人�...)同组屋做owner transfer 后，一方所还过的全部款都要回他的CPF?那另一方需要马上补回？还是可以去申请hdb的贷款？那之前所还过的利息怎么算？ [本文发送自华新iOS APP] [西芹妈 (2-24 23:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 vickychen:如果楼主家是双公民目前住的HDB是拿HDB贷款，并且家庭月收入低于$12000的话，
1. 把HDB转给夫妻中收入低的那位 W，W申请HDB贷款，一个人�...)把hdb转给公民是不是需要组屋贷款全部还清阿我怎么记得全部还清才能transfer ownership阿。
如果这样，就需要很多现金，只能走第二条了。[五月天 (2-24 23:28, Long long ago)]
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(引用 西芹妈:问组屋贷款没完，公寓能不是只能贷50%?)不是有钱人，只是工薪阶层，没有父母支持，我想还是会选择第二种。大家都想保留组屋，住公寓收房租。可是第一种实际是不成立的，因为要凑够首付还有再赞3年钱，那时38岁了，hdb还没还完，就算换完了按1万左右的家庭收入也贷不到900k（应该能贷600k+）。想买公寓又有组屋，再勒紧裤腰带赞几年钱吧。第二种可以马上买EC，提高生活品质。过几年之后，有了一定积蓄可以慢慢做点理财，我想每年5%的回报应该蛮稳定的吧（请理财专家分析）。关键是经济上比较自由，因为钱没有绑在房子上，不用担心房子租不出去，没有大笔的贷款要还，不担心银行加息，实际的收益也少不了多少。总体来说比较安稳。 [本文发送自华新手机Wap版] [yaxin (2-24 23:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 yaxin:不是有钱人，只是工薪阶层，没有父母支持，我想还是会选择第二种。大家都想保留组屋，住公寓收房租。可是第一种实际是不成立的，因为要凑...)关键第一种cash会多很多最起码要再存5年钱，
那5年后ec绑定期也不会太久了，
完全可以这5年内存点钱再投资个小公寓了。组屋还是受政府限制太多[五月天 (2-24 23:37, Long long ago)]
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(引用 西芹妈:同组屋做owner transfer 后，一方所还过的全部款都要回他的CPF?那另一方需要马上补回？还是可以去申请hdb的贷款？那之前所还过的利息怎么...)HDB ownship transfer（适用于夫妻）其中一方所还的贷款的CPF部分退回CPF（只是CPF部分，不包括现金）.
假如说退回后，整间屋子的贷款还剩40万，那另一方只要能向HDB贷款40万，就不用补现金. 如果另一方只能贷款比如说36万，那就补现金4万。并不是说，一方抽出CPF多少，另一方就要补多少现金。
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[vickychen (2-25 7:00, Long long ago)]
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