(引用 vitesse:我蛮喜欢楼主的思维的就是不理解有些人抓住一些细节不放。 楼主是高屋建瓴的讲了一个思路 而且很有道理的。。
不过你讲的都是针对还没有...)想想富人日子过的也不咋地还要为了富人思维有多的现金流而牺牲生活品质
怎么有点本末倒置的意思，那这样的人算是富人吗？[蝴蝶翅膀 (3-10 13:40, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)楼主提醒我了，可是对我来说迟了原来跟HDB贷款买HDB，上第二套不用还清第一套贷款！早知道这样挪出大部分现金，上二套就更容易了。只是先还清第一套也没有什么坏处，因为租金2000可以全部用来偿还第二套贷款，而且CPF的OA+SA如果够了80500，OA中的钱还可以继续偿还第二套贷款。
而楼主说的情况租HDB就只有800现金流，而且OA每月也剩不了多少可以用在还第二套贷款上了。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “一个月1.2K贷款,为什么要5年就还完?”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13472695[jiatong32 (3-10 13:58, Long long ago)]
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(引用 Broadway:鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心；
富人说你要先有富人的思维，才能变...)这种富人（杠杆）思维是08金融危机的根本原因
社会上盛行这种风气不是好事
政府调控的本意也是要杜绝这种风气[solo_estoy (3-10 14:02, Long long ago)]
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(引用 小妖霖霖:表示不完全赞同富人更不会愿意住五年hdb来换现金流吧)我觉得楼主是站在单纯理财的角度分析如果站在生活品质的角度，当然86万的EC一定比40.8万的HDB更舒适，就是看自己愿意舍什么，取什么。这个问题不能一刀切的。[jiatong32 (3-10 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 Broadway:鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心；
富人说你要先有富人的思维，才能变...)富的定义是一个哲学问题我把富的定义和你反过来，那你的最后一句话也对你成立：
富人看中于生活的改善多过资本的升值（过”富人的生活“），非富人正好相反。
[solo_estoy (3-10 14:07, Long long ago)]
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(引用 蝴蝶翅膀:想想富人日子过的也不咋地还要为了富人思维有多的现金流而牺牲生活品质 怎么有点本末倒置的意思，那这样的人算是富人吗？)楼主已经远超过了购买EC资格的水平TA只是为大众提供一种广义上的思路，可以借鉴或结合自身的情况调整，并不是一味要大家牺牲生活品质来换取现金流。[jiatong32 (3-10 14:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 jiatong32:我觉得楼主是站在单纯理财的角度分析如果站在生活品质的角度，当然86万的EC一定比40.8万的HDB更舒适，就是看自己愿意舍什么，取什么。这�...)嗯嗯同意～其实hdb也有80万～100万的豪组屋～可惜租金收益比就相对低了
我支持的观点是凡事不能一概而论，每个人适合的都不同。如果加上这许多限制条件，一hdb+一condo确实是好选择。
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[小妖霖霖 (3-10 14:14, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)其实就是2套都贷款做房奴给银行打工现实生活中，很多人，包括我的同事本地人，都是还清了HDB，然后才贷款买第二套的。因为只供款第二套，比较容易接受，而且不影响家庭的现金流。万一有任何意外，夫妻俩其中一个就可以轻松供起。
其实就是2套房都贷款给银行打工VS 一套房子已经是自己的+供一套贷款+租金收入（如果有的话）
以投资者分：
激进投资者VS 谨慎投资者
资产上分为：
负资产，负现金流出VS 有资产+正现金流入。
这就是我的看法，根本不需要计算。
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[chriszzc (3-10 14:19, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)嗯嗯，你概括得很精确确实，我是用计算支持了你的论点，哈哈~
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473006[jiatong32 (3-10 14:44, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)这么简单的不需要计算的啊不需要计算就能知道风险如何了。
那需要算ARR， return period ? NPV ? IRR ?
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473042
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[chriszzc (3-10 15:00, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)不是学金融的伤不起。。。xmlzj
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 chriszzc 的帖子 “这么简单的不需要计算的啊”
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[jiatong32 (3-10 15:21, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)Return period?是payback period吧
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 chriszzc 的帖子 “这么简单的不需要计算的啊”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473064[solo_estoy (3-10 15:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]92楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)是的，payback
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[chriszzc (3-10 15:39, Long long ago)]
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(引用 solo_estoy:这种富人（杠杆）思维是08金融危机的根本原因
社会上盛行这种风气不是好事
政府调控的本意也是要杜绝这种风气)请教下,您说的杠杆思维?
努力维持正的现金流,是有风险的杠杆思维?
没有杠杆的思维是什么呢? 不明白啊
[西东南北风 (3-10 16:17, Long long ago)]
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(引用 蝴蝶翅膀:想想富人日子过的也不咋地还要为了富人思维有多的现金流而牺牲生活品质
怎么有点本末倒置的意思，那这样的人算是富人吗？)现金流充裕,会辛苦吗?
没现金流,活都活不下去吧
[西东南北风 (3-10 16:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]95楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)我这里再加一句,如果你在CPF中保留一些余额那么 CPF现在的息差(2.6%贷,2.5%存)实际上就是补贴
比如极端的情况 你向HDB贷款30万,而你同时有30万在CPF的OA, 那么在你若干年后(越长越好) 你的CPFOA户口只会增加, 不会减少
--即使没有工资收入, CPF的利息付完全部还会有剩余的, 这是另一个秘密.
自己算一下就明白了
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13472959[西东南北风 (3-10 16:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]96楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)这里可以解释一下吗?为啥贷款一定是给银行打工,怎么不是利用银行的资金为自己赚钱?
借来的钱,如果不能产生正的现金流,叫负债,或者坏资产
借来的钱,如果可以产生正的现金流,叫资产,或者好的负债
看你怎么对待了
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473006[西东南北风 (3-10 16:31, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)2套房都要还贷款付出的现金比流入的现金要多。
都说了，这种方法比较激进投资。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “这里可以解释一下吗?”
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[chriszzc (3-10 16:44, Long long ago)]
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(引用 西东南北风:请教下,您说的杠杆思维?努力维持正的现金流,是有风险的杠杆思维?
没有杠杆的思维是什么呢? 不明白啊
...)那请您赐教一下普通人一套组屋一套公寓，假设哪些条件可以达到正现金流？
杠杆思维就是多买房，多贷款，以租养贷，high leverage/high gearing。[solo_estoy (3-10 16:52, Long long ago)]
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(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)未必, 如果你的CPF余额,和贷款一样多利息就帮你付贷款了, 还有剩余, 呵呵, 没有人这么想这么做? 有,但不多.
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 chriszzc 的帖子 “2套房都要还贷款”
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