(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)楼主我晕了呀假如没有工资收入，还HDB贷款利率2.6%，OA里面的钱却只有2.5%利息，怎么能越久越划算呢？
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[jiatong32 (3-10 16:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]101楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)你的假设有问题实际上不支持你的观点
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “未必, 如果你的CPF余额,和贷款一样多”
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[chriszzc (3-10 16:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]102楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)我明白你的意思了，每次都要读两遍以上才能懂，囧你是说OA里留一点钱都够还0.1很久了，2.5是给自己的补贴。这的确是利用CPF的好方法。可是最近的收紧政策是第一套不还清，第二套首付要50%，所以这便宜占不了了。。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “我这里再加一句,如果你在CPF中保留一些余额”
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[jiatong32 (3-10 17:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]103楼
(引用 solo_estoy:那请您赐教一下普通人一套组屋一套公寓，假设哪些条件可以达到正现金流？
杠杆思维就是多买房，多贷款，以租养贷，high leverage/high g)可以参考的一个做法如果你已经有一套HDB, 再买下一套时, 不要contra, 不要先卖, 如果是第一次买方, 一部分CPF可以先移出到投资户头, 办完买房手续在返回
买了下一套以后, 卖出第一套的CPF会回到OA,这时CPF就开始为你打工了,最近几年都如此啊
有2万, 就赚2万的息, 有10万就赚10万的部分, 如果和贷款一样多, 就全部是利息帮你付贷款了
另外参见上-楼.
可惜的是所有的房地产投资说明会,都只是鼓动大家买房, 没有讲到如何利用CPF和贷款产生正现金
你可以继续不信, 不过可以自己算一下, 不复杂,用excel就可以了, 10万cpf还10万贷款,30年, 看净赚利息有多少(即使按存2.5%, 和贷2.6%算,都会赚)[西东南北风 (3-10 17:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]104楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)其实这是CPF的漏洞或者是补贴(暗)我相信,聪明的坡县领导也已经发现这个了, 所以向HDB买房要用光全部的OA,避免帖太多
但是, 1)condo没有这个规定 2) 总有办法让cpf留一些余额 如先买后卖, 买前做一些cpf投资...当然, 要做一点简单的计算, 满足HDB的基本要求就可以了.
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473275[西东南北风 (3-10 17:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]105楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)你算一下吧, 用excel贷款额是逐年递减的, 存款是利滚利的, 在一个平衡点之后, 收入会超过支出
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 jiatong32 的帖子 “楼主我晕了呀”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473270[西东南北风 (3-10 17:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]106楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)我有算过, 有全部的计算结果自己算一下, 实在不对, 过两天, 我贴我的算法
一般人, 我不告诉他, 我贷款35万的话, 还完30年, 2.6%, 还净剩几万利息, 呵呵呵
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 chriszzc 的帖子 “你的假设有问题实际上不支持你的观点”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473274[西东南北风 (3-10 17:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]107楼
(引用 chriszzc:我HDB还完了，都只是想第二套，做梦而已。MOP还有啊。趁MOP 5存钱买第二套。 楼主的想法一点也不实际，也不可行。 家有两娃的小家庭，)我mop还有3年呢要是想二套，按这思路，过个一两年，hdb转给我，让老公一人去买公寓。。呵呵哒，肚子里有个老大，还想过两年老二的也伤不起。。 [本文发送自华新手机Wap版] [amyray (3-10 17:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]108楼
(引用 amyray:我mop还有3年呢要是想二套，按这思路，过个一两年，hdb转给我，让老公一人去买公寓。。呵呵哒，肚子里有个老大，还想过两年老二的也伤不�...)不要这样想，那个太激进了我家比你家还要久。
MOP 完了，手上有存款再考虑吧
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[chriszzc (3-10 17:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]109楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)请教楼主，虽然云里雾里的假如我现有一套HDB，银行贷款在还，利率1点几，我选择慢慢还，不五年还清了，这五年纯攒第二套首付（仅从CPF最大利用率考虑，暂不考虑能不能做到），这期间CPF就在2.5的滚，等上了第二套，CPF继续还第一套贷款，CPF里的钱会越来越多，但也没啥用啊？等到了min sum的一半，超出的才能用在第二套上呀，这跟还清HDB，攒够min sum一半后超出部分还第二套没啥区别呀，我说的对不对？请指教，谢谢。
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[jiatong32 (3-10 17:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]110楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)赫赫所以我们早点还了HDB贷款， 趁MOP期间存够CPF，和存cash，为第二套做准备。
做事情得一步一步来，太急功近利了，会跌跟斗的
按楼主那样做，家里迟早会出事的，特别是有孩子的家庭，苦了孩子的。
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[chriszzc (3-10 19:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]111楼
(引用 西东南北风:可以参考的一个做法如果你已经有一套HDB, 再买下一套时, 不要contra, 不要先卖, 如果是第一次买方, 一部分CPF可以先移出到投资户头, 办完...)感觉你这个不是因为差0.1%的关系啊下面是每月还款的算法，假如第一年本金P扣除12个月还款再滚第一年的利息后本金没有变少，就会出现楼主说的情况了，楼主可以立式再解一下。大约是(P-12c) r2 > 12c 
[solo_estoy (3-10 20:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]112楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)所以楼主你可以分享一下为啥你能买多套房，是家里赞助了，还是家庭收入过三万了，还是前几年赶上好时光了。怎么想你现在几套房且无贷款这都是很厉害的呀
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[greenfox (3-10 21:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]113楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)同意思路和你类似
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 西东南北风 的帖子 “这里可以解释一下吗?”
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[信长 (3-10 21:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]114楼
(引用 jiatong32:谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出...)楼主你这样理解错误了，政府并没有补贴你年利率2.5% compound 30年收益是210%
也就是说你的本金30年本来应该翻倍还要再多10%
可是你本金（say 30万）没翻倍只多了几万，明明少了30多万用来还贷，你却认为白白赚了几万。
对于您的理财建议我也只能呵呵了
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473269[solo_estoy (3-10 21:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]115楼
(引用 西东南北风:可以参考的一个做法如果你已经有一套HDB, 再买下一套时, 不要contra, 不要先卖, 如果是第一次买方, 一部分CPF可以先移出到投资户头, 办完...)楼主您急需恶补一下Time value of money 和 compounded interest rate的概念
http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13473602[solo_estoy (3-10 21:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]116楼
多一套[Wendy75 (3-10 21:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼
(引用 solo_estoy:楼主您急需恶补一下Time value of money 和 compounded interest rate的概念
http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_13473602)我都说了楼主的那个没有支持点NPV，IRR都不对，还一直坚持他那个激进投机行为。
其他风险控制和管理呢。
哎.........
相信楼主还不如明天花$5买700万的多多比较好，不中奖都比较安慰一下自己。起码我的投机行为才花$5。
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[chriszzc (3-10 22:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]118楼
(引用 solo_estoy:感觉你这个不是因为差0.1%的关系啊下面是每月还款的算法，假如第一年本金P扣除12个月还款再滚第一年的利息后本金没有变少，就会出现楼主� ...)对了， this is the point如果贷款和存款的结息方式（年结月结，半年结息）， 不同， 结果也会不同[西东南北风 (3-10 22:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]119楼
(引用 chriszzc:我都说了楼主的那个没有支持点NPV，IRR都不对，还一直坚持他那个激进投机行为。 其他风险控制和管理呢。 哎......... 相信楼主还�...)除了激进，认为自己30万还贷还赚了也是醉了[solo_estoy (3-10 22:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]120楼
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