从统计学的角度讲假设家里有50件可坏的物品，每件物品有平均10年的寿命，那一年内坏5个是很正常的。事实上平均10年绝对是高估了，所以一年内坏5个应该算运气不错了，如果坏的都是不值钱的，那就更值得庆幸了。 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (6-3 15:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 Freki:从统计学的角度讲假设家里有50件可坏的物品，每件物品有平均10年的寿命，那一年内坏5个是很正常的。事实上平均10年绝对是高估了，所以一�...)哈哈，这个安慰的不错我出租的是个五年多的新组屋，可能5年过了就是一个坎，东西坏的概率成倍增加
不过真心觉得新租屋的质量不如旧组屋[urwing (6-3 15:16, Long long ago)]
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(引用 旺旺仙贝有点甜:出租整套还是找个靠谱的中介处理比较好零零碎碎的事情太头疼，terms没列清楚，双方都心烦…)真的是这样，现在领会到了。可能双方都没错，但是都不爽，也是醉了[urwing (6-3 15:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 urwing:看来你的自付部分比其他人提到的标准合同还少50块，哈哈)本来合约草稿也是150元，后来房客要求减，我心一软，同意了。只要双方开心就好，双赢。[沃西山人 (6-3 15:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
花洒是小问题，可分租呢？100块以下房客搞定，100以上房东解决
可是为什么允许他们再分租出去呢？要我是房东就立马走人，本来就是租给你们的，你们凭啥再分租呢？[大彩和4弟 (6-3 15:36, Long long ago)]
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(引用 大彩和4弟:花洒是小问题，可分租呢？100块以下房客搞定，100以上房东解决 可是为什么允许他们再分租出去呢？要我是房东就立马走人，本来就是租给你...)主要怕折腾呗，又要找人也是很麻烦呀[urwing (6-3 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
楼主略包子 建议直接叫租客走人从来没看过租客威胁屋主的。不租就不租，外面找房的多的是。
楼主可以分开房间租，每个房间租一人估计也比租一整家租金可观。 找人清洁公司每个月大清扫一次也可以。
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[快给我肉 (6-3 16:02, Long long ago)]
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(引用 urwing:主要怕折腾呗，又要找人也是很麻烦呀)你不是有押金吗？难道押金不就是对付这种事情的吗？ [本文发送自华新iOS APP] [vililytan (6-3 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 vililytan:你不是有押金吗？难道押金不就是对付这种事情的吗？)正解啊[大彩和4弟 (6-3 16:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 快给我肉:楼主略包子 建议直接叫租客走人从来没看过租客威胁屋主的。不租就不租，外面找房的多的是。 楼主可以分开房间租，每个房间租一人估计也�...)同意，感觉lz有种被牵着鼻子走的感觉[JenniferCrane (6-3 17:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
楼主非常nice了我以前租房的时候 都是100以下租客出 以上房东出 合同写得清清楚楚 没有什么矛盾 建议review一下合同 双方都清楚 合适就继续 不然就换人 貌似租客有点把房东拿住了。。 [本文发送自华新iOS APP] [shinybird (6-3 17:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
整套出租吗？整套出租的保修期通常才一个月有的屋主一个月都不给，只给半个月，我很艰难的谈到20天。之后150或者200以下租客自理，超出的房东付，空调不在此列。租客有定期清洁的话屋主全付；租客没法出示证据有按时清洗的租客全付。
这些是比较常见的做法，当然条款可以商量。租客有发现问题最好及时反馈，到租约最后一个月修理都是扣押金。
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[凡人 (6-3 18:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 urwing:主要怕折腾呗，又要找人也是很麻烦呀)再分租出去这事应该在合同里先写清楚还有很多租房合同不都是说好要租至少一年吗，如果不满一年就要搬不退押金，如果是长租了双方处得好当然这些都好商量 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (6-3 21:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 凡人:整套出租吗？整套出租的保修期通常才一个月有的屋主一个月都不给，只给半个月，我很艰难的谈到20天。之后150或者200以下租客自理，超出的...)借帖请教一下镜子裂了该谁负责？我们家房客搬走那天，我老公没仔细检查，没发现裂了,就签收了。第二天发现镜子（整面墙那种）裂了很长一条缝。这也不可能是用久了自己裂的吧？
维修费用资询了一下contractor们, quote between 250-680.押金还在我这儿。跟房客商量扣他150，就当我们一人出一半。他不肯，耍赖说我们已经签收了。这种情况，我该当包子呢？还是硬扣150。话说其它坏了两灯泡，墙弄脏了，我都没计较了。
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[roche (6-3 23:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 roche:借帖请教一下镜子裂了该谁负责？我们家房客搬走那天，我老公没仔细检查，没发现裂了,就签收了。第二天发现镜子（整面墙那种）裂了很长一�...)你可以扣押金 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-3 23:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 urwing:这么说也有道理还有一个我想请教的地方，比方说换花洒，如果我们自己住的时候，肯定是五金店买个自己换上去了。 如果租客是找人来换，就�...)建议你去看一下如果真的只是花洒坏了 买一个自己换就好了 就不知是不是热水器有问题 [本文发送自华新iOS APP] [greenfox (6-4 7:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
感觉楼主成功的宣传了自己～ 目测现有房客或成最大输家 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-4 8:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
现在还是不要太和租客计较租客不租才是最大的损失
就当房租少要了一点
自己住也有各种维修 特别是旧房子
我的煤气灶坏了 按合同可以收150
我换一个全新的 一分没有收租客的
还安排女佣去打扫房子的客厅厨房和公共厕所
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[yangkai (6-6 8:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
整套的合同合同期内搬走，要赔偿屋主很多很多钱的，包括：空置期的租金、一定比例的中介费、新租客租金低的话还得付合同期的差价、可能还有其他......
所以没有见过租客威胁屋主的，至少我是租客的话不敢随便搬走......
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[cuier (6-6 10:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 yangkai:现在还是不要太和租客计较租客不租才是最大的损失
就当房租少要了一点
自己住也有各种维修 特别是旧房子
我的煤气灶坏了 按合同可以收15...)好人啊其实很多租屋都是很老的，东西很容易坏
根本不是现有租客用坏的，而是时间久了该坏了
这个也滩到租客身上，个人认为不合理
比如电视和空调，我们根本就不看不用，时间久了坏了，我们赔，只能自认倒霉？
还有
租客租你的房子，其实很到问题不是简单的钱问题，更重要的是房子的保养
没人住的房子很容易坏的吧
这些很多新家坡房东，都跟你计较，搞的很是心烦[hehei2r (6-6 11:09, Long long ago)]
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