我又玻璃心了，求拍求安慰，不知道作为房东是不是自己做法确实有欠妥当的地方

刚租客发信息说花洒龙头漏水了，要找人修，让我们出钱。
我看了消息之后，觉得不大高兴，因为我一直以为之前我们谈好的，是头三个月所有大小维修都算我的，过了三个月，大件算我的，小件租客自己负责。所以我建议他可以去五金店自己买个水龙头换上就行了。结果租客说，他以为是第一次坏的算房东的，第二次以后算他们的。又说他老婆怀孕期间没有灯，现在又没有热水，心情不好什么的。我还觉得挺委屈，房东真的要负责全部的维修吗？有点担心他以后怪我说因为没有及时换花洒，导致他老婆月子没做好什么的。
下面说说我已经付过的维修费用：
1月，他说马桶堵了，找人通了马桶，又换了马桶里的什么东西，120块从房租里扣的
2月，他说主卧和厨房灯坏了，买灯13块从房租里扣的，
前面两次我都二话不说，痛快付钱了。
3月份，他们说要把一个房间分租出去，让我们把多出来的名字报给hdB，我就有点不大高兴，因为之前看他们是一家人才优先选他们租的。不过他说如果不行，就要搬走，我们怕麻烦，就同意了。如果之前直接租给几个一起上班的人，房租还可以高一点，哎，所以说直接租给一个家庭也不一定就省心。

然后就是现在六月份，花洒坏了，我感觉他们都住了六个月了，真的连换个花洒都要管吗？（好吧，如果之前没有分租那件事，我可能心情还没有这么不爽，因为心里觉得我们已经退了一步，他们遇到这种小事就别来麻烦我们了嘛）。他又问我刚出租的时候花洒是不是新的，说如果是新的他就负责，那我也不记得哪个是新换过的了，我就说可能买个新的保修也不一定有6个月呢。

因为之后合同还有六个月，我担心之后万一换灯泡换花洒又要让双方不愉快，就跟他说清楚了一下，说以后换小件就租客自己负责吧，他就说是我一开始没有说清楚。然后他同意了，但是觉得他好像很委屈，我也很委屈。哎！

我咨询了一下我之前买房子的中介，她也说她负责租房的时候，小件应该是租客自己负责。她说委托租房一年只要半个月的房租，想想真的很心动，毕竟中介还是更专业一些，出问题的时候，处理起来可能更客观，哪些该我出我就出，不该我出也不用费神想那么多。

最近很有点林黛玉啊，一点小事想不开，啰嗦了这么多，见笑了。
版上有中介朋友可以分享一下租房的这些规则吗？我们租的时候用了一个HDB找到的模板，但是好像也没有什么用，没啥细节。
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2016-06-03 22:00:03。

说说作为租客碰到的事情 现在的房子我们当时签的两年 一个房间1800一个月 房子里还有其他租客 都是直接跟屋主签的协议
今年在我们房租结束还剩半年的时候 洗衣机坏了 修的人说是老化 用太久了 后来我们要求换一个新的 房东一直拖着不办
最后我们三个房间每个房间出了两百块 房东去买了个新的洗衣机才算完 关键是那个新洗衣机算上运费他才花了630
而现在在房子里的人都即将走了 没人用到超过半年的
从我们的角度来说当然觉得很不合理 但是我们没有任何bargaining power 房东可以拖着一直不买 但我们总要用的 所以从这个角度来说也许租客也属于弱者？

普通合约都是写少于150租客出，多出150要房东同意以后，房东找人做或者租客拿收据找房东报销。交房的时候还有所有的item list。拍照留证据。建议lz还是找好的中介帮你做。如果觉得租客好，延期的时候可以再撇开中介续约。

话说我们现在租房子，有什么问题都是自己解决。灯泡坏了自己买，淋浴头也是自己换，空调里面的风扇老化要180，也是自己联系维修，不麻烦屋主。自己换又快又方便，不懂那些非要等着屋主的人怎么想的，这么点小钱买个开心不好么……

我出租的房子合同写明：
1。小毛病多少钱以下的由房客负责（我的合同是100元）。
2。大毛病由房客负责多少数额（我的合同是100元），超出部分由房东负责。
这样房客会小心使用，也少会麻烦房东。

一个月后就是租户付150/200以内的维修，超出部分房东负责

我们租约结束前两个月发现小浴室的热水器漏水，告诉房东中介，人家一个月后回复我们，按照合同你们要出200块。问题是我们平时也不用，而且他拖到退房时还没有修，就直接从押金里扣了。
此外房东还说，你们住了两年，墙不够白了，我需要刷墙，扣押金；地板上有磨损的痕迹，我要磨地板，扣押金。最后我们被扣了1500的押金的事我会乱说吗？
新加坡房东的风格就是，我要出租房子赚钱的，但是最好你们租客就是空气，轻轻地来，轻轻地走，不带走一片云彩。
相比之下楼主真是良心好房东。放心收钱吧，你做的一点不过分。

住了两年总不可能一点痕迹也没有 不知道当时3600块押金能不能拿回一个零头

如果你不怕麻烦，可以一条一条argue，甚至上小额法庭，他应该不敢太过分。
我们的情况是真的没精力和他搞：他一家子不上班的人，老婆，老爸，老妈一起来找茬，每天好几条消息说发现什么问题；我们夫妻俩都上班，实在被烦得不行，告诉他你把大头都扣了，剩下多少押金快点给我们就好了。

但我们当时住进来之前没拍照 很难证明是不是我们干的 估计到时候也只会息事宁人赔钱了事了 希望房东手下留情 能给我们一般押金就心满意足了

我曾经和一个新加坡房东租房两年。中间换过炉子和空调，都是他出钱。但是换灯泡什么的，我们自己出的。搬家的时候他还感激我们把家清洗的干净，一分钱没扣当场给我们支票。

我租过两次房，房东都很好，房东的中介也很专业，从来没有扣过押金。

花洒坏了也是自己换，可是我已经住了5年，当然是我自己用太久坏了；如果你的租客才来半年，应该是花洒本身用好几年了老旧了，应该你给他换吧，你设想如果花洒是新的，怎么可能用半年就坏呢。如果是之前租客或房东自己用旧的东西，新租客搬进来巧不巧坏了，那新租客也很倒霉啊

不晓得您有无考虑过一些问题:-
1) 租客只住了六个月, 为何会有这么多长寿命的东西出问题啊? 如:花洒龙头, 马桶堵了, 灯
2) 东西是不是太成旧了, 屋主有义务免费更换吗?
3) 东西明确是人为造成, 所以租客必须承担这一切?
很小的事, 一切烦恼, 能解就好.

真的是觉得自己住的时候什么问题都没有，一出租就各种问题来了。

还有一个我想请教的地方，比方说换花洒，如果我们自己住的时候，肯定是五金店买个自己换上去了。
如果租客是找人来换，就会附加很多维修费用，在我看来不是必须的。这个应该怎么处理比较好呢？
看来下次出租之前，应该把龙头灯啊之类的全部换新的，这样就容易解决了。

还说怀孕的老婆不开心，这借口也是醉
我的合同貌似是250左右吧，修补250以下房客付。但是之前有次热水器坏了房东心很善的帮忙找人修理又帮我们付了钱，可能低于250但她也没找我们要

零零碎碎的事情太头疼，terms没列清楚，双方都心烦…