我又玻璃心了，求拍求安慰，不知道作为房东是不是自己做法确实有欠妥当的地方

刚租客发信息说花洒龙头漏水了，要找人修，让我们出钱。
我看了消息之后，觉得不大高兴，因为我一直以为之前我们谈好的，是头三个月所有大小维修都算我的，过了三个月，大件算我的，小件租客自己负责。所以我建议他可以去五金店自己买个水龙头换上就行了。结果租客说，他以为是第一次坏的算房东的，第二次以后算他们的。又说他老婆怀孕期间没有灯，现在又没有热水，心情不好什么的。我还觉得挺委屈，房东真的要负责全部的维修吗？有点担心他以后怪我说因为没有及时换花洒，导致他老婆月子没做好什么的。
下面说说我已经付过的维修费用：
1月，他说马桶堵了，找人通了马桶，又换了马桶里的什么东西，120块从房租里扣的
2月，他说主卧和厨房灯坏了，买灯13块从房租里扣的，
前面两次我都二话不说，痛快付钱了。
3月份，他们说要把一个房间分租出去，让我们把多出来的名字报给hdB，我就有点不大高兴，因为之前看他们是一家人才优先选他们租的。不过他说如果不行，就要搬走，我们怕麻烦，就同意了。如果之前直接租给几个一起上班的人，房租还可以高一点，哎，所以说直接租给一个家庭也不一定就省心。

然后就是现在六月份，花洒坏了，我感觉他们都住了六个月了，真的连换个花洒都要管吗？（好吧，如果之前没有分租那件事，我可能心情还没有这么不爽，因为心里觉得我们已经退了一步，他们遇到这种小事就别来麻烦我们了嘛）。他又问我刚出租的时候花洒是不是新的，说如果是新的他就负责，那我也不记得哪个是新换过的了，我就说可能买个新的保修也不一定有6个月呢。

因为之后合同还有六个月，我担心之后万一换灯泡换花洒又要让双方不愉快，就跟他说清楚了一下，说以后换小件就租客自己负责吧，他就说是我一开始没有说清楚。然后他同意了，但是觉得他好像很委屈，我也很委屈。哎！

我咨询了一下我之前买房子的中介，她也说她负责租房的时候，小件应该是租客自己负责。她说委托租房一年只要半个月的房租，想想真的很心动，毕竟中介还是更专业一些，出问题的时候，处理起来可能更客观，哪些该我出我就出，不该我出也不用费神想那么多。

最近很有点林黛玉啊，一点小事想不开，啰嗦了这么多，见笑了。
版上有中介朋友可以分享一下租房的这些规则吗？我们租的时候用了一个HDB找到的模板，但是好像也没有什么用，没啥细节。
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2016-06-03 22:00:03。

真的是觉得自己住的时候什么问题都没有，一出租就各种问题来了。

还有一个我想请教的地方，比方说换花洒，如果我们自己住的时候，肯定是五金店买个自己换上去了。
如果租客是找人来换，就会附加很多维修费用，在我看来不是必须的。这个应该怎么处理比较好呢？
看来下次出租之前，应该把龙头灯啊之类的全部换新的，这样就容易解决了。

我出租的是个五年多的新组屋，可能5年过了就是一个坎，东西坏的概率成倍增加
不过真心觉得新租屋的质量不如旧组屋

可能双方都没错，但是都不爽，也是醉了