(引用 DengWei:没啥特别含义坦白说，我觉得这个餐馆给的租金有点高了，和普通行情不太符合，所以担心过两三年还能不能租到这么高的租金。 商业地产不像...)如果2。30M能成交的话此价钱划算吗？谢谢您的及时回复。在现在比较不看好新加坡经济前景的时刻，您觉得如果2.30M能成交的话此价钱属于超划算，一般还是不值呢？多谢多谢！[RobinSea (12-14 14:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 RobinSea:如果2。30M能成交的话此价钱划算吗？谢谢您的及时回复。在现在比较不看好新加坡经济前景的时刻，您觉得如果2.30M能成交的话此价钱属于超�...)难道不是软文。。。看楼主一直再说 那个“XXXX”馆[阿宽 (12-14 14:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 阿宽:难道不是软文。。。看楼主一直再说 那个“XXXX”馆)什么是“软文”？什么是“软文”？[RobinSea (12-14 15:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 RobinSea:如果2。30M能成交的话此价钱划算吗？谢谢您的及时回复。在现在比较不看好新加坡经济前景的时刻，您觉得如果2.30M能成交的话此价钱属于超�...)是我的话，我不会买。因为放眼全球，市场上还有回报率5-10%的项目。看你的要求是什么愿意承担什么样的风险。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (12-14 15:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 DengWei:是我的话，我不会买。因为放眼全球，市场上还有回报率5-10%的项目。看你的要求是什么愿意承担什么样的风险。)这种商业地产，都是正常要价的话，在经济好的时候，平均多久可以出手（卖掉）？同样，经济好的时候，正常的普通condo，正常要价的话，平均多久可以卖掉？ [本文发送自华新手机Wap版] [Katie (12-14 16:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 RobinSea:‘老四川’川菜馆各位有评价吗？中介说是个连锁川菜馆，老板是新移民，叫赖文光，在新加坡旗下已有“署香。老四川餐厅”（249，Outram Ro...)信息属实信息属实，但是续租与否主要看餐厅是否盈利吧，你自己去餐厅观察两天就知道了。Outram店去过很多次，还不错，好像开了好几年了[漂泊的东北风 (12-14 16:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 RobinSea:‘老四川’川菜馆各位有评价吗？中介说是个连锁川菜馆，老板是新移民，叫赖文光，在新加坡旗下已有“署香。老四川餐厅”（249，Outram Ro...)听说过，老板好像开辆宝马还是奥迪据说前段时间李显龙去吃过，欧南园那附近[trycatch (12-14 23:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 一米阳光:这个很好吗?如果贷款80%, 就是贷200万, 现金50万. 按3%的银行利息, 贷30年, 一个月还差不多8500, 加上其他费用2600, 一个月至少支出1万�...)楼主月薪三万?现在银行贷款政策是什么？固定收入30%?因为也想买商铺，去银行问了一下，说评估是按3.5%利息算。所有房产贷款比例不能超过固定收入的30%。所有贷款比例不能超过60%。如果银行能够批准月付8500，那薪水很不错了。 [本文发送自华新手机Wap版] [高岗 (12-15 8:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
商铺物业税是什么样的政策?投资商铺和投资公寓有什么优缺点?投资商铺不影响买hdb?也没有额外印花税? [本文发送自华新手机Wap版] [高岗 (12-15 8:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 漂泊的东北风:信息属实信息属实，但是续租与否主要看餐厅是否盈利吧，你自己去餐厅观察两天就知道了。Outram店去过很多次，还不错，好像开了好几年了)谢谢您的信息[RobinSea (12-15 9:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 高岗:楼主月薪三万?现在银行贷款政策是什么？固定收入30%?因为也想买商铺，去银行问了一下，说评估是按3.5%利息算。所有房产贷款比例不能超过�...)已问UOB BankerBanker replied' For Commercial Loan 80% of 2.5m = 2.00m
Recognized income required to secure the loan at 2.0m : $2.2k monthly
我月收入大概一半，所以需要找一个同样看好这项投资收入也在大概相同水平的朋友一起申请贷款。如哪位大神有兴趣的话也可以私信我商议。否则现金须出80万。贷出65-70%。别的银行还没问。[RobinSea (12-15 9:30, Long long ago)]
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(引用 RobinSea:已问UOB BankerBanker replied' For Commercial Loan 80% of 2.5m = 2.00m Recognized income required to secure the loan at 2.0m : $...)22K$ monthly, typing error[RobinSea (12-15 9:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
别的不了解但是老四川新开张已经门可罗雀。每天只有几桌客人，昨天店员还说在找新地址。如果你不是软文广告 又想靠这家店铺赚租金的话，劝你三思，那附近的店家经常换。老四川的味道嘛，如果实在没得吃了 可以去吃一下，口味很重 很咸，无亮点。 [本文发送自华新iOS APP] [群航 (12-15 10:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 群航:别的不了解但是老四川新开张已经门可罗雀。每天只有几桌客人，昨天店员还说在找新地址。如果你不是软文广告 又想靠这家店铺赚租金的话，�...)谢谢提醒。可是据我了解，在新加坡签了租店协议后， 除非租方破产，否则每月的租金也必须照付直到租赁合同完成。 对吗？
如果有误的话请指正。谢谢。[RobinSea (12-15 10:49, Long long ago)]
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是以前天下第一涮，豆花饭庄那里吗那里的店经常换啊，感觉风水不太好。隔街那个云龙子风水馆好多了，比较容易access [本文发送自华新iOS APP] [一个人的麦麦 (12-15 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 RobinSea:已问UOB BankerBanker replied' For Commercial Loan 80% of 2.5m = 2.00m
Recognized income required to secure the loan at 2.0m : $...)不觉得是个好的投资.....利率接下来几乎肯定还会起，商铺的空档期，店铺的装修期，管理费，楼主的个人由于商铺的多交不少的个人所得稅；一年下来，估计所赚的实在不多，不倒贴就万幸了！楼主的收入也不是太高，还要找人合伙. 看了太多合伙说散就散的！
套用熊猫一名句：“.....小心玩脱了！”
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[Jack0007 (12-15 13:00, Long long ago)]
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新加坡现在经济不景气，建议拖后投资新加坡现在经济不景气，建议拖后投资[kay_wxk (12-15 13:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
那里的店铺，感觉除了补习学校之外没有开太久的人气不太好，总是在转让装修……[delt (12-15 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
别的不说就你经纪跟你讲upper thomson mrt明年能建成这点就不靠谱。 [本文发送自华新iOS APP] [哇离伤 (12-15 14:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
横纵向比较与本地其他商业项目横向比较，这个单位是非常值得购买的，商铺带不带租约卖价可能会差10%-20%，此单位租约质量挺高，相信租期也剩下挺久，如何经营是租客的事，人流量、位置、风水等等其实都折到价格里去了，此商场如果人流量非常旺盛，价格就可能是5m了，当然租金也会起一点。99年地契剩50年左右的一些旧的strata title shopping mall 算是在商铺里租售比比较高的了，平均是在4.5-5% gross rental yield，people's park complex, 剩52年地契人流旺盛的旧商场，2.5m左右的通常租金在8k左右。剩62年的boonlay shopping centre, 算是回报比较高的平均有5% gross yield。freehold如果是比较新的通常只有3%，一些剩30余年的hdb shophouse，要勉强出租25年才能回本，基本都是买来自己用的。
纵向来说，商铺跟住宅，工业比特点就是贷款利率高，空置期久，物业贵，无买卖印花税可随时卖，有GST（可免），价格波动受租约和人潮影响较大比较volatile，租售比略高（正好cover高的interest 部分），比较适合risk taker[IPMan (12-16 12:58, Long long ago)]
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