最近朋友介绍，永久地契Thomson V Two 地下一层有个104平米的商铺要出售，要价250万新币，经纪讲大概230万上下可能可以成交，此商铺年中已出租给‘老四川’川菜馆，据说声誉不错的川菜馆，租约3年到2019年，月租12000元，此物业管理费每月1600，物业税平均每月1000新币。UOB 给的估价是250万，可贷70-80%。经纪也说 Thomson MRT Line 大约一年后建成，地铁口近在100米左右，现在买的话保证升值，也是亮点之一。

因为第一次想买商铺（刚好国内卖房，手上有一笔现金）完全没有经验，所以请各位亲提供各类宝贵意见，多谢多谢。

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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-12-14 22:00:04。

你懂的

好像比较多补习中心啥的

nett 接近5%。好到让人难以相信的地步……

回报好的令人难以置信。这个商场的平均租金在psf 5-8.

3.5-4% gross rental yield 我相信还能做得到，只是要特别小心公司跑路之类的，还有就是空置期长短的问题。

不过自己决定吧.

如果贷款80%, 就是贷200万, 现金50万.

按3%的银行利息, 贷30年, 一个月还差不多8500, 加上其他费用2600, 一个月至少支出1万一. 才收1万2 的租金....一个月1k都赚不到啊, 空置一个月, 一年的白干了..

还是我哪里算错了.

没有算永久地契房产保值增值

too good to be true...

只出了50w首付
要这么想

50万也不算太多....就是感觉银行还款压力好大, 万一闲置的话.

都是好项目

你等于用50万现金每月挣1.2W.等于你存50万进银行然后每个月拿百分之二的利息。

不懂“+1”是什么意思？

谢谢各位大神的 Good Advice. 听说业主因要移民急售，价钱才好商量的。之前250万不降的。

中介说是个连锁川菜馆，老板是新移民，叫赖文光，在新加坡旗下已有“署香。老四川餐厅”（249，Outram Road），”一起品。老四川餐厅“（268 Middle Road) 和 ”中国餐厅 老四川私房菜(197 New Bridge Road)“ ，在新山和吉隆坡也各有一家。所以很有实力，不怕不续租。不知是否可信？！

坦白说，我觉得这个餐馆给的租金有点高了，和普通行情不太符合，所以担心过两三年还能不能租到这么高的租金。

商业地产不像住宅，出租会比较辛苦，而且空置期长，还要给grace period，所以现在商业地产比较难脱手。

个人看法而已。