230万新币投资Thomson V Two 商铺值得吗？多谢各位的建议和提醒最近朋友介绍，永久地契Thomson V Two 地下一层有个104平米的商铺要出售，要价250万新币，经纪讲大概230万上下可能可以成交，此商铺年中已出租给‘老四川’川菜馆，据说声誉不错的川菜馆，租约3年到2019年，月租12000元，此物业管理费每月1600，物业税平均每月1000新币。UOB 给的估价是250万，可贷70-80%。经纪也说 Thomson MRT Line 大约一年后建成，地铁口近在100米左右，现在买的话保证升值，也是亮点之一。
因为第一次想买商铺（刚好国内卖房，手上有一笔现金）完全没有经验，所以请各位亲提供各类宝贵意见，多谢多谢。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-12-14 22:00:04。[RobinSea (12-14 11:37, Long long ago)]
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吱吱吱你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-14 11:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
住附近感觉那里人流不是很旺诶好像比较多补习中心啥的 [本文发送自华新手机Wap版] [rei331 (12-14 11:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
永久地契gross 6%左右的rental yieldnett 接近5%。好到让人难以相信的地步…… [本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (12-14 11:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 -_-||:永久地契gross 6%左右的rental yieldnett 接近5%。好到让人难以相信的地步……)+1回报好的令人难以置信。这个商场的平均租金在psf 5-8.
3.5-4% gross rental yield 我相信还能做得到，只是要特别小心公司跑路之类的，还有就是空置期长短的问题。
不过自己决定吧.
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[DengWei (12-14 12:21, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:吱吱吱你懂的)我推荐maxcoil [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (12-14 12:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
这个很好吗?如果贷款80%, 就是贷200万, 现金50万.
按3%的银行利息, 贷30年, 一个月还差不多8500, 加上其他费用2600, 一个月至少支出1万一. 才收1万2 的租金....一个月1k都赚不到啊, 空置一个月, 一年的白干了..
还是我哪里算错了.[一米阳光 (12-14 13:04, Long long ago)]
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(引用 一米阳光:这个很好吗?如果贷款80%, 就是贷200万, 现金50万. 按3%的银行利息, 贷30年, 一个月还差不多8500, 加上其他费用2600, 一个月至少支出1万�...)只算了现金流没有算永久地契房产保值增值 [本文发送自华新手机Wap版] [rei331 (12-14 13:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 -_-||:永久地契gross 6%左右的rental yieldnett 接近5%。好到让人难以相信的地步……)+2too good to be true... [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (12-14 13:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 一米阳光:这个很好吗?如果贷款80%, 就是贷200万, 现金50万.
按3%的银行利息, 贷30年, 一个月还差不多8500, 加上其他费用2600, 一个月至少支出1万�...)可是30年后房子都没贷款完全归自己啦只出了50w首付
要这么想
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[走走 (12-14 13:07, Long long ago)]
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(引用 走走:可是30年后房子都没贷款完全归自己啦只出了50w首付 要这么想)有道理50万也不算太多....就是感觉银行还款压力好大, 万一闲置的话.[一米阳光 (12-14 13:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 一米阳光:有道理50万也不算太多....就是感觉银行还款压力好大, 万一闲置的话.)只想说现在这个环境贷款80%还能自给自足的都是好项目 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (12-14 13:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 rei331:只算了现金流没有算永久地契房产保值增值)这种店面是不是换一个新租客要给一两个月时间免租金给人装修呢 [本文发送自华新iOS APP] [戚戚77 (12-14 13:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 一米阳光:这个很好吗?如果贷款80%, 就是贷200万, 现金50万. 按3%的银行利息, 贷30年, 一个月还差不多8500, 加上其他费用2600, 一个月至少支出1万�...)cover掉贷款，等于别人给你还房贷。你等于用50万现金每月挣1.2W.等于你存50万进银行然后每个月拿百分之二的利息。 [本文发送自华新iOS APP] [r3tp6 (12-14 13:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 DengWei:+1回报好的令人难以置信。这个商场的平均租金在psf 5-8.
3.5-4% gross rental yield 我相信还能做得到，只是要特别小心公司跑路之类的�...)谢谢您的Advise不懂“+1”是什么意思？
[RobinSea (12-14 13:30, Long long ago)]
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‘老四川’川菜馆2016年起租时已免了3个月做装修, 所以现在买不会有空档期谢谢各位大神的 Good Advice. 听说业主因要移民急售，价钱才好商量的。之前250万不降的。[RobinSea (12-14 13:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 RobinSea:‘老四川’川菜馆2016年起租时已免了3个月做装修, 所以现在买不会有空档期谢谢各位大神的 Good Advice. 听说业主因要移民急售，价钱才好�...)关于ABSD。如果已经有自住房，买这种还需要给ABSD嘛？[小匿81 (12-14 13:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
‘老四川’川菜馆各位有评价吗？中介说是个连锁川菜馆，老板是新移民，叫赖文光，在新加坡旗下已有“署香。老四川餐厅”（249，Outram Road），”一起品。老四川餐厅“（268 Middle Road) 和 ”中国餐厅 老四川私房菜(197 New Bridge Road)“ ，在新山和吉隆坡也各有一家。所以很有实力，不怕不续租。不知是否可信？！[RobinSea (12-14 13:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 小匿81:关于ABSD。如果已经有自住房，买这种还需要给ABSD嘛？)商业房产没有 ABSD[RobinSea (12-14 13:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 RobinSea:谢谢您的Advise不懂“+1”是什么意思？
)没啥特别含义坦白说，我觉得这个餐馆给的租金有点高了，和普通行情不太符合，所以担心过两三年还能不能租到这么高的租金。
商业地产不像住宅，出租会比较辛苦，而且空置期长，还要给grace period，所以现在商业地产比较难脱手。
个人看法而已。
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[DengWei (12-14 13:56, Long long ago)]
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